隨縣城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目定位及商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃提報(bào)

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1、隨縣城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目定位及商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃提報(bào)隨縣城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目定位及商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃提報(bào)2<#004699'>012年<#004699'>06月1<#004699'>0日ProjectlocationandformatplanningreportYanEmperorDragoncardWiththecountyre-imagine目錄前言5--6宏觀樓市分析7—15區(qū)域樓市分析16—31樓市個(gè)案分析32—45隨州城市分析46—78隨縣城市分析79—1<#004699'>07項(xiàng)目概況1<#004699'>08—132項(xiàng)目SWOT分析133--139城市商業(yè)掃描14<#00

2、4699'>0—241項(xiàng)目定位分析242—269項(xiàng)目定位27<#004699'>0—321業(yè)態(tài)規(guī)劃分析322—335業(yè)態(tài)規(guī)劃336—361功能布局362—371測定開發(fā)規(guī)模372—382建筑規(guī)劃建議383--43<#004699'>0景觀小品提示431--447科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力前言目前，隨著商業(yè)市場的不斷細(xì)分，新興業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，促使各類專業(yè)市場在商業(yè)市場中的占有率日益增加，如專門經(jīng)營某類商品（家居、電器、建材、飾物精品、皮具、服裝、食品等）的專業(yè)市場、經(jīng)營品牌專賣店、連鎖飲食、超市、服裝、娛樂等，它們的出現(xiàn)極大的豐富了商品的種類，提高了服務(wù)的專業(yè)化程度，同時(shí)也對(duì)傳統(tǒng)的

3、商業(yè)類型的經(jīng)營發(fā)展制造了強(qiáng)大的沖擊力。?#004699'>0?#004699'>0?#004699'>0?#004699'>0?#004699'>0究竟哪種業(yè)態(tài)是最適合進(jìn)行招商？商場每層樓在哪個(gè)位置該擺放哪種商品？各類商品之間應(yīng)預(yù)留多大面積呢？商品與商品之間如何分先后引入？效果會(huì)如何呢？諸如此類的問題，都是必須考慮到嚴(yán)格遵從商業(yè)的經(jīng)營原則與市場規(guī)律的?？v觀我國的許多商業(yè)項(xiàng)目，它們的商業(yè)布局都驚人地相似，如負(fù)一層是超市、第一層化妝品、珠寶；二層女裝，休閑裝；三層男裝；四層娛樂電玩；五層美食等。或比如社區(qū)商業(yè)，只適合頻繁消費(fèi)的、小額的、日常生活必須品類等同質(zhì)化的商業(yè)業(yè)態(tài)。?

4、#004699'>0?#004699'>0?#004699'>0?#004699'>0由此可見，商業(yè)的業(yè)態(tài)定位確實(shí)是根據(jù)現(xiàn)實(shí)的消費(fèi)市場及其理論數(shù)據(jù)來定奪的，是科學(xué)的辯證法關(guān)系，而不是憑一時(shí)沖動(dòng)、拍拍腦袋就能決定的大事。否則后果嚴(yán)重甚至影響整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作。?#004699'>0觀點(diǎn)：沒有一個(gè)人會(huì)為了買一種日常用品要跑到幾公里以外或更遠(yuǎn)的地方去購買同種類型的商品；反之，也很少有人會(huì)在社區(qū)商場內(nèi)購買名牌商品或大件物品。商業(yè)地產(chǎn)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃鎖定隨縣城市未來前言伴隨著我國城市化進(jìn)程的加快和人們生活水平的提高，居民的消費(fèi)方式和消費(fèi)觀念都在發(fā)生巨大的變化。一方面，除了以自住為主的住

5、房持續(xù)增長外，改善型和投資性需求更是飛速增長，商品住宅市場呈現(xiàn)一派欣欣向榮的景象。在滿足居民物質(zhì)文化生活需求的同時(shí)，越來越多的人在尋找精神層面的提升。以購物、休閑、娛樂、餐飲等為主，提供一站式、體驗(yàn)式生活服務(wù)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也迅猛發(fā)展起來，諸多大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目于城市核心地段孕育而生。另一方面，自改革開放以來，商品房住宅市場云集了數(shù)以萬計(jì)的開發(fā)商，市場競爭極其慘烈。尤其隨著我國加入世貿(mào)組織，眾多零售商相繼進(jìn)入我國，新的零售類型大大填補(bǔ)了我國這一領(lǐng)域的空白。期間，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、運(yùn)營商、咨詢機(jī)構(gòu)、顧問公司得以發(fā)展壯大。另外，各類商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功運(yùn)營，確立了其城市名片的地位，

6、契合了“城市經(jīng)營”的理念，使得政府有著引進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的強(qiáng)大動(dòng)力。而作為商業(yè)地產(chǎn)的高級(jí)形式，幾年來城市綜合體成為新的開發(fā)產(chǎn)品和模式，得到各方廣泛關(guān)注。城市綜合體業(yè)態(tài)組合作為前期定位中極為重要的一環(huán)，起到非常重要甚至是決定性的作用。但現(xiàn)階段，我國對(duì)該領(lǐng)域的研究尚處于初始階段，以專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)自行研究為主，其他社會(huì)力量參與度不夠，且大多研究成果都是基于定性分析的總結(jié)，決策風(fēng)險(xiǎn)較大。因此，本提報(bào)在總結(jié)前人研究成果的基礎(chǔ)上，結(jié)合定性和定量分析，來規(guī)劃適合現(xiàn)階段當(dāng)?shù)爻鞘邪l(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)的城市綜合體業(yè)態(tài)選擇和組合比例。四兩撥千斤一招定乾坤宏觀形勢剖析樓市萬象風(fēng)云莫測我國房地產(chǎn)調(diào)控政

7、策背景宏觀形勢剖析2<#004699'>01<#004699'>0年春節(jié)以后，在整體房價(jià)上漲、通貨膨脹的預(yù)期影響下，投機(jī)、投資及自住型購房三管齊下，房產(chǎn)市場出現(xiàn)搶購潮，價(jià)格也隨之扶搖直上，高燒不退，部分城市因房價(jià)上漲快，百姓怨聲載道，生活安定感全無，如政府繼續(xù)坐視不管，將直接導(dǎo)致社會(huì)不穩(wěn)定局面的發(fā)生。1－4月份，經(jīng)過幾近天量的交易量以后，政府出手的時(shí)機(jī)到了。抑制房價(jià)過快增長已經(jīng)不是經(jīng)濟(jì)問題而直接是政治問題了。因此國家領(lǐng)導(dǎo)決定推出房產(chǎn)新政，核心內(nèi)容主要是以下幾點(diǎn)：1、提高二套房首付比例?！?、提高貸款利率的優(yōu)惠門檻?！?、提高異地置業(yè)的投資