xx物業(yè)電梯保養(yǎng)、維修管理規(guī)程

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1、XX物業(yè)電梯保養(yǎng)、維修管理規(guī)程1.0目的規(guī)范電梯保養(yǎng)、維修管理工作，確保電梯安全、良好運行。2.0適用范圍電梯的保養(yǎng)、維修管理。3.0職責(zé)3.1工程維修部參與電梯維保單位的評估3.2工程維修部負責(zé)對維保單位維保情況的監(jiān)督。3.3工程維修部主管負責(zé)監(jiān)督、檢查電梯運行管理工作的實施情況。3.4具有電梯操作資格的維修工作具體負責(zé)電梯的運行管理。4.0程序要點4.1工程維修部負責(zé)監(jiān)督、檢查外委單位的維修保養(yǎng)情況，并按本規(guī)程的保養(yǎng)內(nèi)容進行審核。4.2維修保養(yǎng)的一般要求4.2.1電梯檢修或保養(yǎng)時，必須掛牌標(biāo)明“電梯檢修停用

2、”字樣，確認(rèn)轎廂無人后方可停機，工作時必須戴安全帽。4.2.2維修保養(yǎng)工作完成后，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場，清點工具和物品，切忌遺漏。有關(guān)維修保養(yǎng)記錄由維修保養(yǎng)單位填寫，記錄應(yīng)交工程維修部存檔。4.2.3機房、井道因工作需要動火時，必須遵守項目動火規(guī)定，報經(jīng)主管和經(jīng)理同意并指定專人操作和監(jiān)視，事后清理火種。4.3月維修保養(yǎng)項目序號月維修保養(yǎng)項目機房1曳引輪清潔2限速器及電器接點檢查3制動閘瓦磨損檢查4選層器詳查5控制柜各機電接點清潔，各接觸器、繼電器電阻機身及井道1干電池、蓄電池檢查2內(nèi)外門藕合檢查、清掃、注油3內(nèi)外吊

3、門輪、限位輪，外門關(guān)閉器，路軌檢查清掃4內(nèi)外門閘鎖及門聯(lián)鎖開關(guān)內(nèi)部及接點清潔5門聯(lián)鎖接線檢查6接合板裝置9/97各種開關(guān)接點檢查8鋼帶清掃，抹油，鋼帶開關(guān)檢查9限速鋼絲抹試10井底各設(shè)備檢查，清掃，抹油4.1季維修保養(yǎng)項目序號維修保養(yǎng)項目機房1電動機冷卻風(fēng)扇注油2電源總開關(guān)3控制盤、訊號盤清掃，緊引線螺絲機身及井道1門機各裝置箱內(nèi)部檢查2門電機、電阻箱、接點盒內(nèi)部檢查3門機械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查4加軌裝置與路軌間隙檢查5檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡6轎箱風(fēng)扇檢查及清潔7底坑緩沖器油量檢查及清潔4.2年

4、維修保養(yǎng)每年對電梯的整機運行性能和安全設(shè)施作一次檢查。整機性能包括乘坐的舒適感、運行的振動、噪音、運行速度、平層準(zhǔn)確性。安全設(shè)施包括超速保護，斷相、錯相保護，撞底緩沖裝置，超越上下限位置的保護等。項目序號維修保養(yǎng)項目機房1減速箱換油2各種潤滑油更換3電動機定子、轉(zhuǎn)子氣隙測量4曳引輪槽磨損情況檢查5制動器解體大修及線圈電流測定機身及井道1選層器牙箱換油2安全系統(tǒng)及限速器動作試驗3安全器及夾軌拆卸、清洗4曳引機、行車速度、平衡裝置檢測5制動盤各接線螺絲固定6門電機牙箱、潤滑油更換7中途箱，轎底接線箱螺絲緊固8主纜、

5、保險纜加纜油9井道內(nèi)各路軌、各腰刀等牢固10井底油壓緩沖器清洗換油，有效動作確定11井道內(nèi)及井底大掃除12電梯年檢9/94.1電梯常見故障的檢查和排除電梯出現(xiàn)故障后，電梯維修人員應(yīng)能迅速、準(zhǔn)確的判斷故障的所在，及時排除故障。電梯的故障可分為機械故障和電氣系統(tǒng)故障。4.1.1機械系統(tǒng)的故障和排除機械系統(tǒng)的故障比較少見，但機械系統(tǒng)發(fā)生故障時，造成的后果卻較嚴(yán)重。所以，作好日常的維護保養(yǎng)，減少機械系統(tǒng)故障是電梯管理的主要任務(wù)之一。4.1.1.1機械系統(tǒng)的常見故障A、潤滑系統(tǒng)的故障。由于潤滑不好或潤滑系統(tǒng)某個部件故障，

6、造成轉(zhuǎn)動部位發(fā)熱或抱軸現(xiàn)象，使?jié)L動和滑動部位的零件損壞。B、機件帶傷運轉(zhuǎn)。忽視了日常的預(yù)檢修，未發(fā)現(xiàn)機械零件的轉(zhuǎn)動、滑動和滾動部件的磨損，使機械零件帶傷工作，造成電梯故障，被迫停機修理。C、連接部位松動。電梯的機械系統(tǒng)中，有許多部件是由螺栓連接的，運行過程中，由于振動等原因使螺栓松動、零部件移位造成磨損或撞毀機械零件，被迫停機。D、平衡系統(tǒng)的故障。當(dāng)平衡系數(shù)與標(biāo)準(zhǔn)要求相差較遠時，會造成轎廂蹲底或沖頂，限速器、閘瓦動作，被迫停機。4.1.1.2機械系統(tǒng)常見故障的預(yù)防與修理A、加強電梯的維護和保養(yǎng)是減少或避免電梯機

7、械故障的關(guān)鍵，對機械故障的出現(xiàn)起到預(yù)防作用。一是要及時潤滑有關(guān)部件；二是要緊固螺栓。做好這兩項工作，機械系統(tǒng)的故障就會大大減少。B、發(fā)生故障后，維修人員要向司乘人員了解故障時的情況和現(xiàn)象。C、若電梯還能運行，維修人員應(yīng)到轎廂內(nèi)親自控制電梯上下運行數(shù)次，通過眼看、耳聽、鼻聞、觸摸等實地考察、分析和判斷，找出故障部位，并進行修理。修理時，應(yīng)按照有關(guān)文件的技術(shù)要求和修理步驟，認(rèn)真地把故障部件進行拆卸、清洗、檢查、測量。符合要求的部件重新安裝使用，不符合要求的部件一定要更換。修理后的電梯，在投入使用前必須經(jīng)過認(rèn)真的調(diào)試

8、和試運行后，才能投入使用。D、電梯轎廂被安全鉗卡在導(dǎo)軌上，使其不能上下移動是電梯的一種特有故障。出現(xiàn)這種故障后，必須用承載能力大于轎廂重量，掛在機房樓板上的手動葫蘆（導(dǎo)鏈）把轎廂上提150mm9/9左右，一般情況下安全鉗可復(fù)位。經(jīng)過這樣的處理，一般電梯可恢復(fù)運行。但是，必須查明故障原因，采取相應(yīng)的措施，并修復(fù)導(dǎo)軌卡痕后，才能交付使用。4.1.1電氣系統(tǒng)的故障和檢修4.1.1.1電梯出現(xiàn)