南方康橋玫瑰園策略推廣綱要

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1、南方康橋玫瑰園策略推廣綱要南方康橋玫瑰園策略推廣綱要策劃部以南方集團(tuán)吹響第四次沖鋒號(hào)破題起勢(shì)，以教育地產(chǎn)的品牌核心價(jià)值為康橋玫瑰園項(xiàng)目贏造市場(chǎng)最大亮點(diǎn)，高調(diào)現(xiàn)身地產(chǎn)江湖以“網(wǎng)絡(luò)操作后臺(tái)”代替新聞發(fā)布會(huì)，向受眾傳遞企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，利用網(wǎng)絡(luò)小道消息的宣傳口徑為主要突破口進(jìn)行玫瑰園入市前炒作：炒作核心：南方集團(tuán)現(xiàn)在并非只是簡(jiǎn)單建造房子，也不是在渝北所增加的一座樓盤，而是為面向世界的重慶建造的一座全程教育體系的百萬(wàn)方宜居復(fù)合大盤線索：11>.南方集團(tuán)將以打造教育產(chǎn)業(yè)為企業(yè)品牌的戰(zhàn)略發(fā)展方向——從幼兒到大學(xué)的全程教育體系與翻譯學(xué)院一起形成教育產(chǎn)業(yè)集群；2.同時(shí)福布斯中國(guó)區(qū)總裁將為南方集團(tuán)建設(shè)的南方翻

2、譯學(xué)院擔(dān)任名譽(yù)校長(zhǎng)；3.南方集團(tuán)將精心打造以全程教育產(chǎn)業(yè)為主的富有英倫風(fēng)情的人文大盤破題起勢(shì)>>>>尋找個(gè)性制造向往二期1組團(tuán)形像定位尋找個(gè)性制造向往在康橋里的浪漫特區(qū)★★玫瑰園★象牙塔內(nèi)深厚的建筑藝術(shù)人文底蘊(yùn)充滿回憶而獨(dú)特的校園風(fēng)光優(yōu)雅的人群氛圍與生活格調(diào)規(guī)?；膶W(xué)府社區(qū)慢慢生活豐富、精彩的校園生活樂趣從幼兒到大學(xué)的全程教育體系大優(yōu)勢(shì)6支撐玫瑰園浪漫特區(qū)的要素是什么？浪漫商業(yè)消費(fèi)浪漫物業(yè)主題浪漫酒店情趣浪漫休閑體驗(yàn)產(chǎn)品內(nèi)涵的四元共生關(guān)系4大標(biāo)準(zhǔn)完美定義了南方康橋☆玫瑰園為“重慶浪漫生活領(lǐng)地”的市場(chǎng)形象。推廣階段劃分主題：★★玫瑰園★走進(jìn)校園里的家！目的：顛覆認(rèn)知

3、，強(qiáng)化定位差異，制造市場(chǎng)關(guān)注，拉開競(jìng)爭(zhēng)層次新聞主題：全程教育產(chǎn)業(yè)集群，一生的校園時(shí)光線上傳播工具：以戶外為主，網(wǎng)絡(luò)并結(jié)合區(qū)縣電視廣告及報(bào)媒軟文為輔，創(chuàng)造差異化定位線下傳播：網(wǎng)絡(luò)后臺(tái)炒作（持續(xù)至項(xiàng)目開盤）主題：★★玫瑰園★校園生活時(shí)代來臨！目的：圈定人群，傳遞生活價(jià)值，拉升群體認(rèn)同新聞主題：六大優(yōu)勢(shì)領(lǐng)銜新教育地產(chǎn)時(shí)代，讓教育融進(jìn)生活的每一個(gè)細(xì)節(jié)傳播工具：以活動(dòng)引爆推廣熱點(diǎn)，報(bào)紙廣告為主形成持續(xù)價(jià)值傳播公關(guān)活動(dòng)：玫瑰小姐選拔賽（由公關(guān)公司另案提報(bào)）第一階段預(yù)熱期2009/9.1——2009/9.15第二階段內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期2009/9.16——2009/10.19第三階段開盤強(qiáng)銷期2009/10.

4、20——2009/12.20主題:★★玫瑰園★給孩子一生的花季——玫瑰園全城盛放中！目的：制造圖騰，深化產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，快速促成購(gòu)買決策下達(dá)新聞主題：遲到的玫瑰園，教育產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)路者傳播工具：以活動(dòng)為主線，高強(qiáng)度的報(bào)紙廣告強(qiáng)勢(shì)跟進(jìn)（以下的時(shí)間計(jì)劃將隨項(xiàng)目整體工作進(jìn)度及工程進(jìn)度調(diào)整而調(diào)整）傳播工具組合三大體系構(gòu)建傳播渠道廣告體系——傳播價(jià)值觀念，引發(fā)價(jià)值認(rèn)同；內(nèi)容：廣告將采用以報(bào)紙為主，戶外、電視廣告及特殊媒介為輔的做法?；顒?dòng)/新聞體系——傳播生活觀念，引發(fā)社會(huì)對(duì)生活的反思；內(nèi)容：本項(xiàng)目是以公關(guān)活動(dòng)作為中心，向上呼應(yīng)廣告中傳遞的價(jià)值觀念，促使消費(fèi)者對(duì)未來生活成像，制造事實(shí)的支撐，向下創(chuàng)造新聞傳播的

5、由頭，引發(fā)社會(huì)的廣泛關(guān)注，新聞以采用情感訴求的方式?，F(xiàn)場(chǎng)體系——傳播項(xiàng)目生活價(jià)值，強(qiáng)調(diào)生活意境營(yíng)造，形成深度認(rèn)知，促使消費(fèi)者直觀感受未來生活。內(nèi)容：意境區(qū)——以項(xiàng)目整體居住情調(diào)的營(yíng)造為主，使來訪對(duì)象直接感受項(xiàng)目傳遞的價(jià)值觀念；銷售接待區(qū)——結(jié)合功能性看板與資料的輔助，促使消費(fèi)者清晰了解購(gòu)買產(chǎn)品的技術(shù)功能；景觀區(qū)——傳遞最直觀的生活氛圍與未來的自我空間，使目標(biāo)對(duì)象能夠在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)未來生活獲得高度認(rèn)同。第一階段預(yù)熱期2009/9.1——2009/9.15推廣階段執(zhí)行細(xì)案營(yíng)銷工具條件：1.外賣場(chǎng)裝飾裝修包裝到位2.工地圍墻包裝到位3.整體模型、樓盤宣傳DM單張及其他銷售物料到位4.樣板間戶型確立并

6、開始設(shè)計(jì)裝修5.樣板房周邊景觀示范區(qū)工程起動(dòng)6.銷售項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝到位（包括路牌、燈箱、路標(biāo)等）、7.售樓中心進(jìn)場(chǎng)整改8.對(duì)銷售人員及相關(guān)工作人員進(jìn)行前期培訓(xùn)完成230萬(wàn)階段總計(jì)：10萬(wàn)2009年9月10日完成制作10月19日更換畫面做特殊造型現(xiàn)場(chǎng)工程擋墻外形象圍墻8萬(wàn)晨報(bào)：社會(huì)新聞版商報(bào)：財(cái)經(jīng)版晚報(bào)：娛樂新聞版時(shí)報(bào)：新聞版新女報(bào)：情感版、娛樂版渝報(bào)：娛樂版搜房網(wǎng)業(yè)界新聞版大渝網(wǎng)新聞版主編公關(guān)費(fèi)及記者撰稿發(fā)布費(fèi)與重慶各媒體記者特約新聞，預(yù)告活動(dòng)信息，公關(guān)活動(dòng)時(shí)邀請(qǐng)記者參加，適時(shí)候用大量的新聞形式、對(duì)專訪相關(guān)人員進(jìn)行報(bào)道，隨項(xiàng)目入市邀請(qǐng)各大媒體娛樂記者進(jìn)行報(bào)道，后續(xù)活動(dòng)繼續(xù)跟蹤報(bào)道新聞報(bào)道2

7、0萬(wàn)紙張+印刷放置各中高擋消費(fèi)場(chǎng)所、高校供人們索取，相關(guān)宣傳欄、墻上張貼?；顒?dòng)預(yù)告海報(bào)及相關(guān)宣傳資料，樓書、項(xiàng)目形象折頁(yè)宣傳物料7萬(wàn)公關(guān)活動(dòng)前一周內(nèi)搜房網(wǎng)首頁(yè)通欄廣告項(xiàng)目網(wǎng)站鏈接搜房網(wǎng)、大渝網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)廣告18萬(wàn)2009年9月1日起勢(shì)炒作與各大搜索引擎，以及搜房網(wǎng)鏈接集團(tuán)品牌與項(xiàng)目連接網(wǎng)絡(luò)后臺(tái)炒作35萬(wàn)9月10日起，細(xì)案另報(bào)具體投投時(shí)間細(xì)案另報(bào)重慶電視臺(tái)第一房產(chǎn)、長(zhǎng)途車、移動(dòng)TV電視廣告15萬(wàn)制作完成時(shí)間：09年9月10日播放時(shí)間：200