易居-南昌市場公寓市調(diào)報告

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1、南昌市場公寓市調(diào)報告易居中國/華中區(qū)/江西公司2015.5.20【競品分析】公寓項目412512天使金融廣場3聯(lián)泰7號廣場唐寧街67艾溪湖一號8眾一富東廣場10巔峰財富廣場華宸東區(qū)國際9傳奇國際廣場7681011新力·方934聯(lián)泰金中環(huán)5聯(lián)發(fā)克拉公寓11高新區(qū)公寓主要集中在艾溪湖周邊，其中入市公寓項目達(dá)7個，紅谷灘中心區(qū)公寓2個，目前公寓項目放量較大，競爭環(huán)境較惡劣在售待售1212萬科海上傳奇售磬高新區(qū)公寓項目投資客戶比例較大，其次是過渡性投資【競品個案分析】區(qū)域項目產(chǎn)品類型層高面積區(qū)間交付標(biāo)準(zhǔn)銷售情況客群類型紅谷灘天使金融廣場公寓3.664-168毛坯在

2、售自住30%，投資70%聯(lián)泰7號廣場LOFT4.245-50毛坯在售投資80%自住20%唐寧街LOFT公寓+寫字樓3.940-51精裝在售，尾房自主20%投資80%聯(lián)泰金中環(huán)公寓+LOFT公寓2.8LOFT4.540-60毛坯售罄自主40%投資60%聯(lián)發(fā)克拉公寓公寓2.840-50精裝售罄自主35%投資65%艾溪湖東艾溪湖一號LOFT4.740-80毛坯在售自住客戶60%，投資客戶40%眾一富東廣場普通公寓3.335-80毛坯在售自住客戶20%，投資客戶80%巔峰財富廣場普通公寓3.235-702000元/㎡精裝，可選在售自住客戶20%，投資客戶80%華宸

3、東區(qū)小時代普通公寓3.335-65毛坯在售自住客戶20%，投資客戶80%新力方LOFT4.535-48精裝在售自住客戶20%，投資客戶80%萬科海上傳奇LOFT4.248-68毛坯待售【競品個案分析】客戶主要來源25-40歲之間，多數(shù)為企業(yè)主及高管、個體戶及其他投資客區(qū)域項目銷售均價主銷產(chǎn)品段總價段附加值特點客戶區(qū)域客戶特征數(shù)據(jù)來源紅谷灘天使金融廣場1260066-19053-16110萬自持商業(yè)、紅谷灘中心地段、市內(nèi)、紅谷灘30-50歲投資客，企業(yè)家市調(diào)聯(lián)泰7號廣場105004550-55地段，品牌紅谷灘、市內(nèi)客戶25-40歲左右投資客市調(diào)唐寧街1400

4、04563-110地段好、性價比高、公寓精裝帶家電紅谷灘客戶30-40歲左右的年輕客戶，投資市調(diào)聯(lián)泰金中環(huán)850043-6036-51品牌、性價比高紅谷灘、市內(nèi)年輕客戶群體，房地產(chǎn)從業(yè)者市調(diào)聯(lián)發(fā)克拉公寓90004038紅谷灘黃金地段投資客25-40歲左右的年輕客戶市調(diào)艾溪湖東艾溪湖一號76004735-40環(huán)境、地段價值瑤湖區(qū)域周邊、市中心25-30歲周邊自住客戶，個體經(jīng)營戶市調(diào)訪問眾一富東廣場70003520-25地段、升值潛力高新區(qū)、市中心30-45歲，企業(yè)主、公務(wù)員及企業(yè)高管市調(diào)訪問巔峰財富廣場85004035-40地段價值、商務(wù)價值市中心區(qū)域35-

5、45歲，企業(yè)主、其他投資客戶市調(diào)訪問華宸東區(qū)小時代60003535-65地段、價格高新區(qū)、市區(qū)自住客戶20%，投資客戶80%市調(diào)訪問新力方88003527-30地段價值、商務(wù)價值市中心區(qū)域25-35歲企業(yè)中管、其他投資客市調(diào)訪問1#由3棟21層的高層建筑組成，主打40-80平loft，打造南昌首席湖景純loft社區(qū)。艾溪湖一號——LOFT公寓用地面積19671㎡總建筑面積106282㎡容積率3.99層高4.7m精裝情況毛坯車位地下雙層停車場2.8萬㎡項目位置艾溪湖畔，昌東大道與艾溪湖南路交匯處周邊配套地鐵一號線艾溪湖東站，東部商務(wù)中心主力戶型45-58㎡L

6、OFT：2房78-88㎡LOFT：3房主力客群高新區(qū)項目周邊客群占主力，通過短信推廣吸引市區(qū)投資客；均價7600元/㎡核心賣點1、一號線地鐵附近；2、臨湖絕版loft，層高4.7m；3、戶戶帶陽臺另：水商用，電民用，目前給客戶說辭是有管道煤氣【競品個案分析】規(guī)劃：標(biāo)準(zhǔn)層單層面積約1200㎡，4梯22戶，整個標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)方正，戶型方正，以約46㎡戶型為主力，就投資產(chǎn)品而言，其45-58㎡的產(chǎn)品面積顯得偏大。最小的40㎡（一層2戶）產(chǎn)品不帶陽臺，其余產(chǎn)品均帶有觀景陽臺。↓40㎡無陽臺50㎡左右約80㎡客戶分析：客戶主要是個體戶，公司職員較多，主要以自住型客戶為主

7、占64%，他們普遍偏好47-57平之間戶型面積套數(shù)占比37㎡14套9%47㎡64套42%57㎡48套38%63㎡14套9%85㎡8套5%95㎡6套4%共計154套100%近期蓄客情況【競品個案分析】新力?方——LOFT公寓用地面積2萬㎡總建筑面積16.4萬㎡容積率6?0綠化率21%總戶數(shù)1287車位地下33個地上1038個項目位置南昌高新區(qū)紫陽大道南側(cè)，廣進(jìn)路東側(cè)周邊配套地鐵一號線，大型商場主力戶型LOFT公寓：48㎡，層高4.5米主力客群項目周邊人群居多交房標(biāo)準(zhǔn)精裝均價8800元/㎡核心賣點1、華潤商場進(jìn)駐2、地鐵口甲級寫字樓，總層數(shù)40層（含4層裙樓在

8、內(nèi)），工程進(jìn)度暫未動工精裝公寓，總層數(shù)24層（含4層裙樓在內(nèi)），5