租賃合同(保底租金+營業(yè)租金)

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1、本合同由以下雙方于【】年【】月【】日在中國【】簽署。甲方：法人代表：注冊(cè)號(hào)：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：乙方：法人代表：身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：以下，上述各方單獨(dú)稱為“一方”，合稱為“雙方”。　　根據(jù)所有適用的中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及政府部門相關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪一事達(dá)成協(xié)議如下：第一部分——通用條款第二部分——商業(yè)條款第三部分——附件本合同由以下雙方于【】年【】月【】日在中國【】簽署。甲方：法人代表：注冊(cè)號(hào)：19/19注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：乙方：法人代表：身份

2、證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：以下，上述各方單獨(dú)稱為“一方”，合稱為“雙方”?！　「鶕?jù)所有適用的中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及政府部門相關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪一事達(dá)成協(xié)議如下：第一部分——通用條款第二部分——商業(yè)條款第三部分——附件第一部分通用條款第一條出租商鋪的基本情況1.1甲方出租給乙方的場地坐落于【*****】商場(下稱“商場”)，租賃商鋪具體鋪位號(hào)見本合同第二十條(下稱“該商鋪”)。1.2該商鋪的平面圖(見附件一)只作方便鑒別之用。甲方有權(quán)根據(jù)商場的擴(kuò)充調(diào)整、鋪

3、位劃分的最終方案19/19及有關(guān)政府審批對(duì)該商鋪的位置做出調(diào)整，乙方同意不就此提出異議。1.1該商鋪的租賃面積見本合同第二十條。乙方聲明其在簽署本合同前已經(jīng)現(xiàn)場視察過該商鋪，對(duì)該商鋪的租賃面積大小、位置、計(jì)租方式充分了解并同意接受。第一條商鋪的交付22.1乙方應(yīng)當(dāng)于本合同第20.5款約定的交付日之前付清本合同項(xiàng)下全部應(yīng)付費(fèi)用，自行前往商場與甲方辦理商鋪交接手續(xù)，并按照附件2的格式簽署交接確認(rèn)文件。2.2至交付日到來之日，若該商鋪仍不符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)經(jīng)書面通知乙方后另行選擇一個(gè)日期作為交付日，裝修期、開

4、業(yè)日和合同期相應(yīng)順延。除非本合同另有約定，甲方無須承擔(dān)任何違約責(zé)任。2.3乙方同意，雖然甲方負(fù)責(zé)完成的上述交付標(biāo)準(zhǔn)存在一定瑕疵，但并不影響乙方開始裝飾裝修工程的，則視為該商鋪符合相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)，而甲方應(yīng)當(dāng)在乙方進(jìn)場后繼續(xù)對(duì)上述瑕疵予以修補(bǔ)和完善。2.4如該商鋪符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，而乙方未在第20.5款所述交付日進(jìn)入該商鋪并簽署《商鋪交接驗(yàn)收確認(rèn)書》，則本合同項(xiàng)下交付日即為第20.5款所述日期。2.5如發(fā)生第20.5款所述交付日順延的情況，則乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的期限內(nèi)按交付標(biāo)準(zhǔn)對(duì)該商鋪進(jìn)行驗(yàn)收并在確認(rèn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)后

5、簽署《商鋪交接驗(yàn)收確認(rèn)書》，《商鋪交接驗(yàn)收確認(rèn)書》簽署之日即為本合同項(xiàng)下交付日。2.6若乙方未于交付日與甲方辦理該商鋪的交接手續(xù)的，則乙方應(yīng)向甲方支付自交付日起至實(shí)際辦理交付手續(xù)之日的保底租金、管理費(fèi)及其它費(fèi)用(如有)，裝修期及合同期不因此順延。在此前提下，本合同繼續(xù)履行。第二條租金33.1本合同項(xiàng)下該商鋪?zhàn)饨鸩扇　跋茸夂蟾丁钡姆绞街Ц?。租金的?jì)算方法分為保底租金與營業(yè)租金兩種，以兩者之中較高者為當(dāng)月適用租金。3.2在整個(gè)合同期內(nèi)，除開業(yè)日所在的日歷月外，乙方須于每個(gè)日歷月的10號(hào)前向甲方繳付上個(gè)日歷月的保底租

6、金。若某個(gè)日歷月的營業(yè)租金高于該日歷月的保底租金，則乙方應(yīng)于下個(gè)日歷月的10號(hào)前向甲方全額繳清營業(yè)租金超出保底租金的金額。保底租金與營業(yè)租金詳見本合同第二部分第二十三條。19/191.1乙方須于本合同簽署之時(shí)向甲方預(yù)付開業(yè)日所在日歷月尚余天數(shù)的保底租金，付款額為按當(dāng)個(gè)日歷月的保底租金乘以該日歷月尚余天數(shù)與當(dāng)個(gè)日歷月具體天數(shù)之比率計(jì)算后的總額。若乙方于裝修期內(nèi)在該店鋪內(nèi)任何一部分對(duì)外開張營業(yè)的，則開業(yè)日應(yīng)被視為提前至該對(duì)外開張營業(yè)日，乙方應(yīng)于下一個(gè)日歷月第十日前補(bǔ)交自該對(duì)外開張營業(yè)日至裝修期結(jié)束之日的保底租金。乙

7、方最后一次支付保底租金的付款額為按當(dāng)個(gè)日歷月保底租金乘以合同期在最后一個(gè)日歷月中所占的具體天數(shù)與當(dāng)個(gè)日歷月的實(shí)際天數(shù)之比率計(jì)算后的總額。若在最后一次結(jié)算中發(fā)現(xiàn)營業(yè)租金超出保底租金的，差額部分從租賃保證金中扣除，租賃保證金不足以抵扣的，由乙方在合同期屆滿或提前解除后五日內(nèi)交清。1.2雙方確認(rèn)按照該商鋪月營業(yè)額計(jì)算該商鋪營業(yè)租金。“營業(yè)額”是指乙方在該店鋪內(nèi)開展業(yè)務(wù)經(jīng)營活動(dòng)過程中所開出的賬單、發(fā)票上列明的金額之和/或所收到的錢款總額，包括但不限于在該店鋪內(nèi)出售各類物品和/或食品和/或飲品，在該店鋪內(nèi)或使用該店鋪提供

8、任何性質(zhì)的服務(wù)所開出的賬單、發(fā)票上列明的金額或所收到的錢款金額以及其它來源于或與該店鋪有關(guān)的一切業(yè)務(wù)收入?！霸聽I業(yè)額”是指一個(gè)日歷月內(nèi)的合計(jì)營業(yè)額。第一個(gè)日歷月的月營業(yè)額指自開業(yè)日或乙方在該店鋪內(nèi)實(shí)際開張營業(yè)日(以較早者為準(zhǔn))起至開業(yè)日所在日歷月最后一日止的營業(yè)額。最后一個(gè)日歷月的月營業(yè)額指自合同期屆滿或提前解除之日所在日歷月第一日起至合同期屆滿或提前解除之日止的營業(yè)額。1.3雙方約定