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1、手把手教你買房子（入住篇）（轉）?辦理房屋產權證流程以及準備材料1.產權人需準備資料： 商品房買賣契約正本； 購房發(fā)票復印件產權人身份證復印件（無身份證者需提供有效身份證件復印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復印件）；契稅發(fā)票上報聯(lián)；物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。2.開發(fā)公司需準備資料：商品房銷售許可證復印件或商品房交易代碼；商品房登記備案證復印件或商品房交易代碼；竣工驗收報告復印件或商品房交易代碼授權委托書。3.辦證須知：產權人帶全資料到房管局辦理，交納相應的住房交易產權登記費。房屋產權證辦理流程（1）登記收件。
2、產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。（2）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發(fā)證提供依據。（3）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。產權審查是以
3、產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。（4）繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發(fā)產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產權證件。（5）收費發(fā)證。它是產權登記發(fā)證工作的最后程序
4、，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve發(fā)放產權證前，
5、必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅。個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：1、購房合同（正本）；2、購買發(fā)票（原件）；3、竣工決算書（原件）；4、個人身份證及復印件。必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理須提供經過公正的委托書。二、單位購買商品房，辦理房產證需持：1、購房合同（正本）；2、購買發(fā)票（復印件）；3、竣工決算書（原件）；4、單位介紹信（同時還需注明單位性質、委托何人前來辦理）；5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。辦理產權登記以及產權證在使用中常出現(xiàn)的問題買房后應及時到房屋主管
6、部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產，只有在進行了合法的產權登記，并取得《房屋所有權證》（即房屋產權證明文件）后，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發(fā)現(xiàn)產權問題，可及時通過法律向賣方索賠。請注意，在產權登記過程中，有些手續(xù)需要賣方協(xié)助辦理，這一條必須在合同中列明。產權登記費用，一般由買方承擔。若您買的是商品房，則按有關規(guī)定，開發(fā)商在交房時應向房管局做好商品房竣工產權總登記，并在領取《竣工驗收證書》后的5個月內為購房者申辦房地產證。產權證在使用過程中常
7、出現(xiàn)的法律問題?什么是房地產產權？城市房地產產權指房屋所有權和該房屋占用國有土地的使用權。房地產產權具有絕對性和排他性。絕對性是指只有產權人才具有對房地產的充分、完整的控制、支配權，以及從而享有的利益，排地性，是指產權人排除他人占有、干涉的權利。這種權利包括直接的物權，也包括由此派生的典權、抵押權等他項權利。房地產產權是指房地產所有者對其所有的房地產享有的占用、使用、收益、處分的權利。所謂占有，是合法取得和擁有的意思。它是指事實上對房地產的控制和支配。占有是房地產產權的基本內容，占有房地產的可以是所有者本身，也可以是
8、非所有者通過合法手續(xù)對房地產的占有。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-function
