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1、迎賓大道北延隧道工程項目房屋征收補償安置實施方案根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》和《余杭區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施細則》的相關規(guī)定，結合本項目的實際情況，制定如下房屋征收補償方案。一、征收目的根據(jù)區(qū)政府提出的城市有機更新的要求，實施“迎賓大道北延隧道工程”，改善城區(qū)交通現(xiàn)狀，提高城市交通配套功能，該項目為我區(qū)重點的民生工程、實事工程。二、征收范圍四至范圍：南至上塘河北岸，北至浙江第四監(jiān)獄培訓中心北側圍墻，東至邱山大街，西至第四監(jiān)獄圍墻。具體門牌號：邱山大街1號-121號（單號連續(xù)）。（具體以本項目規(guī)劃紅線范圍為準，集體土地除外）。三、房屋征收
2、補償依據(jù)（一）《國有土地上房屋征收與補償條例》；（二）《國有土地上房屋征收評估辦法》；（三）《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》；（四）《余杭區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施細則》；（五）《余杭區(qū)國有土地上房屋征收范圍內未登記建筑認定實施意見》；（六）其他相關政策法規(guī)。四、房屋征收補償原則（一）依法征收原則。依法征收，嚴格依照房屋征收程序實施征收，切實維護被征收人的合法權益。（二）依法補償原則。依法公平補償，嚴格按照規(guī)定的標準和方法實施補償，確保做到公正、公平。（三）公開透明原則。11公開房屋征收的具體政策法規(guī)、補償標準、操作程序及安置房源。五、房屋征收補
3、償（一）補償對象迎賓大道北延隧道工程項目征收范圍內國有土地上被征收房屋的所有權人（以下簡稱被征收人）。違法建筑不予補償，被征收人應配合做好違法建筑的拆除工作。（二）評估機構確定1、評估機構由被征收人協(xié)商確定，如協(xié)商不成的，通過投票選舉確定。2、投票方式仍無法確定的，由房屋征收部門采取公開搖號確定，同時委托公證機構監(jiān)督公證。（三）補償價值1、被征收房屋和用于產權調換的房屋（以下簡稱安置房屋）的價值，以房屋征收決定公告之日為評估時點，由房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。2、被征收房屋的性質、建筑面積和用途一般以房屋權屬證書和房屋登記
4、簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準；未登記建筑由臨平街道按照《余杭區(qū)國有土地上房屋征收范圍內未登記建筑認定實施意見》的規(guī)定認定后，以認定的結果為準。3、被征收房屋裝飾裝修價值，由評估被征收房屋價值的同一評估機構通過評估確定。六、個人住宅房屋征收補償方式被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。（一）貨幣補償1、被征收房屋的貨幣補償價值不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格，由具有相應資質的房地產評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。112、在簽訂貨幣補償協(xié)議后，2
5、0個工作日內將貨幣補償款50%支付給被征收人，余下的50%的貨幣補償款在被征收人取得臨平街道核發(fā)的《房屋騰空驗收合格單》之日起20個工作日內支付完畢。3、被征收人選擇貨幣補償?shù)模瑧獣娉兄Z自行解決居住問題。4、臨時安置費、搬家費。本區(qū)塊的臨時安置費為30元/㎡·月，搬家費為3000元/戶。臨時安置補助費時間計算為自搬遷之月起12個月，搬遷之月即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實施單位之月，搬家費按一次計發(fā)。5、征收補助及獎勵標準（1）被征收房屋為住宅用房的，根據(jù)產權登記面積補助2000元/㎡。（2）被征收房屋為住宅用房選擇貨幣補償?shù)?，再給予被征收房屋評估
6、價格20%的貨幣補貼，被征收房屋評估價格的20%不足10萬元的，貨幣補貼按照10萬元計算。（3）住宅房屋48㎡貨幣保底補償須同時符合以下條件：A、被征收房屋產權登記面積和經臨平街道依法認定為視同權證登記的建筑面積不足48㎡的；B、在杭州市區(qū)（含余杭、蕭山、富陽、臨安）另有住房的，包括農村自建房屋，須一并計算入被征收人的住房建筑面積內；C、被征收人須提交夫妻雙方無其他房屋查檔證明原件、無農村自建房證明原件、未享受過國家住房保障政策證明原件。被征收人為未成年人的，其本人及其法定監(jiān)護人所在家庭須屬于低收入住房困難家庭，并提供有效期內《杭州市余杭區(qū)城鄉(xiāng)居民最低生活
7、保障求助證》。（4）配合征收簽協(xié)且按時騰空的，在臨時安置補助費的基礎上每戶每月獎勵500元，時間計算為12個月。（5）被征收人按臨平街道規(guī)定時間進行評估的，獎勵1萬元/戶；在簽約期限內，臨平街道應書面告知被征收人具體簽約時間，被征收人在街道規(guī)定時間內簽訂征收補償安置協(xié)議的最高獎勵7萬元/戶；被征收人在搬遷期限內，按時騰空被征收房屋并交出鑰匙的獎勵2萬元/戶（每延遲一天騰空，按5000元/天進行扣除，直至扣除完畢）。以上獎勵超出規(guī)定時間后，取消相應獎勵。11（二）房屋產權調換1、安置房源：異地現(xiàn)房安置，安置地點在惠都家園，安置戶型面積約60㎡、80㎡。異地期
8、房安置，安置地點在蘇家區(qū)塊（南至杭宣鐵路、北至藕花洲大街、東至紳世
