迎賓大道北延隧道工程項目

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1、迎賓大道北延隧道工程項目房屋征收補償安置實施方案根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》和《余杭區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施細則》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項目的實際情況，制定如下房屋征收補償方案。一、征收目的根據(jù)區(qū)政府提出的城市有機更新的要求，實施“迎賓大道北延隧道工程”，改善城區(qū)交通現(xiàn)狀，提高城市交通配套功能，該項目為我區(qū)重點的民生工程、實事工程。二、征收范圍四至范圍：南至上塘河北岸，北至浙江第四監(jiān)獄培訓(xùn)中心北側(cè)圍墻，東至邱山大街，西至第四監(jiān)獄圍墻。具體門牌號：邱山大街1號-121號（單號連續(xù)）。（具體以本項目規(guī)劃紅

2、線范圍為準，集體土地除外）。三、房屋征收補償依據(jù)（一）《國有土地上房屋征收與補償條例》；（二）《國有土地上房屋征收評估辦法》；（三）《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》；（四）《余杭區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施細則》；（五）《余杭區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認定實施意見》；（六）其他相關(guān)政策法規(guī)。四、房屋征收補償原則（一）依法征收原則。依法征收，嚴格依照房屋征收程序?qū)嵤┱魇?，切實維護被征收人的合法權(quán)益。（二）依法補償原則。依法公平補償，嚴格按照規(guī)定的標準和方法實施補償，確保做到公正、公平。（三）公開透明原

3、則。11公開房屋征收的具體政策法規(guī)、補償標準、操作程序及安置房源。五、房屋征收補償（一）補償對象迎賓大道北延隧道工程項目征收范圍內(nèi)國有土地上被征收房屋的所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）。違法建筑不予補償，被征收人應(yīng)配合做好違法建筑的拆除工作。（二）評估機構(gòu)確定1、評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商確定，如協(xié)商不成的，通過投票選舉確定。2、投票方式仍無法確定的，由房屋征收部門采取公開搖號確定，同時委托公證機構(gòu)監(jiān)督公證。（三）補償價值1、被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋（以下簡稱安置房屋）的價值，以房屋征收決定公告之日為評估時點，由房地產(chǎn)

4、價格評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。2、被征收房屋的性質(zhì)、建筑面積和用途一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準；未登記建筑由臨平街道按照《余杭區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認定實施意見》的規(guī)定認定后，以認定的結(jié)果為準。3、被征收房屋裝飾裝修價值，由評估被征收房屋價值的同一評估機構(gòu)通過評估確定。六、個人住宅房屋征收補償方式被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（一）貨幣補償1、被征收房屋的

5、貨幣補償價值不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。112、在簽訂貨幣補償協(xié)議后，20個工作日內(nèi)將貨幣補償款50%支付給被征收人，余下的50%的貨幣補償款在被征收人取得臨平街道核發(fā)的《房屋騰空驗收合格單》之日起20個工作日內(nèi)支付完畢。3、被征收人選擇貨幣補償?shù)模瑧?yīng)書面承諾自行解決居住問題。4、臨時安置費、搬家費。本區(qū)塊的臨時安置費為30元/㎡·月，搬家費為3000元/戶。臨時安置補助費時間計算為自搬遷之月起12個月，搬遷之月即為被征收人將被征

6、收房屋騰空交給征收實施單位之月，搬家費按一次計發(fā)。5、征收補助及獎勵標準（1）被征收房屋為住宅用房的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記面積補助2000元/㎡。（2）被征收房屋為住宅用房選擇貨幣補償?shù)?，再給予被征收房屋評估價格20%的貨幣補貼，被征收房屋評估價格的20%不足10萬元的，貨幣補貼按照10萬元計算。（3）住宅房屋48㎡貨幣保底補償須同時符合以下條件：A、被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積和經(jīng)臨平街道依法認定為視同權(quán)證登記的建筑面積不足48㎡的；B、在杭州市區(qū)（含余杭、蕭山、富陽、臨安）另有住房的，包括農(nóng)村自建房屋，須一并計算入被征收人的住

7、房建筑面積內(nèi)；C、被征收人須提交夫妻雙方無其他房屋查檔證明原件、無農(nóng)村自建房證明原件、未享受過國家住房保障政策證明原件。被征收人為未成年人的，其本人及其法定監(jiān)護人所在家庭須屬于低收入住房困難家庭，并提供有效期內(nèi)《杭州市余杭區(qū)城鄉(xiāng)居民最低生活保障求助證》。（4）配合征收簽協(xié)且按時騰空的，在臨時安置補助費的基礎(chǔ)上每戶每月獎勵500元，時間計算為12個月。（5）被征收人按臨平街道規(guī)定時間進行評估的，獎勵1萬元/戶；在簽約期限內(nèi)，臨平街道應(yīng)書面告知被征收人具體簽約時間，被征收人在街道規(guī)定時間內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議的最高獎勵7

8、萬元/戶；被征收人在搬遷期限內(nèi)，按時騰空被征收房屋并交出鑰匙的獎勵2萬元/戶（每延遲一天騰空，按5000元/天進行扣除，直至扣除完畢）。以上獎勵超出規(guī)定時間后，取消相應(yīng)獎勵。11（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、安置房源：異地現(xiàn)房安置，安置地點在惠都家園，安置戶型面積約60㎡、80㎡。異地期房安置，安置地點在蘇家區(qū)塊（南至杭宣鐵路、北至藕花洲大街、東至紳世