手把手教你買房子(入住篇))

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1、手把手教你買房子(入住篇))手把手教你買房子（入住篇）。95%的人會(huì)用到，先收著吧。來(lái)源：郭泉的日志手把手教你買房子（入住篇）。95%的人會(huì)用到，先收著吧。首先，買了房子領(lǐng)了鑰匙就要驗(yàn)收房子的，而驗(yàn)收商品房質(zhì)量的時(shí)間卻是少之又少，所以您驗(yàn)收的時(shí)候就要非常的注意了。一般的情況下，毛坯房的質(zhì)量通常在如下地方出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：1、塑窗及塑鋼門；2、墻面、地面和棚面；3、水管線及閥門；4、防盜門；5、電盒；6、電表、水表和燃?xì)獗淼牡讛?shù)。第二，驗(yàn)收新房時(shí)應(yīng)該帶的工具：小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細(xì)線、釘子一枚、帶插銷的燈頭、筆和紙。第三，詳細(xì)過(guò)程：塑鋼窗和門是最最容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的

2、，所以驗(yàn)收的時(shí)候應(yīng)該作為重中之重：1、窗或門是否有掉肉、裂縫的地方。2、窗框或門框連接處密封應(yīng)該嚴(yán)密、不該透亮。3、玻璃是否有裂縫。4、密封條長(zhǎng)度適中，是否老化變形，壓條是否結(jié)實(shí)、牢固。5、兩層玻璃之間是否有水氣，如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴(yán)。6、窗或門開(kāi)啟要靈活，關(guān)閉時(shí)不應(yīng)有縫隙或透風(fēng)的現(xiàn)象。7、窗是否漏水，可拿若干瓶礦泉水做試驗(yàn)。8、防盜門門鎖、把手是否靈活、牢固，防盜門表面是否有劃痕，安裝是否牢固、不偏不歪。墻面、地面和棚面一般不會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可一旦出現(xiàn)就是大問(wèn)題，所以不要輕心以對(duì)：1、墻面、地面和棚面是否平整，可用拉線的方式測(cè)量。地面的高低差如果大于3CM則

3、不合格，棚面大于2CM則不合格，墻面大于1CM則不合格。2、用釘子在墻面、地面和棚面的表面劃幾下，看沙漿的強(qiáng)度是否到位。如果劃出很深的劃痕，則不合格。正常的情況下應(yīng)該劃出一條沒(méi)有深度的白印。3、墻面、地面和棚面有些許裂縫是正常的，尤其是地面，但不能太多。4、用小錘子在墻面、地面和棚面上敲一敲，聽(tīng)一聽(tīng)是否有空鼓的聲音。如果空鼓的面積大于20平方厘米則不合格。5、看地?zé)峁苁欠窀叱龅孛妫叱龅牟缓细瘛?、衛(wèi)生間的地面是都會(huì)做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打開(kāi)，讓水鋪滿衛(wèi)生間室內(nèi)的地面，看是否有大量氣泡冒出。（當(dāng)然，做這項(xiàng)實(shí)驗(yàn)之前首先要確定樓下是否已經(jīng)裝修或正在裝修，要

4、不漏到樓下可就慘了。）堅(jiān)持24小時(shí)到72小時(shí)（最少是一天），然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。7、下雨過(guò)后一定要去新房看一眼，看墻面和棚面是否漏水。8、用米尺丈量房間各個(gè)部位的尺寸，看是否合乎要求。水管線及閥門永遠(yuǎn)不會(huì)出現(xiàn)大問(wèn)題，但小問(wèn)題往往會(huì)引發(fā)大矛盾，裝修的時(shí)候是最怕漏水的。1、看廚房和衛(wèi)生間的排水管線（一般是白色的塑料管，直徑在100到150MM之間）是否有裂縫或破損的地方，如果有那以后肯定會(huì)漏水的。2、把廚房和衛(wèi)生間的給水閥門打開(kāi)，看管道、閥門和水表是否漏水，水壓是否到位。3、查看閥門和分水器（分水器，地?zé)釋Ｓ迷O(shè)備，一般為銅制，黃色，下面帶有15MM粗的裸露地

5、熱管線）上的閥門和跑風(fēng)是否生銹，如果生銹請(qǐng)不要擦除，通知維修人員，等到供暖時(shí)再擦除，看是否漏水。4、查看衛(wèi)生間排水橫管是否倒坡，立管檢查口是否嚴(yán)密。5、向排水口中傾倒些水，看排水是否暢通。查看電盒是否有電，用帶插銷的燈頭試驗(yàn)，看燈頭是否被點(diǎn)亮，點(diǎn)亮的同時(shí)注意出戶門處的空氣開(kāi)關(guān)有無(wú)跳閘的現(xiàn)象，如果有則為室內(nèi)電路有短路的地方，不合格。查看電盒與空氣開(kāi)關(guān)盒是否有破損。空氣開(kāi)關(guān)：每個(gè)空氣開(kāi)關(guān)插座的下面都有一個(gè)小的漏電保護(hù)，當(dāng)合上空氣開(kāi)關(guān)，按下漏點(diǎn)保護(hù)按鈕，空氣開(kāi)關(guān)彈回，則表示好使，目前業(yè)主驗(yàn)房往往會(huì)忽略這一項(xiàng)，一般情況下都會(huì)好使，個(gè)別除外。詢問(wèn)陪同驗(yàn)收的人員查看屋內(nèi)物件是否有丟失

6、的。最后一定要看好水表、電表和燃?xì)獗淼牡讛?shù)，一般的底數(shù)都為零，但有例外不是零的也不在少數(shù)。如果沒(méi)看而有碰巧趕上了少數(shù)不為零的，那么之前所用的水、電和氣就都要?dú)w到您的頭上了。驗(yàn)收的同時(shí)拿好紙和筆做好質(zhì)量問(wèn)題的記錄，以偏以后查看維修的進(jìn)展情況。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證流程以及準(zhǔn)備材料1.產(chǎn)權(quán)人需準(zhǔn)備資料：　　　商品房買賣契約正本；　　購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件（無(wú)身份證者需提供有效身份證件復(fù)印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復(fù)印件）；契稅發(fā)票上報(bào)聯(lián)；物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。2.開(kāi)發(fā)公司需準(zhǔn)備資料：商品房銷售許可證復(fù)印件或商品房交易代碼；商品房登記備案證復(fù)印件或商品房交易代碼；竣

7、工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件或商品房交易代碼授權(quán)委托書(shū)。3.辦證須知：產(chǎn)權(quán)人帶全資料到房管局辦理，交納相應(yīng)的住房交易產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。（2）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖