廣東海洋大學(xué)公用住房管理辦法

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1、廣東海洋大學(xué)公用住房管理辦法（征求意見稿）第一章總則第一條為進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)學(xué)校公用住房的管理，有效合理的使用學(xué)校公用住房，保障學(xué)校和使用人員的合法權(quán)益，根據(jù)住建部《公共租賃住房管理辦法》、《湛江市深化市區(qū)住房制度改革的實(shí)施辦法》、《湛江市市區(qū)公共租賃住房管理辦法》以及《湛江市房屋租賃管理辦法》等文件，結(jié)合我校的實(shí)際情況，制定本辦法。第二條本辦法公用住房是指學(xué)校擁有產(chǎn)權(quán)的自有住房、租賃的住房以及自有或租賃的經(jīng)改造后適宜于教職工生活居住的房屋。第三條公用住房的調(diào)配堅(jiān)持依法依規(guī)、公開公平、以人為本和人性關(guān)懷的原則。第四條學(xué)校對(duì)公用住房實(shí)施合同管理。第五條公用

2、住房實(shí)行“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、集中管理”的體制。資產(chǎn)與實(shí)驗(yàn)室管理處是學(xué)校公用住房管理的職能部門，其職責(zé)主要是受理申請(qǐng)、審核、報(bào)批、配置等。第二章申請(qǐng)條件與配置標(biāo)準(zhǔn)第六條公用住房作為教職工臨時(shí)過(guò)渡住房，原則上只安排給未在湛江市區(qū)購(gòu)買商品住房或無(wú)住房的教職工使用，申請(qǐng)人或其配偶名下已有住房的不再安排公用住房。第七條公用住房配置標(biāo)準(zhǔn)(一)符合下列條件之一的教職工可申請(qǐng)租用主校區(qū)二房一廳5住房或霞山校區(qū)改造的公用住房一套：1、被聘為副高以上職稱；2、具有博士學(xué)位；3、六級(jí)以上管理人員；4、在校工作滿8年以上的已婚教職工；5、單親教職工；6、經(jīng)學(xué)校批準(zhǔn)的特殊人群。(一)符合

3、下列條件之一的教職工可申請(qǐng)租用主校區(qū)一房一廳或霞山校區(qū)單間公用住房：1、被聘為中級(jí)職稱；2、具有碩士研究生學(xué)歷；3、七級(jí)管理人員；4、在校工作滿5年以上的已婚教職工。(二)不符合（一）、（二）項(xiàng)條件的其他教職工可申請(qǐng)租用主校區(qū)單間或合租一房一廳公用住房。(三)在學(xué)校市區(qū)房源許可的情況下，居住主校區(qū)公用住房的教職工子女滿三周歲的，可申請(qǐng)調(diào)配到市區(qū)居住，但必須同時(shí)退回主校區(qū)住房。第一章調(diào)配辦法與程序第一條教職工個(gè)別申請(qǐng)租用公用住房的，按照《廣東海洋大學(xué)公共用房申請(qǐng)流程》和本辦法進(jìn)行審核、辦理。第二條因?qū)W校規(guī)劃等需要批量調(diào)整公用住房的教職工，由學(xué)校另行制定調(diào)整

4、方案。第二章租金標(biāo)準(zhǔn)5第一條公用住房的市場(chǎng)租金價(jià)格參照湛江市公布的當(dāng)年度市區(qū)房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)性租金一類一級(jí)地段框架結(jié)構(gòu)住房租金標(biāo)準(zhǔn)，并適當(dāng)優(yōu)惠確定，霞山校區(qū)、主校區(qū)分別按照市場(chǎng)租金價(jià)格的上下限的平均值、平均值的80%計(jì)算。第二條符合申請(qǐng)條件且首次簽訂租賃合同的教職工，第1至3年按市場(chǎng)租金價(jià)格的50%收取租金，第4至5年按市場(chǎng)租金價(jià)格的85%收取租金，從第6年開始按市場(chǎng)租金價(jià)格的100%收取租金。第三條計(jì)算房屋租金時(shí)，按住房套內(nèi)面積計(jì)算，合租一套住房的，公共部分的面積由合租人均分。第四條公用住房的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用由承租人員自行承擔(dān)。

5、第五條公用住房租金的交納方式，原則上由學(xué)校財(cái)務(wù)部門從承租人個(gè)人工資中按月扣取。第一章使用管理第六條公用住房使用管理按照誰(shuí)使用、誰(shuí)管理、誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則。承租人不得私自對(duì)公用住房進(jìn)行裝修和改變功能布局，不得擅自在住房周圍搭建、擴(kuò)建，違者需進(jìn)行修復(fù)和賠償所造成的損失。第七條承租人應(yīng)文明住房，遵守湛江市和學(xué)校的文明公約等有關(guān)規(guī)定，不影響其他住戶的正常生活，保持室內(nèi)外的清潔，不得在樓梯等公共場(chǎng)地堆放私人物品。第八條公用住房的維修工作由學(xué)校統(tǒng)籌安排。第二章合同管理第九條首次簽訂租房合同的期限不超過(guò)5年。如需續(xù)租的，應(yīng)在合同到期前三個(gè)月提出申請(qǐng)5，符合續(xù)租條件的，重新簽

6、訂租賃合同，續(xù)簽的合同一般不超過(guò)兩年；不符合續(xù)租條件的，合同到期后不再續(xù)簽，承租人應(yīng)按時(shí)搬出并交回住房。第一條承租人自動(dòng)離職、調(diào)離、辭職、辭退的，租賃合同終止，承租人應(yīng)及時(shí)退回公用住房；承租人購(gòu)買住房的，應(yīng)簽訂公用住房退房承諾書，在所購(gòu)住房交房后的六個(gè)月內(nèi)退回公用住房，租賃合同終止。第二條公用住房租賃期內(nèi)，因?qū)W校規(guī)劃、建設(shè)、拆遷、危房停用等原因需要承租人搬遷，以及個(gè)人申請(qǐng)換房獲得房管部門同意的，承租人應(yīng)按時(shí)搬遷并變更租賃合同，但變更后合同的期限不超過(guò)原合同剩余的期限。第一章違約處理第三條簽訂租賃合同后，發(fā)現(xiàn)在簽訂合同時(shí)弄虛作假、不符合承租條件的，以及私自

7、轉(zhuǎn)租住房的，終止租賃合同，責(zé)令承租人限期搬出住房，并按市場(chǎng)租金價(jià)格補(bǔ)交從合同起始日到終止日應(yīng)承擔(dān)的房租。拒不退房的，按市場(chǎng)租金價(jià)格的1.5倍計(jì)租。第四條一對(duì)夫妻只能申請(qǐng)一套住房，若雙方均在學(xué)校申請(qǐng)有公共住房，必須退出一套，拒不退房的，其中一套按市場(chǎng)租金價(jià)格計(jì)租，另一套按市場(chǎng)租金價(jià)格的1.5倍計(jì)租。第五條租賃期內(nèi)的其它違約行為，按合同的約定處理。第二章附則第六條本辦法自公布之日起施行。原《湛江海洋大學(xué)教職工住房分配暫行規(guī)定》（湛海大[1998]56號(hào)）、《關(guān)于教職工租用學(xué)校公用住房有關(guān)事宜的通知》（湛海大[2004]196號(hào)）、《湛江海洋大學(xué)住房租金實(shí)施辦

8、法》（湛海大[2005]58號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整學(xué)校公用住房5租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》（校后