安徽西湖新城產(chǎn)品策劃報(bào)告

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1、合肥西湖新城產(chǎn)品策劃報(bào)告本報(bào)告為中義集團(tuán)提供的產(chǎn)品策劃報(bào)告，包含市場調(diào)查及相關(guān)產(chǎn)品定位內(nèi)容。本報(bào)告內(nèi)容報(bào)告知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸中義集團(tuán)所有，為機(jī)密材料，雙方都不得以其他目的將本材料提供給第三人。本報(bào)告調(diào)查方法：實(shí)地考察、現(xiàn)場咨詢、走訪、資料搜集、抽樣分析、綜合研究等主要內(nèi)容。126126目錄前言/3第一章合肥城市宏觀研究/4第二章地域經(jīng)濟(jì)文化背景/24第三章項(xiàng)目基地情況分析/28第四章項(xiàng)目開發(fā)定位/36第五章環(huán)境評(píng)估和保護(hù)建議/59第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)建議/93第七章建筑設(shè)計(jì)建議/103第八章景觀環(huán)境設(shè)計(jì)建議/109第九章生活設(shè)施配套建議/113第十章基礎(chǔ)設(shè)施配套建議/117附件

2、：西湖新城開發(fā)進(jìn)程規(guī)劃/124126前言前期，安徽西湖新城置業(yè)有限公司組織編制了《西湖新城景觀居住區(qū)環(huán)境影響報(bào)告書》和《合肥市雙鳳開發(fā)區(qū)梅沖湖區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃》，對(duì)西湖新城的開發(fā)可行性進(jìn)行了初步調(diào)研和論證。報(bào)告認(rèn)為，該地塊位于合肥市長豐縣雙鳳工業(yè)區(qū)，經(jīng)濟(jì)條件較好，地塊的地形地貌條件較好，市場前景樂觀，整體區(qū)位環(huán)境與開發(fā)商的定位吻合，因此，開發(fā)此項(xiàng)目是可行的?，F(xiàn)修編《西湖新城產(chǎn)品策劃報(bào)告》，在前期基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)該項(xiàng)目內(nèi)外因素進(jìn)行挖掘,重點(diǎn)就產(chǎn)品定位、市場定位、環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀環(huán)境設(shè)計(jì)、小區(qū)生活設(shè)施配套、基礎(chǔ)設(shè)施配套、開發(fā)進(jìn)程規(guī)劃等相關(guān)問題提

3、出合理化建議。126第一章合肥城市宏觀研究第一節(jié)合肥概況一、地理位置合肥市系安徽省省會(huì)，位于安徽省中部，地處長江、淮河之間的華東丘陵地區(qū)中部，江淮分水嶺南側(cè)面，巢湖北岸，是沿江近海的內(nèi)陸城市。合肥南連江西，北接山東，東鄰江蘇、浙江，西依河南、湖北，是中國長江經(jīng)濟(jì)帶與京滬鐵路貫穿的經(jīng)濟(jì)走廊交匯地帶，在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著“串東聯(lián)西，交流南北”的作用。二、行政區(qū)劃合肥市總面積7266平方公里，其中市區(qū)面積596平方公里，城市建成區(qū)面積125平方公里。現(xiàn)轄肥東、肥西、長豐3個(gè)縣和瑤海、廬陽、蜀山、包河4個(gè)區(qū)。三、氣候合肥氣候?qū)賮啛釒У脚瘻貛У倪^渡帶，氣候溫和，四季分明。年

4、平均降雨量約1000毫米，年平均氣溫15.7℃，全年無霜期230天。四、人口2003年末全市總?cè)丝跒?56.60萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口160.18萬人，農(nóng)業(yè)人口296.48萬人，市區(qū)年末人口為155.87萬人，非農(nóng)業(yè)人口124.99萬人，流動(dòng)人口達(dá)30萬。五、歷史沿革126合肥歷史悠久，自秦置縣，至今已有2200多年的歷史。秦置合肥縣，屬九江郡。曾為揚(yáng)州治。西晉屬淮南郡。東晉改汝陰縣。隋初復(fù)改合肥縣，為廬州治所。宋為廬州，元為廬州路，明為廬州府治。清為江南省廬州府治，1912年廢合肥縣，分置肥東、肥西縣。1952年成為安徽省會(huì)。1988年轄東市、西市、中市、郊區(qū)4區(qū)

5、和長豐、肥東、肥西3縣。2002年市區(qū)調(diào)整并擴(kuò)大范圍，更名為廬陽區(qū)、瑤海區(qū)（含新站綜合開發(fā)實(shí)驗(yàn)區(qū)）、包河區(qū)和蜀山區(qū)（含經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)）四區(qū)，三縣不變。由于北接中原，南近江南，合肥歷為軍事重鎮(zhèn)和兵家必爭之地，自古就有“江南唇齒，淮右襟喉”，“江淮首郡、吳楚要沖”之稱。尤其是三國時(shí)期魏吳在合肥長達(dá)32年之久的交兵，為合肥留下了逍遙津、教駑臺(tái)、三國新城等眾多的三國遺跡。悠久的歷史，造就了眾多的名人。影響較大的有包拯、李鴻章、段祺瑞和臺(tái)灣首任巡撫劉銘傳、諾貝爾獎(jiǎng)獲得者楊振寧等。因此，又有“三國故地，包拯家鄉(xiāng)”的稱謂。第二節(jié)合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r一、國內(nèi)生產(chǎn)總值及

6、三產(chǎn)結(jié)構(gòu)2003年合肥市完成生產(chǎn)總值477.78億元，按可比格價(jià)格計(jì)算，比上年增長13.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)因?yàn)?zāi)減產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)增加值40.81億元，下降3.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值238.33億元，增長16.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值198.64億元，增長13.8%。三次產(chǎn)業(yè)比例為8.54∶49.88∶41.58。按戶籍人口計(jì)算，人均GDP突破10000元，達(dá)10562元，比上年增加1288元。按照發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)，人均GDP在1000-3000美元為經(jīng)濟(jì)的起飛階段，人們的消費(fèi)觀念開始第一次“轉(zhuǎn)型”：由小件商品向大宗商品消費(fèi)過渡，最典型的例子就是汽車入戶和二次置業(yè)。2001—2

7、003年合肥市國內(nèi)生產(chǎn)總值情況126二、財(cái)政收支及金融情況2003年合肥市實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入73.08億元，同比增長20%，其中地方財(cái)政收入35.87億元，比上年增長23.2%，是1998年以來合肥市地方財(cái)政收入增長最快的一年。金融機(jī)構(gòu)存貸款余額同步較快增長。截止2003年底，金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額1099.55億元，增長24.2%，其中城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額為385.60億元，增長22.7%；全市金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)貸款余額1039.38億元，增長23.7%。三、固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資高速增長。全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資255.11億元，比上年增長51.2%，是“九

8、五”以來最