某地房地產(chǎn)市場分析告(2)

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1、某地房地產(chǎn)市場分析報告1．某地市基本概況[自然環(huán)境]某地是吉林省省會，全省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。某地市位于中國東北平原中部，所轄區(qū)域處于東經(jīng)124度18分-127度02分，北緯43度05分-45度15分之間，全市總面積20571平方公里，下轄朝陽、南關(guān)、寬城、二道、綠園、雙陽6個區(qū)和榆樹、九臺、德惠3個縣級市及農(nóng)安縣，總?cè)丝?18萬，城區(qū)人口310萬。某地市資源豐富，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是“中國首批投資硬環(huán)境40優(yōu)秀城市”之一，素有“汽車城”、“電影城”、“科技文化城”、“森林城”和“北方糧倉”之稱。某地市位于北半球中緯地帶，歐亞大陸東岸的中國東北大平原腹地，地貌特點是遠(yuǎn)依山，近傍水，以平原的臺地

2、平原為主；氣候類型為溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候；第二松花江、飲馬河、伊通河等八條江河流經(jīng)境內(nèi)；自然群落有森林、草甸、草原植物300余種，有野生動物34種，屬森林草原過渡地帶。遼闊某地大地，林網(wǎng)縱橫，玉米遍野，是中國的"黃金玉米帶"。某地市的氣候介于東部山地濕潤區(qū)與西部平原千旱區(qū)之間的過渡地帶，屬溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候，冬季漫長、氣候寒冷、干燥，一月份平均氣溫為-16.3度，最大積雪厚度可達(dá)22厘米，大地銀裝素裹；春秋短促，萬象變幻；夏季氣候溫暖、濕潤，全年降水量522-615毫米，夏季降水量占全年降水60%以上，最熱月(7月)平均氣溫23度。四季分明的氣候，使某地有春的陽光之旅，夏的綠葉之

3、旅，秋的果實之旅，冬的冰雪之旅，氣候條件得天獨厚。1)綜合???國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，綜合實力明顯增強(qiáng)。全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值1338．0億元，按不變價格計算，比上年增長14．2％。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值157．3億元，比上年增長6．O％；第二產(chǎn)業(yè)增加值630．3億元，增長17．2％；第三產(chǎn)業(yè)增加值550．4億元，增長13．5％。三次產(chǎn)業(yè)比重分別為11．8％、47．1％和41．1％。人均生產(chǎn)總值達(dá)到18705元(按戶籍年平均人口數(shù)計算)，比上年增長13．2％。?????居民消費價格水平有所上漲。2003年，居民消費價格總指數(shù)為101％，比上年上升1％，其中，除衣著、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)、交通和通

4、訊、娛樂教育文化用品及服務(wù)類略有下降外，其他消費品價格均有不同程度上漲。???國企改革取得新進(jìn)展。2003年，繼續(xù)以國有資本退出和破產(chǎn)重組為主要方式推進(jìn)改革進(jìn)程，共有20戶市直國有企業(yè)實施了改革，其中國有資本退出16戶，實施破產(chǎn)4戶。長拖集團(tuán)、銀龍集團(tuán)、大政制藥公司等大企業(yè)的改革工作也有了很大進(jìn)展。就業(yè)和再就業(yè)工作穩(wěn)步推進(jìn)。2003年，全市開發(fā)各類用工崗位9．1萬個，安置下崗失業(yè)人員實現(xiàn)再就業(yè)5．6萬人，再就業(yè)政策扶持到位率達(dá)100％。發(fā)放《再就業(yè)優(yōu)惠證》45513個，持證人員實現(xiàn)再就業(yè)23078人。全年培訓(xùn)下崗失業(yè)人員3．1萬人，培訓(xùn)后就業(yè)2．1萬人，就業(yè)率達(dá)到67％。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制

5、在3．44％。????2)農(nóng)業(yè)種植業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整。全年糧食作物播種面積91.9萬公頃，比上年增加0．5％。經(jīng)濟(jì)作物播種面積減少3．83％，優(yōu)質(zhì)專用玉米、大豆、水稻播種面積達(dá)68．3萬公頃，占糧食作物播種面積的61．7％。全年糧食總產(chǎn)量達(dá)到670萬噸，比上年減少31．8萬噸。全年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值259．2億元，比上年增長7．9％?！坝唵无r(nóng)業(yè)”規(guī)模不斷擴(kuò)大。訂單種植面積達(dá)到50．7萬公頃，占總播種面積的45．8％。???畜牧業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展。全年畜牧業(yè)產(chǎn)值達(dá)139．2億元，比上年增長11．8％，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)53．7％。畜禽產(chǎn)品產(chǎn)量全面增長，2003年，全市肉類總產(chǎn)量達(dá)到148．3萬噸，比上年

6、增長8．6％。禽蛋產(chǎn)量35．1萬噸，比上年增長7．1％。豬、牛、雞良種覆蓋率分別達(dá)到95％、80％和96％。???全市完成造林面積13972公頃，比上年增長46．0％。當(dāng)年完成新育苗面積1058公頃，比上年增長4．0％。???農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭項目建設(shè)進(jìn)展順利。全市新建續(xù)建農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)重點項目10個，總投資56億元。???3)工業(yè)和建筑業(yè)???2003年，工業(yè)經(jīng)濟(jì)以壯大汽車及零部件、食品、光電子信息、生物與醫(yī)藥四個主導(dǎo)行業(yè)為發(fā)展重點，不斷推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程，工業(yè)經(jīng)濟(jì)整體素質(zhì)和市場競爭能力進(jìn)一步增強(qiáng)。???工業(yè)生產(chǎn)快速增長，經(jīng)濟(jì)效益大幅度提高。全年完成全口徑工業(yè)增加值542．3億元，比上年增長17．

7、1％。其中，國有及年產(chǎn)品銷售收入500萬元以上的非國有工業(yè)企業(yè)(以下簡稱規(guī)模以上工業(yè)企業(yè))完成增加值438．9億元，增長21．0％。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)達(dá)到188．8％，比上年提高了17．6個百分點。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)盈虧相抵后實現(xiàn)利潤101．9億元，比上年增長25．8％，其中，國有及國有控股工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤91億元，增長30．4％，占全市規(guī)模以上工業(yè)利潤總額的89．3％。大中型工業(yè)企業(yè)盈利水平明顯提高，全年實現(xiàn)利潤92．