金科廊橋水岸可行性研究項(xiàng)目

《金科廊橋水岸可行性研究項(xiàng)目》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、第一章總論3一、項(xiàng)目概況3二、開發(fā)建設(shè)單位概況4三、項(xiàng)目開發(fā)背景6四、項(xiàng)目可行性研究的范圍和依據(jù)7五、主要結(jié)論8第二章項(xiàng)目開發(fā)宏觀背景分析10一、全國房地產(chǎn)市場狀況及前景分析10二、重慶市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及前景分析18第三章項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場分析32一、江北區(qū)社會經(jīng)濟(jì)概況32二、江北區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r36三、江北區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展前景37第四章項(xiàng)目定位及目標(biāo)市場分析39一、項(xiàng)目定位39二、目標(biāo)客戶分析40三、該項(xiàng)目SWOT分析43第五章項(xiàng)目選址方案及建設(shè)條件48一、選址方案48二、建設(shè)條件49第六章建筑與結(jié)構(gòu)51一、建筑設(shè)計(jì)51二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)53三、抗震

2、設(shè)計(jì)55第七章給排水工程56一、給水系統(tǒng)56二、排水系統(tǒng)57三、消防給排水57第八章電氣防雷工程59一、設(shè)計(jì)范圍及依據(jù)59二、變配電系統(tǒng)60三、照明、動力控制及配電系統(tǒng)61四、防雷及接地系統(tǒng)61第九章空調(diào)及通風(fēng)62一、設(shè)計(jì)范圍及依據(jù)62二、空調(diào)設(shè)計(jì)62三、通風(fēng)設(shè)計(jì)64四、防排煙設(shè)計(jì)65第十章天然氣67一、設(shè)計(jì)范圍依據(jù)67二、氣源及供應(yīng)量67三、壓力級制及管道鋪設(shè)68第十一章建筑智能化設(shè)計(jì)69一、設(shè)計(jì)依據(jù)和范圍69110二、智能化系統(tǒng)70三、小區(qū)智能布線系統(tǒng)：71第十二章消防72一、設(shè)計(jì)范圍及依據(jù)72二、總圖及建筑結(jié)構(gòu)消防72三、給排水消防73四、

3、電氣消防74五、暖通消防75第十三章環(huán)境保護(hù)76一、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響76二、環(huán)境保護(hù)措施77第十四章節(jié)能81一、編制依據(jù)81二、項(xiàng)目所需的能源結(jié)構(gòu)81三、節(jié)能基本方針81四、主要節(jié)能措施82第十五章項(xiàng)目組織與建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃83一、項(xiàng)目組織83二、建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃85第十六章項(xiàng)目招投標(biāo)88一、招標(biāo)形式88二、招標(biāo)范圍88三、施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求88四、招標(biāo)信息發(fā)布88五、招投標(biāo)工作組織89第十七章投資估算及資金籌措90一、投資估算范圍90二、投資估算依據(jù)90三、投資估算內(nèi)容91四、項(xiàng)目總投資96五、投資估算說明97六、融資方案99第十八章財(cái)務(wù)

4、評價(jià)100一、評價(jià)依據(jù)和原則100二、評價(jià)假設(shè)和評價(jià)方法100三、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)101四、項(xiàng)目收入預(yù)測102五、主要財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)103六、不確定性分析104七、財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論108第十九章結(jié)論與建議109一、結(jié)論109二、建議110110總論一、項(xiàng)目概況(一)項(xiàng)目名稱：金科·廊橋水岸項(xiàng)目(二)項(xiàng)目性質(zhì)：新建(三)項(xiàng)目業(yè)主：重慶市金科實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司(四)項(xiàng)目法人代表：諶俊宇(五)建設(shè)地點(diǎn)：重慶市江北區(qū)五桂路溉瀾溪段江北新區(qū)府旁(六)主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：1.建設(shè)內(nèi)容整個規(guī)劃區(qū)域地塊內(nèi)的土建、安裝、道路、綠化、市政管網(wǎng)等全部建設(shè)內(nèi)容。2.建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總占

5、用地面積291畝，其中凈用地約210畝，總建筑面積410000平方米，其中：住宅面積370000平方米，商業(yè)用房面積10000平方米，地下停車場24000平方米，公建及配套設(shè)施6000平方米。(七)項(xiàng)目建設(shè)投資及資金籌措1.項(xiàng)目建設(shè)投資項(xiàng)目建設(shè)總投資51698.21萬元，工程建設(shè)費(fèi)用為58592萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用42585.91萬元，預(yù)備費(fèi)為3035.34萬元，建設(shè)期貸款利息為0萬元。2.項(xiàng)目建設(shè)分期110項(xiàng)目建設(shè)分四期進(jìn)行。1.項(xiàng)目資金來源：項(xiàng)目實(shí)行滾動開發(fā)，業(yè)主自籌32735萬元，占31.41％，其余為滾動開發(fā)銷售收入支付。(一)經(jīng)濟(jì)效益

6、本項(xiàng)目建成后銷售收入可達(dá)146491萬元，銷售利潤可達(dá)19575.1萬元,年投資利潤率為18.78％，年投資利稅率為37.08％，投資回收期2.71年。一、開發(fā)建設(shè)單位概況重慶市金科實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司成立于1998年5月，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，涉及酒店經(jīng)營、物業(yè)管理等多個相關(guān)領(lǐng)域的大型企業(yè)集團(tuán)，具有國家一級開發(fā)資質(zhì)。金科集團(tuán)堅(jiān)持“做好每個細(xì)節(jié)，創(chuàng)造美好家園”的開發(fā)理念，先后成功開發(fā)了金科花園、麗苑、天籟城·美社、天籟城·110紫園、中華坊、金砂水岸、綠韻康城、天湖美鎮(zhèn)等高品質(zhì)樓盤。其中，中華坊及綠韻康城榮獲中國名盤、金砂水岸榮獲中國十大水景

7、名盤等榮譽(yù)稱號；金科天籟城、金科花園先后榮獲重慶市十佳住宅小區(qū)等榮譽(yù)稱號。2003年，金科集團(tuán)躍居重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)前四強(qiáng)；2004年，金科集團(tuán)的年開發(fā)體量更高達(dá)近百萬平方米，營業(yè)收入突破16億元，納稅超億元，一躍成為重慶乃至國內(nèi)發(fā)展最快的房地產(chǎn)公司之一；同年底，在第六屆中國國際住宅與建筑科技展覽會上，金科還同時榮獲中國名企、中國名盤、中國房地產(chǎn)十大新銳人物三項(xiàng)大獎，成為西部唯一榮膺三項(xiàng)大獎的地產(chǎn)企業(yè)；2005年6月，金科躍居第四屆重慶市開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)第二名。經(jīng)過7年時間的持續(xù)、快速、穩(wěn)步發(fā)展，金科集團(tuán)已經(jīng)成長為重慶地產(chǎn)界當(dāng)之無愧的一線品

8、牌。在同行當(dāng)中，金科素以產(chǎn)品創(chuàng)新著稱，任何一個新項(xiàng)目的推出總能讓人耳目一新并受到廣泛追捧。“重慶民居第一城”中華坊受到國家和地方領(lǐng)導(dǎo)的高