xx大廈項(xiàng)目策劃案

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1、武昌鳳X大廈項(xiàng)目策劃案1、鳳X大廈項(xiàng)目概況鳳X大廈位于武昌區(qū)中山路312號(hào)，武昌區(qū)政府正對(duì)面，前眺沙湖，背靠鳳X山，俯視兩江四岸，與洪山廣場(chǎng)里應(yīng)外合，聚山水之靈氣，納居行之便利，占盡天時(shí)、地利、人和。大廈用地面積8520平方米，由裙樓及A、B二座生態(tài)觀景建筑組成。A、B二座均為21層，樓體總高為80.02為。裙樓1-5層為商務(wù)辦公用房，6樓為設(shè)備層及業(yè)主會(huì)所，7層以上為高品質(zhì)生態(tài)觀景住宅，頂層是空中花卉市場(chǎng)，地下是超大型停車場(chǎng)。由武昌物業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展總公司全資建設(shè)，武昌區(qū)政府重點(diǎn)支持，中南建筑設(shè)計(jì)院傾力設(shè)計(jì)，武漢新八集團(tuán)、武漢聯(lián)發(fā)監(jiān)理公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，精心打造百年基業(yè)。大廈外墻采用高級(jí)釉面磚，三段漸變

2、式色配，現(xiàn)代風(fēng)格屋頂，流線型立面格局，玻璃幕墻，三維綠化。大廈造型明快流暢，內(nèi)部功能齊全，智能配套先進(jìn)完備：雙回路供電，變頻供水，水、電遠(yuǎn)程收費(fèi)，管道煤氣一卡通。安全三重防衛(wèi)，一重防衛(wèi)：固定崗保安盤查、登記，流動(dòng)崗保安晝夜巡查；二重防衛(wèi)：24小時(shí)電子巡更，紅外線探頭防攀爬，自動(dòng)攝像跟蹤，大屏幕中央控制系統(tǒng)顯示監(jiān)控；三重防衛(wèi)：防盜門、可視對(duì)講，室內(nèi)緊急求救按鈕，消防、煙感、溫感、防煤氣泄漏等自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。大廈更多采用高科技環(huán)保材料，如第四代塑鋼門窗，廚、衛(wèi)變壓式排氣道，PP-R綠色環(huán)保進(jìn)水管，PVC消聲排水管，國(guó)際品牌——優(yōu)力維特電梯，大理石公共走道、廳堂，優(yōu)雅燈飾，多功能的房型設(shè)計(jì)，盡顯尊貴身

3、份，廳、臥全陽光采景，層高3-3.2米。多個(gè)觀景臺(tái)令您生活的空間超越想象。室內(nèi)動(dòng)靜分區(qū)，潔污分離，室外視野開闊，陽光充沛，推窗見景，層層景不同，既飽覽一湖兩江三山四岸，又坐亨居行之便利，都市之繁華。珍貴的奇花異草，加以藝術(shù)化的匠心布局，使空中花卉廣場(chǎng)獨(dú)具風(fēng)味?？罩薪∩碇行谋M享運(yùn)動(dòng)之情趣，各種雕塑、小品、雅座與水景、音樂、燈光相映成趣，構(gòu)成心曠神怡的空中世外桃源。在一處依山望水的樓臺(tái)散步、品酒，看春花秋色，采日月精華，尊貴的感覺在空中飛翔……大廈周圍密布的名校、醫(yī)院、金融、證券、區(qū)政府職能中心，生態(tài)綠化帶、綠化廣場(chǎng)為鳳X大廈提供穩(wěn)固的都市生活支點(diǎn)，至尊經(jīng)典的豪宅品質(zhì)，將非富即貴的風(fēng)采演繹得淋漓盡

4、致。2、鳳X大廈市場(chǎng)分析(一)營(yíng)銷環(huán)境分析A、武漢房產(chǎn)分析?武漢市地理位置及房地產(chǎn)地產(chǎn)營(yíng)銷環(huán)境武漢市位于中國(guó)中部地區(qū)，長(zhǎng)江和其最大支流漢江交匯于此，武漢交通便利，素有“九省通衢”著稱，也被稱做是“東方的芝加哥”是中國(guó)少有的集鐵路、水路、公路、航空、郵政、電信于一體的重要交通樞紐。這里也是千年荊楚文化的發(fā)源地，是我國(guó)的歷史文化名城之一。今天，武漢已發(fā)展為中國(guó)中部地區(qū)工業(yè)、金融、商業(yè)、科學(xué)、文化教育中心。隨著長(zhǎng)江沿岸的開放開發(fā)，武漢將建設(shè)成為集現(xiàn)代化鋼鐵、汽車、商貿(mào)金融和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為一體的國(guó)際性城市。地理位置極其優(yōu)越。2003年全年完成生產(chǎn)總值1662.40億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增12.1

5、%，城鄉(xiāng)居民生活繼續(xù)得到改善。全年職工平均工資11719元，比上年增長(zhǎng)16.7%城區(qū)居民人均可支配收入8524.52元，增長(zhǎng)9.0%；2003年武漢市居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上漲2.3%，其中居住類價(jià)格上漲6.0%，是各類消費(fèi)品中增長(zhǎng)最快的，2003年房地產(chǎn)總投資為169.5億元，同比增長(zhǎng)27.92％，其中：住宅投資124.83億元，同比增長(zhǎng)25.6％，占總投資的73.65％；經(jīng)濟(jì)房開發(fā)投資14.42億元，占住宅投資的11.56%；寫字樓投資6.45億元，同比增長(zhǎng)4%；商鋪投資9.91億元，同比增長(zhǎng)7%。同時(shí)施工面積穩(wěn)步增長(zhǎng)2003年施工總面積為1955.49萬平方米，同比增長(zhǎng)15.7%。其中

6、：住宅1620.42萬平方米，占總施工面積的82.87%，同比增長(zhǎng)16.8%;經(jīng)濟(jì)適用住房144.1萬平方米，占住宅施工面積8.89%;寫字樓98.04萬平方米,同比增長(zhǎng)26.5%;商用138.34萬平方米,同比增長(zhǎng)5.1%。2003年施工面積中的新開工面積為756.55萬平方米，同比增長(zhǎng)6.3%。其中：住宅新開工69.53萬平方米，同比增長(zhǎng)3.8%;經(jīng)濟(jì)房新開工78.79萬平方米，占總新開工面積的10.41%;寫字樓新開工22.68萬平方米,同比增長(zhǎng)103.8%;商鋪新開工45.85萬平方米,同比增長(zhǎng)29.2%。自1998年國(guó)家房改政策出臺(tái)以來，武漢市房地產(chǎn)沒有新的政策支撐房?jī)r(jià)仍不斷遞升，保

7、持了應(yīng)有的增長(zhǎng)速度。這表明：武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，拉動(dòng)型的投資在持續(xù)增長(zhǎng)。B、鳳X大廈項(xiàng)目營(yíng)銷環(huán)境從今年的房地產(chǎn)形式看，沙湖區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)形式良好６０００畝沙湖是武昌城區(qū)內(nèi)最大的自然湖，親水是這一片區(qū)最大的賣點(diǎn)。該區(qū)域內(nèi)的湖北大學(xué)、華師附中，給這一片區(qū)賦予了文化氛圍。此外，該區(qū)域東南的徐東商圈與西南邊的中南商圈，使這一區(qū)域有了商業(yè)背景。向北隔幾條主干道能見長(zhǎng)江，遠(yuǎn)眺兩江四岸。武漢市武昌沙湖邊，