xx大廈項目策劃案

《xx大廈項目策劃案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、武昌鳳X大廈項目策劃案1、鳳X大廈項目概況鳳X大廈位于武昌區(qū)中山路312號，武昌區(qū)政府正對面，前眺沙湖，背靠鳳X山，俯視兩江四岸，與洪山廣場里應外合，聚山水之靈氣，納居行之便利，占盡天時、地利、人和。大廈用地面積8520平方米，由裙樓及A、B二座生態(tài)觀景建筑組成。A、B二座均為21層，樓體總高為80.02為。裙樓1-5層為商務辦公用房，6樓為設(shè)備層及業(yè)主會所，7層以上為高品質(zhì)生態(tài)觀景住宅，頂層是空中花卉市場，地下是超大型停車場。由武昌物業(yè)經(jīng)營發(fā)展總公司全資建設(shè)，武昌區(qū)政府重點支持，中南建筑設(shè)計院傾力設(shè)計，武漢新八集團、武漢聯(lián)發(fā)監(jiān)理公司強強聯(lián)手，精心打造百年基業(yè)。大廈外墻采用高級

2、釉面磚，三段漸變式色配，現(xiàn)代風格屋頂，流線型立面格局，玻璃幕墻，三維綠化。大廈造型明快流暢，內(nèi)部功能齊全，智能配套先進完備：雙回路供電，變頻供水，水、電遠程收費，管道煤氣一卡通。安全三重防衛(wèi)，一重防衛(wèi)：固定崗保安盤查、登記，流動崗保安晝夜巡查；二重防衛(wèi)：24小時電子巡更，紅外線探頭防攀爬，自動攝像跟蹤，大屏幕中央控制系統(tǒng)顯示監(jiān)控；三重防衛(wèi)：防盜門、可視對講，室內(nèi)緊急求救按鈕，消防、煙感、溫感、防煤氣泄漏等自動報警系統(tǒng)。大廈更多采用高科技環(huán)保材料，如第四代塑鋼門窗，廚、衛(wèi)變壓式排氣道，PP-R綠色環(huán)保進水管，PVC消聲排水管，國際品牌——優(yōu)力維特電梯，大理石公共走道、廳堂，優(yōu)雅燈

3、飾，多功能的房型設(shè)計，盡顯尊貴身份，廳、臥全陽光采景，層高3-3.2米。多個觀景臺令您生活的空間超越想象。室內(nèi)動靜分區(qū)，潔污分離，室外視野開闊，陽光充沛，推窗見景，層層景不同，既飽覽一湖兩江三山四岸，又坐亨居行之便利，都市之繁華。珍貴的奇花異草，加以藝術(shù)化的匠心布局，使空中花卉廣場獨具風味。空中健身中心盡享運動之情趣，各種雕塑、小品、雅座與水景、音樂、燈光相映成趣，構(gòu)成心曠神怡的空中世外桃源。在一處依山望水的樓臺散步、品酒，看春花秋色，采日月精華，尊貴的感覺在空中飛翔……大廈周圍密布的名校、醫(yī)院、金融、證券、區(qū)政府職能中心，生態(tài)綠化帶、綠化廣場為鳳X大廈提供穩(wěn)固的都市生活支點，

4、至尊經(jīng)典的豪宅品質(zhì)，將非富即貴的風采演繹得淋漓盡致。2、鳳X大廈市場分析(一)營銷環(huán)境分析A、武漢房產(chǎn)分析?武漢市地理位置及房地產(chǎn)地產(chǎn)營銷環(huán)境武漢市位于中國中部地區(qū)，長江和其最大支流漢江交匯于此，武漢交通便利，素有“九省通衢”著稱，也被稱做是“東方的芝加哥”是中國少有的集鐵路、水路、公路、航空、郵政、電信于一體的重要交通樞紐。這里也是千年荊楚文化的發(fā)源地，是我國的歷史文化名城之一。今天，武漢已發(fā)展為中國中部地區(qū)工業(yè)、金融、商業(yè)、科學、文化教育中心。隨著長江沿岸的開放開發(fā)，武漢將建設(shè)成為集現(xiàn)代化鋼鐵、汽車、商貿(mào)金融和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為一體的國際性城市。地理位置極其優(yōu)越。2003年全年

5、完成生產(chǎn)總值1662.40億元，按可比價格計算，比上年增12.1%，城鄉(xiāng)居民生活繼續(xù)得到改善。全年職工平均工資11719元，比上年增長16.7%城區(qū)居民人均可支配收入8524.52元，增長9.0%；2003年武漢市居民消費價格總水平比上年上漲2.3%，其中居住類價格上漲6.0%，是各類消費品中增長最快的，2003年房地產(chǎn)總投資為169.5億元，同比增長27.92％，其中：住宅投資124.83億元，同比增長25.6％，占總投資的73.65％；經(jīng)濟房開發(fā)投資14.42億元，占住宅投資的11.56%；寫字樓投資6.45億元，同比增長4%；商鋪投資9.91億元，同比增長7%。同時施工面

6、積穩(wěn)步增長2003年施工總面積為1955.49萬平方米，同比增長15.7%。其中：住宅1620.42萬平方米，占總施工面積的82.87%，同比增長16.8%;經(jīng)濟適用住房144.1萬平方米，占住宅施工面積8.89%;寫字樓98.04萬平方米,同比增長26.5%;商用138.34萬平方米,同比增長5.1%。2003年施工面積中的新開工面積為756.55萬平方米，同比增長6.3%。其中：住宅新開工69.53萬平方米，同比增長3.8%;經(jīng)濟房新開工78.79萬平方米，占總新開工面積的10.41%;寫字樓新開工22.68萬平方米,同比增長103.8%;商鋪新開工45.85萬平方米,同比

7、增長29.2%。自1998年國家房改政策出臺以來，武漢市房地產(chǎn)沒有新的政策支撐房價仍不斷遞升，保持了應有的增長速度。這表明：武漢市房地產(chǎn)市場需求強勁，拉動型的投資在持續(xù)增長。B、鳳X大廈項目營銷環(huán)境從今年的房地產(chǎn)形式看，沙湖區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)形式良好６０００畝沙湖是武昌城區(qū)內(nèi)最大的自然湖，親水是這一片區(qū)最大的賣點。該區(qū)域內(nèi)的湖北大學、華師附中，給這一片區(qū)賦予了文化氛圍。此外，該區(qū)域東南的徐東商圈與西南邊的中南商圈，使這一區(qū)域有了商業(yè)背景。向北隔幾條主干道能見長江，遠眺兩江四岸。武漢市武昌沙湖邊，