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1、分戶驗收方案隨著城市建設的快速發(fā)展，人們生活水平的提高，對住房的要求也越來越高，質量意識、維權意識越來越強，投資預期出現(xiàn)差距，未能滿足消費者在觀感、使用功能等方面要求。根據(jù)杭建工發(fā)〔2007〕164號，杭州市建設委員會關于印發(fā)《杭州市住宅工程質量分戶檢驗管理暫行規(guī)定的通知》要求，遵循“誰生產誰負責”的原則，參照《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300－2001等國家規(guī)范和《杭州市住宅工程質量分戶檢驗指引》確定該工程分戶檢驗的主要內容，方法和要求。針對該工程實際情況，特編寫該工程分戶檢驗方案。一、工程概況：二、編制依據(jù)：
2、1、《杭州市住宅工程質量分戶檢驗管理暫行規(guī)定》2.、《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50204-2002）3.、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB50210-2002）4.、《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50209-2002）5.、《建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50242-2002）6.、《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50303-2002）7、《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2001）8、《建筑內外墻涂料應用技術規(guī)程》（DBJ/T01-42-99）9、《杭州市給水
3、排水管道工程施工技術規(guī)程》（DBJ01-47-2000）三、分戶檢驗前的準備工作1）建設單位組織成立分戶檢驗小組，根據(jù)分戶檢驗方案向參加驗收人員交底；2）37準備好相關的檢測儀器，如：小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電保護相位檢測器等，并保證儀器準確和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水準備工作；3）標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線。一、分戶檢驗成員組成：為進一步做好該工程的分戶檢驗收工作，檢驗由建設單位的項目負責人組織驗收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質量負責人、項目經理、
4、質檢員、施工員等參加驗收。單位參驗人員姓名職務聯(lián)系電話建設單位設計單位監(jiān)理單位總包單位分包單位37一、分戶檢驗工作的程序（1）每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗批項目，每一分戶檢驗批驗收內容、標準、方法，并在戶型平面布置圖上標注實測實量選點位置及數(shù)量進行統(tǒng)一確定。（2）分項工程檢驗批驗收合格后，驗收組進行分戶檢驗批的檢查。（3）確定的每戶住宅和公共部位檢驗批的內容，對工程實物進行驗收，并作好記錄。（4）對分戶檢驗批的質量進行評定，合格后相關責任人應及時在《分戶檢驗批驗收記錄表》中簽字、蓋章。（5）當檢驗批評定不合格時，由
5、監(jiān)理機構下發(fā)《整改通知書》，整改完畢后，進行復查，并將復查情況記錄在案。（6）當每戶或公共部位子單位工程所含檢驗批全部合格后，出具由建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工項目經理簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質量分戶驗收表》。（7）在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫《單位工程分戶驗收匯總表》，作為單位工程竣工驗收的前提和依據(jù)二、分戶驗收與竣工驗收、分戶檢驗批與分項工程檢驗批的區(qū)別（1）分戶驗收是竣工驗收的前提，未經分戶驗收或分戶驗收不合格不得進行竣工驗收。37（2）分戶驗收是對每一戶及公共部位子單位工程所含部分檢驗
6、批的質量進行專門的驗收，此時的檢驗批區(qū)域僅限于子單位工程內，為區(qū)分分項工程檢驗批，把戶內及公共部位子單位工程所含的檢驗批稱為分戶檢驗批。它與分項工程檢驗批有以下不同：a)劃分空間不同。分項檢驗批是以樓層、施工段或50個房間為單位劃分一個檢驗批，從中抽查10%并不少于三個房間，分戶檢驗批則是以每一戶作為一個檢驗批。b)相同檢驗批檢查的內容不同。分項工程檢驗批應檢查規(guī)范要求的所有項目，而分戶檢驗批重點檢查觀感和功能質量，在主控項目和一般項目中涉及到原材料質量、操作工藝和已經隱蔽的項目原則上不作驗收內容。c)驗收的時間不同。分戶檢
7、驗批是在分項工程檢驗批驗收合格的基礎上進行，它是對分項工程檢驗批的補充和完善，旨在減少錯判、漏判概率。一、分戶驗收主要內容：1.墻面、地面和頂棚面層質量2.門窗安裝質量3.欄桿安裝質量4.防水工程質量5.室內空間尺寸6.給水、排水系統(tǒng)安裝工程質量7.室內電氣安裝工程質量8.排水通氣管、煙道質量二、分戶驗收子單位工程、粗裝修住宅工程檢驗批的劃分一、戶內：按照“宜簡不宜繁、控制重點”的原則劃分子單位工程的檢驗批。（1）、檢驗批數(shù)量設定要適中。37（2）、按照質量投訴熱點和影響工程質量的關鍵設置分戶檢驗批的項目和內容。a、同一子單
8、位工程不同分戶檢驗批實測實量可標注在同一份選點平面布置圖上；b、相同戶型的分戶檢驗批實測實量抽查的房間、測點位置、數(shù)量可基本一致，用一張選點平面布置圖即可。二、公共部位：（1）、走廊子單位工程的劃分，按有代表性的自然間抽查10%的房間，且不少于三間，每間作為一個子單位工程，走廊按10米或兩
