楓韻藍(lán)灣策劃報(bào)告

《楓韻藍(lán)灣策劃報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、楓韻藍(lán)灣策劃報(bào)告市場(chǎng)分析篇一、區(qū)域概況西高新，政府定位為中國四大高科技創(chuàng)業(yè)園及西安CBD中央商務(wù)區(qū)。十年發(fā)展，十年孵化，政府積極推進(jìn)大力支持，現(xiàn)代化的新城已成為西安人心目中最驕傲的一點(diǎn)。這里專門為國際性跨國公司商務(wù)活動(dòng)提供便捷、高效和優(yōu)美的工作環(huán)境，其國際化水平是西安其他區(qū)域難以比擬的，它將是一個(gè)城市最繁華、最具經(jīng)濟(jì)活力，最具投資價(jià)值的所在。1.1區(qū)域自然地理環(huán)境：西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱西高新）是西安市的一個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。整個(gè)高新區(qū)位于西安市的西部，是西安市西邊的一塊風(fēng)水寶地。北對(duì)南二環(huán)；東臨小寨；西接桃源路；南望南郊文化區(qū)。西高新是1991年3

2、月批準(zhǔn)建立的國家級(jí)產(chǎn)業(yè)技術(shù)開發(fā)區(qū)，距市中心5公里。規(guī)劃面積30平方公里，是陜西省和西安市最大的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，處于西安南郊科技教育區(qū)，是人口素質(zhì)和教育文化水平最高的區(qū)域也是西安自然和生態(tài)環(huán)境最好的區(qū)域。建設(shè)了六個(gè)專業(yè)園區(qū)，四個(gè)大學(xué)園區(qū)和長安科技產(chǎn)業(yè)基地，形成了十園一基地的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。到目前為止，西高新總計(jì)投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金70多億元，開工各類建筑560萬平方米，竣工360萬平方米。而且，西高新注重園區(qū)的綠化和清潔生產(chǎn)，總綠化面積53平方米，綠化覆蓋率36%。高聳林立和錯(cuò)落有致的商貿(mào)區(qū)，寬闊明亮鑲嵌街心花園和綠地的產(chǎn)業(yè)區(qū)，國際俱樂部,高爾夫球場(chǎng)公園，設(shè)備和

3、教學(xué)一流的中心小學(xué)和幼兒園，以及一批高檔次的文明生活小區(qū)相繼建立。發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)遍布全市的各個(gè)角落。1.2區(qū)域簡(jiǎn)介1.2.1人口構(gòu)成狀況西高新顧名思義位于西安市的西部，是西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)最集中的區(qū)域，這也就決定了本地區(qū)的人口主要構(gòu)成以高學(xué)歷，高素質(zhì)的人才為主，周圍人群部分為白天在本區(qū)域上班，傍晚回到城區(qū)各處，部分在本區(qū)域定居。其他人群多為流動(dòng)人口（外來商務(wù)人士，旅游者等）和在高新區(qū)從事建設(shè)工作的工人。33區(qū)域周邊靠近南郊教育區(qū)，附近有電子科技大學(xué)及邊家村教育文化區(qū).這一帶人群都從事和教育有關(guān)的行業(yè)和其他服務(wù)業(yè)，未來潛在客戶也有可能存在于這部分人群中。西安市

4、人口到1992年底為627.08萬人。43年共增加577.89萬人，增長了12倍。其中，由于行政區(qū)規(guī)劃擴(kuò)大增加178萬人，自然增長310.17萬人，遷移增長89.72萬人。據(jù)1993年4月的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，1992年西安市區(qū)的流動(dòng)人口總量約60萬人，比1987年的50萬人增加10萬人。流動(dòng)人口的構(gòu)成是：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)流動(dòng)人口5.91萬人，占76.64%，其中以建筑業(yè)最多，占53.44%，非經(jīng)濟(jì)活動(dòng)如探親訪友等占23.55%，流動(dòng)人口分布以三區(qū)最多，約占80%，郊區(qū)約占20%。1.2.2區(qū)域規(guī)劃本地區(qū)為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集中的地區(qū)，處于南郊科技教育區(qū)，是首批向亞太經(jīng)合組織開

5、放的四個(gè)工業(yè)區(qū)之一。到目前為止，區(qū)內(nèi)已認(rèn)定高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)企業(yè)2400家，科技對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率由30%達(dá)到41.7%。高新區(qū)有經(jīng)濟(jì)雄厚的科技實(shí)力和全新的運(yùn)營機(jī)制，已成為向我國西部地區(qū)輸送高新技術(shù)帶動(dòng)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的先導(dǎo)力量，為陜西省乃至整個(gè)西部地區(qū)的發(fā)展作出了巨大的貢獻(xiàn)。1.2.3道路本區(qū)域道路設(shè)施較為完善，交通便利。南北向有高新路貫穿區(qū)域并有高新一路至四路做為輔助道路，東西向有科技路和南二環(huán)將其包圍從這兩條道路皆可通往鐘樓，小寨等城中商業(yè)區(qū)或城區(qū)主干道與中心城區(qū)距離被拉近從而彌補(bǔ)了高新開發(fā)區(qū)商業(yè)配套相對(duì)不足的問題。至2000年開發(fā)建設(shè)完成道路8.5平方公里

6、。至2002年開發(fā)完成15平方公里，總計(jì)修建道路68公里。1.2.4綠化西高新自開發(fā)開放以來，注重園區(qū)的綠化和清潔生產(chǎn)，綠地總量逐年增長，綠化指標(biāo)明顯提高。其綠地主要構(gòu)成為公共綠地和住宅小區(qū)綠地等。高新路至高新一路四路沿街重植了大批樹木，各公司企業(yè)也建設(shè)了大片的公共綠地，如：西安軟件園前的大片綠地。到目前為止高新區(qū)總綠化面積53萬平方米，綠化覆蓋率36%。為創(chuàng)造一個(gè)良好的工作生活環(huán)境，高新人還在不斷努力著！1.2.5高新產(chǎn)業(yè)特色33經(jīng)過十年建設(shè)，西安高新區(qū)以持續(xù)不斷的體制與技術(shù)的雙重創(chuàng)新，走出了一條中國內(nèi)陸地區(qū)依托和開發(fā)當(dāng)?shù)刂橇?，科技資源，發(fā)展具有自主知

7、識(shí)產(chǎn)權(quán)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的路子，已經(jīng)成為西安最具發(fā)展?jié)摿徒?jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的最高區(qū)域。高新區(qū)現(xiàn)有科技企業(yè)3025家，其中經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)有631家，初步形成了電子信息，光機(jī)電一體化，生物醫(yī)藥三個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。美國，日本，德國，澳大利亞，加拿大，新加坡，香港，臺(tái)灣等28個(gè)國家和地區(qū)在西安高新區(qū)設(shè)立411家企業(yè)。投資總額12億美元。90%的項(xiàng)目集中在高新技術(shù)領(lǐng)域,世界500強(qiáng)企業(yè)IBM，HP，CISCO，NEC，富士通，羅伯特，博士，西門子，ABB，飛利浦等在這里創(chuàng)辦了企業(yè)或研發(fā)機(jī)構(gòu)。其具有帶表特色的企業(yè)有：大唐電信，開米，海拓普，兄弟標(biāo)準(zhǔn)，金花企業(yè)，西安軟件

8、園等1.2.6建筑特色西高新區(qū)是西安市重點(diǎn)建設(shè)的高新企業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、大型居住區(qū)。