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《蘇州工業(yè)園區(qū)湖東某商業(yè)地塊調(diào)研及定位分析報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、蘇州工業(yè)園區(qū)湖東某商業(yè)地塊 調(diào)研及定位分析報告（草案）部門名稱2013年1月logo基本思路二、區(qū)域市場調(diào)查三、消費市場分析四、項目SWOT分析一、項目基本情況五、項目定位建議六、初步財務(wù)分析Part1項目基本情況規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)基地現(xiàn)狀特征通達(dá)性分析區(qū)域發(fā)展概況項目位于創(chuàng)苑路、松濤街交叉口東南處，臨近地鐵二號線松濤街站點，連接研發(fā)生產(chǎn)區(qū)和高等教育區(qū)，是區(qū)域首期的幾何中心。南面緊鄰工業(yè)技術(shù)學(xué)校、東面是公寓C區(qū)，北面是蘇大三期，西部是生物納米園和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。交通便利，地理位置優(yōu)越。一、項目基本情況-----項目位置一、項目基本情
2、況用地性質(zhì)地塊面積容積率地上建筑面積地下建筑面積裙房限高主體限高商業(yè)金融-----規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)一、項目基本情況-----基地現(xiàn)狀地塊西側(cè)松濤街地塊內(nèi)部現(xiàn)狀地塊北面創(chuàng)苑路地塊西側(cè)西江塘河地塊東側(cè)雪棠街地塊北面景觀帶地塊呈長條狀分布，內(nèi)部已無建筑物，地勢平坦，便于開發(fā)建設(shè)。西側(cè)有西江塘河，北側(cè)有景觀綠化帶。基地周邊道路完善，基礎(chǔ)設(shè)施齊備。區(qū)位條件優(yōu)越，發(fā)展前景較好。工業(yè)技術(shù)學(xué)校公寓C區(qū)文萃廣場蘇大三期（未開發(fā)）公共學(xué)院生物納米園本項目地塊通達(dá)性較好，往區(qū)內(nèi)各個發(fā)展組團(tuán)較為便捷；往市區(qū)可通過獨墅湖隧道以及東方大道，連接繞城高速、
3、中環(huán)路；對蘇州以外的交通也相當(dāng)便捷項目緊鄰輕軌二號線延伸段松濤街站，為市區(qū)的外部人流導(dǎo)入提供了便利條件項目西側(cè)松濤街已全線貫通，成了園區(qū)湖東南北通行的主干道，湖東和車坊居民前來消費極為方便區(qū)內(nèi)主干道網(wǎng)成三橫三縱格局，支干路網(wǎng)的完善、公共交通的發(fā)展，將大大緩解內(nèi)部交通壓力。一、項目基本情況-----通達(dá)性分析創(chuàng)苑路-----區(qū)域發(fā)展概況一、項目基本情況獨墅湖區(qū)域首期經(jīng)過10余年的開發(fā)建設(shè)，形成了擁有圖書館、體育館、影劇院、學(xué)生食堂、鄰里中心、商業(yè)街、居民小區(qū)和一批師生公寓的配套服務(wù)區(qū)，相繼建設(shè)了生物納米園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等創(chuàng)新創(chuàng)
4、業(yè)載體，全面啟動建設(shè)了月亮灣商業(yè)配套區(qū)。累計建成各類科教創(chuàng)新載體面積超過500萬平方米，引進(jìn)23所知名高校和1600余家創(chuàng)新型企業(yè)。目前區(qū)內(nèi)常住人口超過12萬，為項目開發(fā)建設(shè)提供了完善的公建配套和消費市場支持。Part2區(qū)域市場調(diào)查園區(qū)商業(yè)概況區(qū)內(nèi)項目情況未來商業(yè)供應(yīng)市場調(diào)查小結(jié)湖西商圈：商貿(mào)+配套商業(yè)代表項目：湖濱新天地、左岸商業(yè)街、星都中心、天虹百貨、印象城；輻射客群：湖西區(qū)域及部分古城居民湖東商圈：商業(yè)+文化+會展代表項目：圓融時代廣場、久光百貨、月光碼頭；輻射客群：工業(yè)園區(qū)、部分古城居民及旅游客、會展客群湖南商圈：
5、親水商業(yè)休閑代表項目：李公堤輻射客群：園區(qū)客群及外地旅游客本項目1.5KM核心輻射商圈3KM區(qū)域輻射商圈資料來源：戴德梁行獨墅湖商圈：配套商業(yè)+商業(yè)休閑代表項目：翰林大廈、文星廣場、星月坊輻射客群：區(qū)域客群及會務(wù)客群湖西未來人均商業(yè)面積：3.5平米/人湖東未來人均商業(yè)面積：6.5平米/人二、區(qū)域市場調(diào)查-----園區(qū)商業(yè)概況地塊項目名稱商業(yè)面積(萬㎡)開業(yè)時間商業(yè)類型1建屋樂活城2012年住宅底商2順達(dá)商業(yè)廣場2004年社區(qū)配套3歐尚2012年大賣場4榮域2013年住宅底商5文星廣場2005年學(xué)生生活配套6翰林鄰里中心20
6、08年社區(qū)配套7文薈廣場2009年學(xué)生生活配套8鮮橙廣場2009年企業(yè)生活配套9星月坊2012年商務(wù)配套10月亮灣國際大廈2011年商務(wù)配套11建屋紫金東方2013年商務(wù)配套12慧湖大廈2013年商務(wù)配套周邊商業(yè)項目以為學(xué)生、居民、教職工生活配套為主，主要業(yè)態(tài)為餐飲、日用品購買等-----周邊項目二、區(qū)域市場調(diào)查開發(fā)商蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心發(fā)展有限公司項目位置仁愛路與林泉街交叉口東開業(yè)時間2008年6月商業(yè)類型商業(yè)街建筑面積2.37萬㎡商業(yè)樓層1-2F，局部9層業(yè)態(tài)組合餐飲、零售、娛樂、超市、賓館等檔次定位中低檔1F租金2-
7、3元/㎡/天主要商戶餐飲：麥當(dāng)勞、東北菜、隴上人家等零售：吳良才眼鏡、水晶鞋娛樂：金仕臺球吧、八音盒歌城服務(wù)配套：電信、移動、交通銀行等超市：華潤超市項目評價項目租金低，入駐率非常高，已屬成熟商業(yè)，人流量大；屬于社區(qū)配套型商業(yè)，以服務(wù)周邊居民及學(xué)生為主，中低檔次消費，滿足基本生活配套需求；二、區(qū)域市場調(diào)查-----翰林大廈開發(fā)商蘇州工業(yè)園區(qū)生物納米有限公司項目位置創(chuàng)苑路與新平西路交叉口開業(yè)時間2009年4月商業(yè)類型集中式商業(yè)體建筑面積1.44萬㎡商業(yè)樓層1-4F業(yè)態(tài)組合商務(wù)簡餐、零售、超市、賓館等檔次定位中低檔1F租金約5
8、0元/㎡/月主要商戶餐飲：索迪斯餐飲、文昌云海茶餐廳零售：喜士多超市服務(wù)配套：建行自助銀行、郵政所等賓館：如家快捷酒店項目評價項目租金較低，為生物納米園辦公人群提供生活配套，晚上人氣不足，商家運營相對困難。二、區(qū)域市場調(diào)查-----鮮橙廣場開發(fā)商蘇州工業(yè)園區(qū)中新置地有限公司項目位置月亮灣商務(wù)區(qū)啟月路開業(yè)
