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《廣西綠溫泉度假酒店商業(yè)計劃書_本科論文.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在學術論文-天天文庫。
1、廣西綠溫泉度假酒店商業(yè)計劃書第19頁2021-8-30保密須知本商業(yè)計劃書屬商業(yè)機密，所有權屬于廣西綠滿地房地產開發(fā)有限公司。其所涉及的內容和資料只限于已簽署投資意向的投資者使用。收到本計劃書后，收件人應即刻確認并簽字簽收，并遵守以下的規(guī)定：（1）若收件人不希望涉足本計劃書所述項目，請按上述地址盡快將本計劃書完整退回；（2）在沒有取得廣西綠滿地房地產開發(fā)有限公司的書面同意前，收件人不得將本計劃書全部和/或部分地予以復制、傳遞給他人、影印、泄露或散布給他人；（3）應該象對待貴公司的機密資料一樣的態(tài)度對待本計劃書所提供的所有機密資料。本商業(yè)計劃書不可用作銷售報價
2、使用，也不可用作購買時的報價使用。授方簽字：公司名稱：簽收日期：第19頁2021-8-30目錄一、項目概要-------------第4頁二、項目背景-------------第5頁三、經營概括-------------第10頁四、行業(yè)市場-------------第11頁五、營銷策略-------------第13頁六、融資說明-------------第13頁七、財務預測-------------第16頁八、風險控制-------------第17頁一、項目概要第19頁2021-8-30綠溫泉度假酒店由廣西綠滿地房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設，位于南北高速公
3、路那馬出口150米處，距南寧市區(qū)僅20公里，是集餐飲、娛樂、溫泉、住宿于一體的綜合性旅游度假村。酒店經銀行評估總價值為1億1千萬元，酒店總占地面積約200畝，擁有客房總共403間，包括別墅、商務間、標準間。每年旅游收入達1000萬元人民幣。是南寧乃至廣西優(yōu)秀溫泉旅游風景區(qū)之一。綠溫泉的區(qū)位優(yōu)勢明顯，其地理位置剛好位于南寧即將投入重金100多億元人民幣打造的“南寧區(qū)域性國際物流基地”核心地帶（具體詳見附件一的相關新聞報道）。同時，溫泉旁還有數百畝可供用于房地產開發(fā)使用的土地，如能將溫泉休閑旅游與房地產開發(fā)結合起來做大做強，則該項目的前途不可估量，周邊地價升值空
4、間巨大。鑒于本項目的土地資源高速增值和經營高成長的需求，我們擬采取對國內外有實力的企業(yè)和個人進行融資再投資開發(fā)的形式來擴大經營規(guī)模，主要采取兩種合作方式（產權買斷和股份合作），融資規(guī)模在5億元人民幣左右（含溫泉地產投資）。二、項目背景（一）背景說明由廣西綠滿地房地產開發(fā)有限公司投資開發(fā)建設的綠溫泉度假酒店一開始就采取了國際流行的開發(fā)模式——“產權式酒店”。產權式酒店起源于20世紀六七十年代。在旅游業(yè)創(chuàng)新過程中，法國阿爾卑斯山地區(qū)的度假村首先以分時銷售的方式招攬客戶，第一批產權式酒店開始浮出水面。據最新統(tǒng)計資料顯示，近10年來，全世界產權式酒店平均每年以15%
5、以上的速度遞增，預計到2004年，全球產權式酒店的銷售額外負擔將達到300億美元。國內最先引入產權式酒店模式的是海南省三亞市，約于1995年。那是在房地產市場低迷的時候為擺脫滯銷困境而“不得已”的策略，沒想到這“一不小心”就“撞”上了房產投資新浪潮的“腰”。到了2001年，全國樓市一派繁榮之中，規(guī)?；漠a權式酒店率先在海南、北京、上海等地悄然興起。當時，盡管“產權式酒店”對于大多數人來說還很陌生，但是，正如一位著名的房地產商所說：“產權式酒店帶給業(yè)主的，就像奔馳、寶馬帶給車主的一樣，除了自身的享受，還有自信、尊貴和自豪感”。正是這種“名利雙收”第19頁202
6、1-8-30的新穎投資方式，很快樂為許多投資者所接受，一時間，產權式酒店模式便迅速在廣州、深圳、大連等城市鋪開。受產權式酒店的啟發(fā)，在商品房地產發(fā)展熱潮中產權式商鋪也應運而生，很快地形成風潮，向各地散布開來。據了解，廣西最早的產權式模式出現在以濱海旅游名勝著稱的北海市，首先是由來自上海的國際分時度假公司推出；其后是本土的“勒比海酒店”推出“回購式產權酒店”模式。目前，開展產權式酒店經營的還有南寧市的“綠都溫泉度假山莊”、柳州市的“華天世紀酒店”、桂林市的“楓丹國際酒店”等。所有這些表明，產權式酒店作為一種國內外先進的營銷模式，正在世界范圍的旅游城市迅速發(fā)展起
7、來，因此，可以預見，如果能通過融資將綠溫泉與房地產項目做大做強，采用國際最新的營銷模式，必將會使綠溫泉地產項目產生更大的經濟效益。2005年11月3日，中國溫泉協(xié)會長、御溫泉國際度假酒店管理（集團）有限公司總裁朱躍東考察廣西區(qū)旅游產業(yè)。朱躍東研究管理溫泉旅游業(yè)已有10多年，是中國溫泉旅游產業(yè)的開創(chuàng)者，在全國享有很高的聲譽。2006年元旦期間，他實地考察了南寧市良慶區(qū)那馬鎮(zhèn)綠溫泉度假酒店后對記者說，溫泉旅游是近幾年才發(fā)展起來的新興產業(yè)，隨著人們生活水平的不斷提高，過去傳統(tǒng)的觀光旅游已逐漸步向休閑度假旅游發(fā)展。溫泉旅游正是適應了休閑度假的需要，游客通過溫泉旅游，
8、體驗“沐浴文化”達到“健康、美麗”的目的。他認為，廣
