租賃合同保底租金+營業(yè)租金)

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1、本合同由以下雙方于【】年【】月【】日在中國【】簽署。甲方：法人代表：注冊號：注冊地址：聯(lián)系電話：乙方：法人代表：身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：注冊地址：聯(lián)系電話：以下，上述各方單獨稱為“一方”，合稱為“雙方”?！　「鶕?jù)所有適用的中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及政府部門相關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪一事達成協(xié)議如下：第一部分——通用條款第二部分——商業(yè)條款第三部分——附件本合同由以下雙方于【】年【】月【】日在中國【】簽署。甲方：法人代表：注冊號：19/19注冊地址：聯(lián)系電話：乙方：法人代表：身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：注冊地址：聯(lián)系電話：以下，上述各方單獨稱為“一方”，合

2、稱為“雙方”?！　「鶕?jù)所有適用的中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及政府部門相關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪一事達成協(xié)議如下：第一部分——通用條款第二部分——商業(yè)條款第三部分——附件第一部分通用條款第一條出租商鋪的基本情況1.1甲方出租給乙方的場地坐落于【*****】商場(下稱“商場”)，租賃商鋪具體鋪位號見本合同第二十條(下稱“該商鋪”)。1.2該商鋪的平面圖(見附件一)只作方便鑒別之用。甲方有權(quán)根據(jù)商場的擴充調(diào)整、鋪位劃分的最終方案19/19及有關(guān)政府審批對該商鋪的位置做出調(diào)整，乙方同意不就此提出異議。1.1該商鋪的租賃面積見本合同第二十條。乙方聲明其在簽署

3、本合同前已經(jīng)現(xiàn)場視察過該商鋪，對該商鋪的租賃面積大小、位置、計租方式充分了解并同意接受。第一條商鋪的交付22.1乙方應(yīng)當于本合同第20.5款約定的交付日之前付清本合同項下全部應(yīng)付費用，自行前往商場與甲方辦理商鋪交接手續(xù)，并按照附件2的格式簽署交接確認文件。2.2至交付日到來之日，若該商鋪仍不符合約定交付標準，甲方有權(quán)經(jīng)書面通知乙方后另行選擇一個日期作為交付日，裝修期、開業(yè)日和合同期相應(yīng)順延。除非本合同另有約定，甲方無須承擔任何違約責任。2.3乙方同意，雖然甲方負責完成的上述交付標準存在一定瑕疵，但并不影響乙方開始裝飾裝修工程的，則視為該商鋪符合相關(guān)交付標準，而甲方應(yīng)當在乙方進場后繼

4、續(xù)對上述瑕疵予以修補和完善。2.4如該商鋪符合約定的交付標準，而乙方未在第20.5款所述交付日進入該商鋪并簽署《商鋪交接驗收確認書》，則本合同項下交付日即為第20.5款所述日期。2.5如發(fā)生第20.5款所述交付日順延的情況，則乙方應(yīng)當在甲方通知的期限內(nèi)按交付標準對該商鋪進行驗收并在確認符合交付標準后簽署《商鋪交接驗收確認書》，《商鋪交接驗收確認書》簽署之日即為本合同項下交付日。2.6若乙方未于交付日與甲方辦理該商鋪的交接手續(xù)的，則乙方應(yīng)向甲方支付自交付日起至實際辦理交付手續(xù)之日的保底租金、管理費及其它費用(如有)，裝修期及合同期不因此順延。在此前提下，本合同繼續(xù)履行。第二條租金33

5、.1本合同項下該商鋪租金采取“先租后付”的方式支付。租金的計算方法分為保底租金與營業(yè)租金兩種，以兩者之中較高者為當月適用租金。3.2在整個合同期內(nèi)，除開業(yè)日所在的日歷月外，乙方須于每個日歷月的10號前向甲方繳付上個日歷月的保底租金。若某個日歷月的營業(yè)租金高于該日歷月的保底租金，則乙方應(yīng)于下個日歷月的10號前向甲方全額繳清營業(yè)租金超出保底租金的金額。保底租金與營業(yè)租金詳見本合同第二部分第二十三條。19/191.1乙方須于本合同簽署之時向甲方預(yù)付開業(yè)日所在日歷月尚余天數(shù)的保底租金，付款額為按當個日歷月的保底租金乘以該日歷月尚余天數(shù)與當個日歷月具體天數(shù)之比率計算后的總額。若乙方于裝修期內(nèi)

6、在該店鋪內(nèi)任何一部分對外開張營業(yè)的，則開業(yè)日應(yīng)被視為提前至該對外開張營業(yè)日，乙方應(yīng)于下一個日歷月第十日前補交自該對外開張營業(yè)日至裝修期結(jié)束之日的保底租金。乙方最后一次支付保底租金的付款額為按當個日歷月保底租金乘以合同期在最后一個日歷月中所占的具體天數(shù)與當個日歷月的實際天數(shù)之比率計算后的總額。若在最后一次結(jié)算中發(fā)現(xiàn)營業(yè)租金超出保底租金的，差額部分從租賃保證金中扣除，租賃保證金不足以抵扣的，由乙方在合同期屆滿或提前解除后五日內(nèi)交清。1.2雙方確認按照該商鋪月營業(yè)額計算該商鋪營業(yè)租金?！盃I業(yè)額”是指乙方在該店鋪內(nèi)開展業(yè)務(wù)經(jīng)營活動過程中所開出的賬單、發(fā)票上列明的金額之和/或所收到的錢款總額

7、，包括但不限于在該店鋪內(nèi)出售各類物品和/或食品和/或飲品，在該店鋪內(nèi)或使用該店鋪提供任何性質(zhì)的服務(wù)所開出的賬單、發(fā)票上列明的金額或所收到的錢款金額以及其它來源于或與該店鋪有關(guān)的一切業(yè)務(wù)收入?！霸聽I業(yè)額”是指一個日歷月內(nèi)的合計營業(yè)額。第一個日歷月的月營業(yè)額指自開業(yè)日或乙方在該店鋪內(nèi)實際開張營業(yè)日(以較早者為準)起至開業(yè)日所在日歷月最后一日止的營業(yè)額。最后一個日歷月的月營業(yè)額指自合同期屆滿或提前解除之日所在日歷月第一日起至合同期屆滿或提前解除之日止的營業(yè)額。1.3雙方約定