房價瘋漲緣由以及抑制舉措

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1、房價瘋漲緣由以及抑制舉措房價瘋漲緣由以及抑制舉措房價瘋漲緣由以及抑制舉措房價瘋漲緣由以及抑制舉措房價瘋漲緣由以及抑制舉措房價瘋漲緣由以及抑制舉措房價瘋漲緣由以及抑制舉措房價瘋漲緣由以及抑制舉措房價瘋漲緣由以及抑制舉措房價瘋漲緣由以及抑制舉措房價瘋漲緣由以及抑制舉措房價瘋漲緣由以及抑制舉措　　從2003年到現(xiàn)在的七年間，我國各地城市的房價呈現(xiàn)出普遍且持續(xù)快速上漲的勢頭，特別是一線城市和大部分二、三線城市房價瘋漲。一邊是大量的老百姓在高房價壓迫下面臨“買不起房”的困境，另一邊以“溫州炒房團”為代表的投機者不斷推高房

2、價并造成大量房屋空置，浪費了大量的社會資源，扭曲了房屋的市場供求關系。在“房價永遠上漲”的神話深入民心之際，“全民炒房”已經(jīng)成為中國樓市一幅獨特的景象。房價的瘋漲對我國國民經(jīng)濟的各個環(huán)節(jié)造成嚴重負面影響，甚至是破壞了我國國民經(jīng)濟發(fā)展的良好秩序，已經(jīng)嚴重影響了我國國民經(jīng)濟的正常發(fā)展和我國國民經(jīng)濟發(fā)展方式的轉(zhuǎn)型。清華大學區(qū)域與城市發(fā)展研究中心主任施祖麟則指出：“住房分配目前已經(jīng)不只是一個經(jīng)濟問題，而應從政治的角度進行思考。他表示，由于我國的土地是國有或集體所有，因此，居住條件的獲得是一個人人都應該擁有的權(quán)利，而不是

3、說你有錢才可以，沒錢就不行的問題”。住房問題是重要的民生問題。黨中央、國務院高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。總理多次強調(diào)要控制房價的瘋漲，維持房價的穩(wěn)定?？梢?，抑制炒房群體和投資性購房群體的過度投機或投資行為，控制房價的瘋漲，擠去泡沫，維持房價的穩(wěn)定，已成為政府工作的重要任務?！　∫?、我國房價瘋漲的原因　?。?、供給途徑單一　　二十世紀末，在我國停止福利分房后，絕大部分企事業(yè)單位也隨之停止建房，只有一小部分有土地的企事業(yè)單位仍然集資建房，大量沒房的

4、城鎮(zhèn)居民只能加入到購房大軍中，大量的購房需求在短期內(nèi)集中釋放出來，造成了過去幾年內(nèi)樓市一時供不應求的局面，從而推動了房價的持續(xù)快速上漲。是多年的住房需求積累造成的，也是我國所特有的一個歷史原因，這是造成我國房價瘋漲的主要客觀原因之一?！　。病艛嘣斐莎倽q　　我國住房的供給途徑很少，住房的市場供給幾乎完全被開發(fā)商所壟斷，開發(fā)商建造房屋是一種商業(yè)行為，拿地建房的目的是為了獲取利潤。為了獲取更多的利潤，房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)合起來操控價格，在漲價上保持高度默契，壟斷使房產(chǎn)開發(fā)商謀求暴利，置社會和諧、穩(wěn)定于不顧。面對這種局面，

5、購房者不得不拿出超出自身承受能力的資金來購買房屋，從而在一定程度上助推了房價的瘋漲。這也是造成房價瘋漲的主要原因之一?！　。?、惡意積存土地　　一直以來，對商品房漲價的一個說法是土地供應不足，可國土部前不久一次就曝光全國閑置土地萬畝，據(jù)說被查出來的數(shù)字只是冰山一角，不少開發(fā)商囤地不建，坐等土地升值，說明土地和樓市被遺漏的監(jiān)管黑洞不知還有多少。正是這些黑洞的存在，才使各種和投機炒作盛行，市場秩序混亂，房價居高不下。房價一直在上漲，有些開發(fā)商從政府手中拍到土地后不積極開發(fā)，而是等待土地升值后轉(zhuǎn)手賣掉；或是圍起開挖個坑

6、等著房價上漲到自己滿意的價格后再行開發(fā)；甚至有些開發(fā)商在樓盤建好后捂盤惜售，使有效的土地供給沒有及時轉(zhuǎn)化成有效的房屋供給。以上幾種行為嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場的正常秩序，破壞了健康可持續(xù)發(fā)展的市場環(huán)境。這也是造成房價瘋漲的主要原因之一?！　。?、寬松的貨幣政策　　人民幣不斷升值導致出口產(chǎn)業(yè)利潤率降低，為了保持經(jīng)濟繼續(xù)穩(wěn)定較快增長，我國政府實行了積極的財政政策和相對寬松的貨幣政策。大量社會資金在實體經(jīng)濟缺乏投資機會和房價永遠上漲神話的刺激下涌向房地產(chǎn)，房價地價進入瘋狂上漲階段，房價泡沫迅速膨脹。這也是造成房價瘋漲的主要

7、原因之一?！　。?、我國處于高速城市化階段　　隨著改革開放的不斷深化發(fā)展，國民經(jīng)濟總量持續(xù)快速增長，我國城鎮(zhèn)居民收入水平也不斷提高。目前，我國已進入城市化加速發(fā)展時期，這就意味著有更多的居民要到城市里居住，由此帶來的購房需求是現(xiàn)在購房群體中的重要組成部分之一。這也是造成房價瘋漲的主要客觀原因之一?！　。?、住房的剛性需求　　最基本的住房需求可以認為是住房的剛性需求。剛性需求，主要是指人們買房自住的需求。其中既包括首次購房，也包括以改善住房條件為目的購買的二套房。隨著人們生活水平的提高，住房的剛性需求也越來越多。這也

8、是造成房價瘋漲的主要客觀原因之一。　?。贰⒉焕碇菗屬徳斐蓾q價、游資炒房造成漲價　　投機性和投資性群體的大面積炒作，是住房價格上漲過快的核心力量。住房價格不僅由其生產(chǎn)成本決定，而且還在更大的程度上決定于有支付能力的需求關系，購房者的不理智搶購行為，推動房價高漲。購房者面對連續(xù)攀升的樓價，搶購完全處于無奈。客觀上造成地產(chǎn)火爆繁榮的虛假局面，地產(chǎn)商以供不應求為理由，趁機大肆抬價。消費者、投資