杭州某住宅工程分戶驗(yàn)收方案

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1、分戶驗(yàn)收方案隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展，人們生活水平的提高，對(duì)住房的要求也越來越高，質(zhì)量意識(shí)、維權(quán)意識(shí)越來越強(qiáng)，投資預(yù)期出現(xiàn)差距，未能滿足消費(fèi)者在觀感、使用功能等方面要求。根據(jù)杭建工發(fā)〔2007〕164號(hào)，杭州市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定的通知》要求，遵循“誰生產(chǎn)誰負(fù)責(zé)”的原則，參照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300－2001等國(guó)家規(guī)范和《杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)指引》確定該工程分戶檢驗(yàn)的主要內(nèi)容，方法和要求。針對(duì)該工程實(shí)際情況，特編寫該工程分戶檢驗(yàn)方案。一、工程概況：二、編制依據(jù)：1、《杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定》2.、《混凝土結(jié)構(gòu)工

2、程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2002）3.、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2002）4.、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50209-2002）5.、《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242-2002）6.、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50303-2002）7、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）8、《建筑內(nèi)外墻涂料應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（DBJ/T01-42-99）9、《杭州市給水排水管道工程施工技術(shù)規(guī)程》（DBJ01-47-2000）三、分戶檢驗(yàn)前的準(zhǔn)備工作1）建設(shè)單位組織成立分戶檢驗(yàn)小組，根據(jù)分戶檢驗(yàn)方案向

3、參加驗(yàn)收人員交底；2）32準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器，如：小錘、鋼尺、激光測(cè)距儀和漏電保護(hù)相位檢測(cè)器等，并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水準(zhǔn)備工作；3）標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線。一、分戶檢驗(yàn)成員組成：為進(jìn)一步做好該工程的分戶檢驗(yàn)收工作，檢驗(yàn)由建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織驗(yàn)收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)檢員、施工員等參加驗(yàn)收。單位參驗(yàn)人員姓名職務(wù)聯(lián)系電話建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位總包單位分包單位32一、分戶檢驗(yàn)工作的程序（1）每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，每一分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)

4、準(zhǔn)、方法，并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)一確定。（2）分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收組進(jìn)行分戶檢驗(yàn)批的檢查。（3）確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批的內(nèi)容，對(duì)工程實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收，并作好記錄。（4）對(duì)分戶檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定，合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)在《分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表》中簽字、蓋章。（5）當(dāng)檢驗(yàn)批評(píng)定不合格時(shí)，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)下發(fā)《整改通知書》，整改完畢后，進(jìn)行復(fù)查，并將復(fù)查情況記錄在案。（6）當(dāng)每戶或公共部位子單位工程所含檢驗(yàn)批全部合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。（7）在所有分戶和公共部位子單位工程

5、合格后，填寫《單位工程分戶驗(yàn)收匯總表》，作為單位工程竣工驗(yàn)收的前提和依據(jù)二、分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收、分戶檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的區(qū)別（1）分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前提，未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。32（2）分戶驗(yàn)收是對(duì)每一戶及公共部位子單位工程所含部分檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行專門的驗(yàn)收，此時(shí)的檢驗(yàn)批區(qū)域僅限于子單位工程內(nèi)，為區(qū)分分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批，把戶內(nèi)及公共部位子單位工程所含的檢驗(yàn)批稱為分戶檢驗(yàn)批。它與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批有以下不同：a)劃分空間不同。分項(xiàng)檢驗(yàn)批是以樓層、施工段或50個(gè)房間為單位劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，從中抽查10%并不少于三個(gè)房間，分戶檢驗(yàn)批則是以每一戶作為一個(gè)檢驗(yàn)批。b)相同檢驗(yàn)批檢

6、查的內(nèi)容不同。分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批應(yīng)檢查規(guī)范要求的所有項(xiàng)目，而分戶檢驗(yàn)批重點(diǎn)檢查觀感和功能質(zhì)量，在主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到原材料質(zhì)量、操作工藝和已經(jīng)隱蔽的項(xiàng)目原則上不作驗(yàn)收內(nèi)容。c)驗(yàn)收的時(shí)間不同。分戶檢驗(yàn)批是在分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，它是對(duì)分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的補(bǔ)充和完善，旨在減少錯(cuò)判、漏判概率。一、分戶驗(yàn)收主要內(nèi)容：1.墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量2.門窗安裝質(zhì)量3.欄桿安裝質(zhì)量4.防水工程質(zhì)量5.室內(nèi)空間尺寸6.給水、排水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量7.室內(nèi)電氣安裝工程質(zhì)量8.排水通氣管、煙道質(zhì)量二、分戶驗(yàn)收子單位工程、粗裝修住宅工程檢驗(yàn)批的劃分一、戶內(nèi)：按照“宜簡(jiǎn)不宜繁、控制重點(diǎn)”的原則劃分子單

7、位工程的檢驗(yàn)批。（1）、檢驗(yàn)批數(shù)量設(shè)定要適中。32（2）、按照質(zhì)量投訴熱點(diǎn)和影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵設(shè)置分戶檢驗(yàn)批的項(xiàng)目和內(nèi)容。a、同一子單位工程不同分戶檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量可標(biāo)注在同一份選點(diǎn)平面布置圖上；b、相同戶型的分戶檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量抽查的房間、測(cè)點(diǎn)位置、數(shù)量可基本一致，用一張選點(diǎn)平面布置圖即可。二、公共部位：（1）、走廊子單位工程的劃分，按有代表性的自然間抽查10%的房間，且不少于三間，每間作為一個(gè)子單位工程，走廊按10米或兩