某住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案說(shuō)明

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1、WORD格式編輯整理*****住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案*******公司********項(xiàng)目部****年*月**日專業(yè)知識(shí)分享WORD格式編輯整理住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案一、工程概況建設(shè)單位：*****設(shè)計(jì)單位：*****監(jiān)理單位：*****施工單位：*****本工程位于*****，為9層框剪結(jié)構(gòu)，建筑面積5818m2，建筑高度47.70m。建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，建筑抗震設(shè)防烈度6度。本工程框架抗震等級(jí)為三級(jí)，剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)。主體結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度等級(jí)為C30、C25。鋼筋采用HPB235級(jí)鋼、HRB335級(jí)鋼及冷軋帶肋鋼筋

2、（CRB550級(jí)）。二、編制依據(jù)1、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001；2、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2002；3、《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203-2002；4、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-2002；4、《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001；5、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2002；6、《建筑電氣施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2002；7、《****省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》；8、

3、施工合同、招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)文件等。三、分戶驗(yàn)收各方人員及職責(zé)專業(yè)知識(shí)分享WORD格式編輯整理經(jīng)建設(shè)單位組織，施工單位、監(jiān)理單位共同確認(rèn)：1、分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)：*****（建設(shè)單位負(fù)責(zé)人）成員：****（建設(shè)單位土建工程師）；****（建設(shè)單位水電負(fù)責(zé)人）；*****（施工單位項(xiàng)目經(jīng)理）；*****（施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人）*****（施工單位質(zhì)檢員）*****（監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)）*****（監(jiān)理單位土建監(jiān)理工程師）*****（監(jiān)理單位水電監(jiān)理工程師）物業(yè)業(yè)主2、建立會(huì)議制度2.1一戶一驗(yàn)實(shí)施前，組織宣傳會(huì)，對(duì)總分包管理人員進(jìn)行

4、教育，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，明確責(zé)任，理清流程。2.2實(shí)施過程中，每天上午由甲方根據(jù)施工方案確定檢查項(xiàng)目、數(shù)量及驗(yàn)收方法，下午驗(yàn)收后進(jìn)行確認(rèn)并簽字。定期（每周一次）和不定期與甲方、監(jiān)理召開一戶一驗(yàn)工作會(huì)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)，以提出改進(jìn)意見，完善管理程序。3、建立整改制度及整改小組3.1驗(yàn)收小組在驗(yàn)收時(shí)若發(fā)現(xiàn)受檢項(xiàng)目不達(dá)標(biāo)專業(yè)知識(shí)分享WORD格式編輯整理由監(jiān)理下發(fā)整改通知單，通知整改小組負(fù)責(zé)限期整改，整改后再報(bào)請(qǐng)驗(yàn)收小組進(jìn)行復(fù)查，復(fù)驗(yàn)合格后形成相應(yīng)的檢查驗(yàn)收記錄表單。整改小組：組長(zhǎng)：****（施工單位項(xiàng)目經(jīng)理）、*****（施工單位技術(shù)負(fù)

5、責(zé)人）；組員：****（施工單位質(zhì)檢員）4、參建各方職責(zé)4.1建設(shè)單位職責(zé)4.1.1組織監(jiān)理單位編制分戶驗(yàn)收方案。工程施工之前，組織監(jiān)理單位編制分戶驗(yàn)收方案，建設(shè)單位組織進(jìn)行審核簽認(rèn)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案報(bào)監(jiān)督站備案。4.1.2組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問題。4.1.3主持施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收工作，并應(yīng)及時(shí)確認(rèn)簽字蓋章。4.1.4住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》應(yīng)當(dāng)作為《住宅

6、工程質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。4.2監(jiān)理單位職責(zé)4.2.1在建設(shè)單位組織下編制分戶驗(yàn)收方案。4.2.2共同確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。專業(yè)知識(shí)分享WORD格式編輯整理4.2.3按分組情況應(yīng)配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。4.2.4按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法和抽查點(diǎn)，參與確認(rèn)施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合項(xiàng)處置記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽名。4.3施工單位職責(zé)4.3.1視工程情況及

7、專業(yè)分成若干驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)每個(gè)階段驗(yàn)收工作，配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。4.3.2按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。4.3.3分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。4.3.4分戶驗(yàn)收相關(guān)記錄采用表格化手寫方式，有可追溯性。4

8、.4物業(yè)單位職責(zé)4.4.1已選定的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收。4.4.2配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。4.4.3按分戶驗(yàn)收方案中確定的專業(yè)知識(shí)分享WORD格式編輯整理每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果。四、