業(yè)主大會籌備組會議發(fā)言稿

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1、業(yè)主大會籌備組會議發(fā)言稿業(yè)主大會籌備組會議發(fā)言稿各位業(yè)主、物業(yè)和居委會的領(lǐng)導(dǎo)：　　您們好！在這春暖花香的季節(jié)里，現(xiàn)套用開發(fā)商宣傳手冊中的一句話：雖然我們來自于各個不同的地方，但卻有緣相聚在東輝緣，因?yàn)榻窈笪覀儗⑸钤谕黄{(lán)天下的一個小區(qū)中。　　今天，我們這個自發(fā)組織的會議，不是一個非法的聚會，而是為了我們小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主的一個會議。我們只是一群關(guān)心自己的家園，希望她明天更美好的熱情的年輕人。我們的目標(biāo)只有一個：那就是把我們小區(qū)打造成秩序井然、鳥語花香，安居樂業(yè)，外人稱羨的人居示范小區(qū)。百人百信，眾口難調(diào)，物業(yè)公司管理這樣一個規(guī)

2、模小區(qū)的難處和為之做出的努力我們也歷歷在目，希望大家可以多一點(diǎn)理解，少一點(diǎn)埋怨。希望本次會議的召開為日后籌備組順利做下一步工作起一個良好的開端。首先談一下為什么要舉行這個會議和舉行這個會議的目的?？棄艉?，好織夢　　因?yàn)榘凑铡段飿I(yè)管理?xiàng)l例》和昆山市發(fā)布的《昆山市業(yè)主大會和業(yè)主委員會管理指導(dǎo)意見》中的有關(guān)規(guī)，我們小區(qū)已經(jīng)達(dá)到了組織召開業(yè)主大會和成立業(yè)主委員會的所有法定條件。我們組織這個東輝緣業(yè)主大會籌備會是為了讓廣大業(yè)主明白我們?yōu)槭裁匆匍_業(yè)主大會和成立業(yè)主委員會。1、為什么要成立業(yè)主大會？內(nèi)容來自　　有了業(yè)主大會之后，才可以選擇

3、、解聘物業(yè)管理公司；才可以選舉、更換業(yè)主委員會委員；決定物業(yè)管理費(fèi)水平，監(jiān)督規(guī)范物業(yè)管理公司的行為；獲得小區(qū)物業(yè)規(guī)劃資料，了解會所、停車場、花園的產(chǎn)權(quán)及決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案等等。如果沒有業(yè)主大會，上述權(quán)利均無法實(shí)現(xiàn)。（詳見《物業(yè)管理?xiàng)l例》第11條）2、業(yè)主委員會和業(yè)主大會的關(guān)系？　　業(yè)主大會是一個決策權(quán)力機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會是其執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會的決定。如果沒有業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)委會無權(quán)獨(dú)立作出重大決策，這樣保證了小區(qū)事務(wù)的權(quán)力掌握在全體業(yè)主手中，而不會被部分人所控制。（詳見《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12、15條）內(nèi)容來自3

4、、小區(qū)業(yè)主在業(yè)主大會上享有那些權(quán)利？　　下列重大事項(xiàng)必須全體業(yè)主投票并需整個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)2／3以上投票份額同意才有效：（1）制定修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（2）解聘和選聘物業(yè)管理企業(yè)；（3）物業(yè)維修基金的使用和續(xù)籌等方案的決定。copyright　　也就是說，小區(qū)內(nèi)的重大事項(xiàng)決定權(quán)在全體業(yè)主手中，業(yè)主委員會或者業(yè)主無權(quán)代表全體業(yè)主決定重大事項(xiàng)。（詳見《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12、15條）織夢好，好織夢4、業(yè)主大會和物業(yè)管理公司的關(guān)系？織夢好，好織夢　　業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會的選聘的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。業(yè)主

5、大會和物業(yè)管理公司的關(guān)系并不是對立、水火不相容的，而是平等、互利、共贏的一種合同關(guān)系。（詳見《物業(yè)管理?xiàng)l例》第35條）copyright5、如何選聘物業(yè)管理公司？　　業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會組織招標(biāo)，通過招標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。copyright6、業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)如何確定？織夢好，好織夢　　業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按《昆山市業(yè)主大會和業(yè)主委員會管理指導(dǎo)意見》中第十九條規(guī)定：業(yè)主大會投票權(quán)數(shù)按房產(chǎn)證戶數(shù)，每證為一個投票權(quán)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名

6、業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。7、業(yè)主工作繁忙，沒有時間參加業(yè)主大會怎么辦？　　召開業(yè)主大會的時候，業(yè)主可以直接到會場參與大會討論，也可以委托代理人參加業(yè)主大會，還可以以書面意見的形式就大會議題發(fā)表意見，進(jìn)行表決。（詳見《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條）8、業(yè)主大會與居民委員會之間的關(guān)系？　　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。住宅小區(qū)召開業(yè)主大會以及業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會，并認(rèn)真聽取居民委員會的建議。（詳見《物

7、業(yè)管理?xiàng)l例》第14、20條）9、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費(fèi)從哪里來？業(yè)主委員會委員是否有報(bào)酬？　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費(fèi)通常包括基本辦公設(shè)備購置費(fèi)用（如辦公桌、檔案柜等）、文件宣傳資料復(fù)印制作費(fèi)用、辦事人員、業(yè)委會委員的基本工作補(bǔ)貼（如交通、手機(jī)）?？棄艉?，好織夢　　工作經(jīng)費(fèi)及業(yè)委會委員的報(bào)酬的承擔(dān)方式由業(yè)主大會決定，一般有2種情況：1、由全體業(yè)主按照房屋建筑面積比例湊集、分擔(dān)，具體的湊集方法在業(yè)主公約或業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。2、與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時，約定該工作經(jīng)費(fèi)及業(yè)委會委員的報(bào)酬由物業(yè)管理公司

8、承擔(dān)。（詳見《業(yè)主大會規(guī)程》第35條）接下來談一下為什么要成立業(yè)主委員會和其職責(zé)（包括業(yè)主大會的職責(zé)）。內(nèi)容來自　　為什么我們要成立業(yè)委會，不成立也行，為什么一定要有，第一產(chǎn)權(quán)，能代表全體大多數(shù)共同消費(fèi)共同產(chǎn)權(quán)必須成立一個團(tuán)隊(duì)，只有這樣才能統(tǒng)一決定和處分我們自己的所有權(quán)，所以