蕪湖市寫字樓公寓市場(chǎng)市調(diào)報(bào)告0806

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1、蕪湖市辦公樓、公寓市場(chǎng)市調(diào)報(bào)告2012.03ONE蕪湖寫字樓市場(chǎng)蕪湖寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀蕪湖寫字樓市場(chǎng)分布現(xiàn)狀個(gè)案分析市場(chǎng)小結(jié)蕪湖寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀在蕪湖，寫字樓市場(chǎng)相對(duì)短缺，從2005年到2011年，蕪湖寫字樓的租金持續(xù)上漲，目前，位于步行街周邊的寫字樓的租金已達(dá)到50元/平米。導(dǎo)致蕪湖寫字樓市場(chǎng)火熱的原因如下：蕪湖住宅限價(jià)和限購(gòu)政策推動(dòng)蕪湖商業(yè)及辦公住宅的發(fā)展。貸款難、政策嚴(yán)，投資住宅還不如投資商業(yè)，由于租賃寫字樓的客戶一般都會(huì)很固定，出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)的幾率就會(huì)很小，回報(bào)率高，算是比較穩(wěn)妥的投資方式。蕪湖目

2、前大體量寫字樓較少，蕪湖整體的寫字樓水平還比較低。目前蕪湖的辦公樓還很難支持這大批辦公產(chǎn)業(yè)，所以蕪湖未來的辦公產(chǎn)業(yè)也許在未來的這一兩年建有很大的作為?？v觀蕪湖寫字樓市場(chǎng)，數(shù)量不多，區(qū)域局限性大。局限且絕大部分都圍繞在步行街周邊：一批較早的寫字樓如銀座、三泰國(guó)際大廈等因“老齡化”等問題面臨挑戰(zhàn)；雖然有一批新起的寫字樓如凱帆大廈、鏡街、融匯摩根100等寫字樓，但仍然無法滿足市場(chǎng)需求，一些企業(yè)仍然不得不在小區(qū)內(nèi)租用民宅用作辦公。寫字樓市場(chǎng)前景良好，源于市場(chǎng)需求的不斷攀升造就集中放量。就目前的市場(chǎng)而言，寫字樓的價(jià)

3、格和租金雖然持續(xù)上漲，但相比較一線城市寫字樓，蕪湖的寫字樓市場(chǎng)仍然處于一個(gè)較低的水平，日后發(fā)展的空間充足，特別是寫字樓的租金收益已經(jīng)高于部份商鋪的租金收益的事實(shí)讓更多的投資客接踵而至。蕪湖寫字樓市場(chǎng)分布現(xiàn)狀絕大部分都圍繞在鏡湖區(qū)（老城區(qū)）的步行街周邊：如和平大廈、鏡街、凱帆大廈、鏡街、融匯摩根100等寫字樓。鏡湖區(qū)蕪湖寫字樓市場(chǎng)分布現(xiàn)狀256784319僑鴻濱江實(shí)際廣場(chǎng)摩根100商務(wù)樓世茂濱江中心和平大廈鏡街偉星時(shí)代金融中心泰鑫商務(wù)中心僑鴻國(guó)際商城蕪湖鏡湖萬達(dá)廣場(chǎng)徽商財(cái)富廣場(chǎng)1110凱帆大廈徽商財(cái)富廣場(chǎng)僑

4、鴻國(guó)際商城蕪湖鏡湖萬達(dá)廣場(chǎng)偉星時(shí)代金融中心鏡街和平大廈世茂濱江中心摩根100商務(wù)樓僑鴻濱江實(shí)際廣場(chǎng)凱帆大廈泰鑫商務(wù)中心名流印象12名流印象僑鴻國(guó)際商城項(xiàng)目地處蕪湖心臟的核心地勢(shì)，與步行街、鳳凰美食街和沃爾瑪超市連成一條軸線，合力形成新商業(yè)中心。商城總建筑面積15萬方、建筑高度120米，底商為一個(gè)34000平米大型購(gòu)物中心，是蕪湖市唯一一家五星級(jí)酒店、甲級(jí)商務(wù)寫字樓。僑鴻國(guó)際商城項(xiàng)目名稱僑鴻國(guó)際商城甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目區(qū)塊鏡湖區(qū)所屬商圈美食街樓盤性質(zhì)五星級(jí)酒店、甲級(jí)商務(wù)寫字樓銷售狀態(tài)售完項(xiàng)目體量總建面積超1500

5、00平米，1—6層購(gòu)物中心和酒店配套、7—20層標(biāo)準(zhǔn)寫字間、21層以上為五星級(jí)酒店客房項(xiàng)目層數(shù)1棟34層，配備六部電梯平均售價(jià)10000元/平米租金價(jià)格55元/平米·月物業(yè)價(jià)格8.60元/平米·月設(shè)施配套中央空調(diào)產(chǎn)權(quán)年限40年周邊配套商場(chǎng):僑鴻國(guó)際購(gòu)物中心、沃爾瑪超市；酒店:僑鴻國(guó)際5A甲級(jí)寫字樓、僑鴻國(guó)際皇冠假日酒店餐飲:僑鴻國(guó)際皇冠假日酒店、鳳凰美食街銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、交通銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、招商銀行銷售情況：僑鴻國(guó)際甲級(jí)辦公樓于2008年1月6日正式對(duì)外出售，共推出辦公樓面積約3.

6、8萬方。目前該辦公樓已全部售完，對(duì)外出租，租金均價(jià)為每平米55元/月，出租率達(dá)95%。該辦公樓物業(yè)費(fèi)用為每平米8.6元/月。層高3.6米，但實(shí)際使用層高為2.6米。[產(chǎn)品點(diǎn)評(píng)]僑鴻國(guó)際是目前市場(chǎng)上在售和對(duì)外出租的辦公樓中，品質(zhì)較高端的產(chǎn)品。目前租賃率在95%左右，偉星集團(tuán)總部就設(shè)在僑鴻。但是從本質(zhì)上分析，租賃率很高，配套齊全，但仍有部分欠缺，不能屬于真正意義上的純甲級(jí)辦公寫字樓。僑鴻國(guó)際商城鏡街位于鏡湖風(fēng)景區(qū)東岸的黃山中路與鏡湖路交叉口，地處城市中心中山路商圈和鏡湖景區(qū)之核心地帶?！扮R街”項(xiàng)目總占地面積9

7、757.5㎡，由鏡街商業(yè)街區(qū)和鏡街99SOHO寫字樓以及地下二層的停車車庫(kù)組成。鏡街99SOHO精品寫字樓為一座30層SOHO辦公樓，共計(jì)寫字樓267套，入戶大堂為8.7米挑高設(shè)計(jì)，6層以上全部為辦公用房。鏡街項(xiàng)目名稱鏡街辦公樓項(xiàng)目區(qū)塊鏡湖區(qū)所屬商圈步行街樓盤性質(zhì)SOHO辦公樓、商鋪銷售狀態(tài)售完項(xiàng)目體量總建面積50564平方米，二至四層商鋪，鏡街地上一至五層為公共健身會(huì)所、餐廳、精品專賣，六層以上為SOHO辦公項(xiàng)目層數(shù)四棟2-5層商業(yè)街和一棟99米高30層主樓平均售價(jià)12000元/平米租金價(jià)格40~50元

8、/平米·月物業(yè)價(jià)格3.50元/平米·月設(shè)施配套產(chǎn)權(quán)年限50年周邊配套商場(chǎng):世紀(jì)聯(lián)華超市餐飲:悠仙美地、咖啡店銀行:中國(guó)交通銀行、招商銀行、中信銀行銷售情況：該項(xiàng)目于2007年開盤至今已全部售完，其主力戶型面積88平米左右。現(xiàn)對(duì)外租憑，出租價(jià)格為每月40-50元/平米。二手房源買賣對(duì)外報(bào)價(jià)均價(jià)為12000元/平米。物業(yè)收費(fèi)：3.5元/平米·月[產(chǎn)品點(diǎn)評(píng)]是蕪湖市場(chǎng)上在售的中端寫字樓，是蕪湖首推SOHO辦公概念寫字樓產(chǎn)品，主要用途