資源描述：
《方案_安徽西湖新城產(chǎn)品策劃報告書.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在學術論文-天天文庫。
1、合肥西湖新城產(chǎn)品策劃報告本報告為中義集團提供的產(chǎn)品策劃報告，包含市場調查及相關產(chǎn)品定位內容。本報告內容報告知識產(chǎn)權歸中義集團所有，為機密材料，雙方都不得以其他目的將本材料提供給第三人。本報告調查方法：實地考察、現(xiàn)場咨詢、走訪、資料搜集、抽樣分析、綜合研究等主要內容。126126目錄前言/3第一章合肥城市宏觀研究/4第二章地域經(jīng)濟文化背景/24第三章項目基地情況分析/28第四章項目開發(fā)定位/36第五章環(huán)境評估和保護建議/59第六章規(guī)劃設計建議/93第七章建筑設計建議/103第八章景觀環(huán)境設計建議/109第九章生活設施配套建議/113第十章基礎設施配套建議/117附件：西湖新城開發(fā)
2、進程規(guī)劃/124126前言前期，安徽西湖新城置業(yè)有限公司組織編制了《西湖新城景觀居住區(qū)環(huán)境影響報告書》和《合肥市雙鳳開發(fā)區(qū)梅沖湖區(qū)域控制性詳細規(guī)劃》，對西湖新城的開發(fā)可行性進行了初步調研和論證。報告認為，該地塊位于合肥市長豐縣雙鳳工業(yè)區(qū)，經(jīng)濟條件較好，地塊的地形地貌條件較好，市場前景樂觀，整體區(qū)位環(huán)境與開發(fā)商的定位吻合，因此，開發(fā)此項目是可行的。現(xiàn)修編《西湖新城產(chǎn)品策劃報告》，在前期基礎上，進一步對該項目內外因素進行挖掘,重點就產(chǎn)品定位、市場定位、環(huán)境保護、產(chǎn)品規(guī)劃設計、建筑設計、景觀環(huán)境設計、小區(qū)生活設施配套、基礎設施配套、開發(fā)進程規(guī)劃等相關問題提出合理化建議。126第一章合
3、肥城市宏觀研究第一節(jié)合肥概況一、地理位置合肥市系安徽省省會，位于安徽省中部，地處長江、淮河之間的華東丘陵地區(qū)中部，江淮分水嶺南側面，巢湖北岸，是沿江近海的內陸城市。合肥南連江西，北接山東，東鄰江蘇、浙江，西依河南、湖北，是中國長江經(jīng)濟帶與京滬鐵路貫穿的經(jīng)濟走廊交匯地帶，在我國經(jīng)濟發(fā)展中起著“串東聯(lián)西，交流南北”的作用。二、行政區(qū)劃合肥市總面積7266平方公里，其中市區(qū)面積596平方公里，城市建成區(qū)面積125平方公里?，F(xiàn)轄肥東、肥西、長豐3個縣和瑤海、廬陽、蜀山、包河4個區(qū)。三、氣候合肥氣候屬亞熱帶到暖溫帶的過渡帶，氣候溫和，四季分明。年平均降雨量約1000毫米，年平均氣溫15.
4、7℃，全年無霜期230天。四、人口2003年末全市總人口為456.60萬人，其中非農業(yè)人口160.18萬人，農業(yè)人口296.48萬人，市區(qū)年末人口為155.87萬人，非農業(yè)人口124.99萬人，流動人口達30萬。五、歷史沿革126合肥歷史悠久，自秦置縣，至今已有2200多年的歷史。秦置合肥縣，屬九江郡。曾為揚州治。西晉屬淮南郡。東晉改汝陰縣。隋初復改合肥縣，為廬州治所。宋為廬州，元為廬州路，明為廬州府治。清為江南省廬州府治，1912年廢合肥縣，分置肥東、肥西縣。1952年成為安徽省會。1988年轄東市、西市、中市、郊區(qū)4區(qū)和長豐、肥東、肥西3縣。2002年市區(qū)調整并擴大范圍，更
5、名為廬陽區(qū)、瑤海區(qū)（含新站綜合開發(fā)實驗區(qū)）、包河區(qū)和蜀山區(qū)（含經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、高新技術開發(fā)區(qū)）四區(qū)，三縣不變。由于北接中原，南近江南，合肥歷為軍事重鎮(zhèn)和兵家必爭之地，自古就有“江南唇齒，淮右襟喉”，“江淮首郡、吳楚要沖”之稱。尤其是三國時期魏吳在合肥長達32年之久的交兵，為合肥留下了逍遙津、教駑臺、三國新城等眾多的三國遺跡。悠久的歷史，造就了眾多的名人。影響較大的有包拯、李鴻章、段祺瑞和臺灣首任巡撫劉銘傳、諾貝爾獎獲得者楊振寧等。因此，又有“三國故地，包拯家鄉(xiāng)”的稱謂。第二節(jié)合肥經(jīng)濟發(fā)展狀況一、國內生產(chǎn)總值及三產(chǎn)結構2003年合肥市完成生產(chǎn)總值477.78億元，按可比格價格計算
6、，比上年增長13.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)因災減產(chǎn)，實現(xiàn)增加值40.81億元，下降3.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值238.33億元，增長16.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值198.64億元，增長13.8%。三次產(chǎn)業(yè)比例為8.54∶49.88∶41.58。按戶籍人口計算，人均GDP突破10000元，達10562元，比上年增加1288元。按照發(fā)展經(jīng)濟學的觀點，人均GDP在1000-3000美元為經(jīng)濟的起飛階段，人們的消費觀念開始第一次“轉型”：由小件商品向大宗商品消費過渡，最典型的例子就是汽車入戶和二次置業(yè)。2001—2003年合肥市國內生產(chǎn)總值情況126二、財政收支及金融情況2003年合肥市實現(xiàn)財政收
7、入73.08億元，同比增長20%，其中地方財政收入35.87億元，比上年增長23.2%，是1998年以來合肥市地方財政收入增長最快的一年。金融機構存貸款余額同步較快增長。截止2003年底，金融機構本外幣各項存款余額1099.55億元，增長24.2%，其中城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額為385.60億元，增長22.7%；全市金融機構本外幣各項貸款余額1039.38億元，增長23.7%。三、固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資高速增長。全年完成全社會固定資產(chǎn)投資255.11億元，比上年增長51.2%，是“九五”以來最
