2015年杭州豪宅別墅市場調(diào)研報告

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1、2009年杭州豪宅別墅市場調(diào)研報告杭州豪宅調(diào)研（2009年）目錄第一部分大杭州之豪宅歷史溯源2第二部分杭州十年高端房地產(chǎn)發(fā)展簡史4第三部分杭州高端房地產(chǎn)開發(fā)分布區(qū)域11一、公寓市場12二、別墅、排屋市場14第四部分頂級公寓區(qū)域市場詳細(xì)分析18一、新西湖板塊19二、新西湖板塊27三、錢江新城板塊34第五部分、別墅排屋區(qū)域市場詳細(xì)分析38一、青山湖板塊39二、湘湖板塊51三、千島湖板塊53四、良渚板塊65五、大閑林板塊72六、之江、銀湖板塊76七、西溪濕地板塊80八、錢塘江流域90第六部分當(dāng)前別墅排屋房產(chǎn)市場現(xiàn)狀小結(jié)8><#004699'>93

2、第一部分大杭州之豪宅歷史溯源“一城云山半城湖”，因為秀麗的西湖，自古以來杭州就不缺乏豪宅。一個西子湖，傳奇上千年。沿湖30里，多少文人逸士比湖而居，從劉莊、汪莊，到香凝居、秋水山莊，一幢幢或典雅或古樸的湖岸別墅見證了一代代“風(fēng)流”人物的興衰榮辱。時過境遷，一個個人物都以不在，而一個個建筑仍然以卓越的風(fēng)姿屹立于山水之中，成為后世寶鑒。自南宋定都始，杭州就不曾缺乏締造豪宅的尊貴之氣。南宋一代，舉凡王室、官臣、城市富商等等，都競向西湖從事宅院、園苑、亭臺樓閣等各種建筑，西湖被迅速地開辟成為一個風(fēng)景區(qū)，“山外青山樓外樓”的總體布局即至此成形。爾后歷

3、經(jīng)明清，歷朝歷代西湖均成為王公貴族修憩別業(yè)、搭建園林的理想之地，到民國初年隨著江浙一帶民族工業(yè)家的發(fā)展，杭州的別墅修建也到達(dá)高潮，至目前仍負(fù)盛名的許多別墅如汪莊、留莊，都是這個時期的產(chǎn)物。當(dāng)然，杭州有的還不僅僅是西湖，大運河、錢塘江、西溪濕地、青山湖、千島湖，再加上中低丘陵地貌形成的綿延山勢，杭州有著孕育豪宅的“天時地利”。隨著杭州城市版圖的進(jìn)一步發(fā)展，杭州的豪宅格局也日益擴(kuò)張，形成四面開花的繁盛局面，豪宅類型也從別墅的單一局面發(fā)展到公寓、排屋等多元化類型?？梢哉f，歷史厚重的西湖給了杭州締造頂級豪宅的底氣，而浙江經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展則是杭州高端地

4、產(chǎn)發(fā)展的血脈所在。杭州從不缺故事，也不缺豪宅。第二部分大杭州十年高端房地產(chǎn)發(fā)展簡史1992年底，第一批現(xiàn)代商業(yè)別墅群誕生在杭富公路沿線的銀湖區(qū)域，“貼近歐美、與港澳同步”的一種有天有地有花園的別墅居所登場。從92年至今，杭州的高端房地產(chǎn)市場有了近二十年的長足發(fā)展。1994年前后，以綠城為代表的開發(fā)商在城西進(jìn)行了一輪城市別墅的開發(fā)，真正開始了杭州的別墅開發(fā)時代。從94年開始的這十五年，也是杭州高端房產(chǎn)發(fā)展最具可看性的十年。不僅杭州的別墅建設(shè)有了翻天覆地的變化，公寓類豪宅也成為樓市一個耀眼分支。杭州的高端房地產(chǎn)市場真正成形。（1994-1998

5、）——別墅市場的起步階段1995年前后，綠城開發(fā)的丹桂、金桂、銀桂系列產(chǎn)品為代表的城市別墅應(yīng)運而生。雖然目前來看，此類別墅與公寓混于一個小區(qū)，無論是從建筑形態(tài)或是生活空間商，都未能揣摩到真正的別墅生活形態(tài)。但是伴隨著城市房地產(chǎn)開發(fā)的進(jìn)一步發(fā)展，城市中心土地資源日益稀缺，這一時代的別墅也逐漸步入頂級豪宅行列。從當(dāng)前的二手市場數(shù)據(jù)來看，這一批別墅的單價掛牌在4—6萬元，面積稍大的別墅總價甚至突破2000萬元。某種意義上可以這么說，城西的別墅開發(fā)行為，杭州的開發(fā)商真正開始了別墅建設(shè)探索的步伐，因此，意義非凡。典型樓盤：綠城的丹桂、金桂、銀桂別墅系

6、列，南都·林語別墅（1999—2003）——近郊別墅的第一個黃金時期1999年起，杭州別墅出現(xiàn)了一批整體環(huán)境、建筑形態(tài)、型材選用、室內(nèi)設(shè)計都向國際一流水準(zhǔn)看齊的別墅產(chǎn)品。九溪玫瑰園、西湖高爾夫別墅、富春山居可以稱為第三代別墅代表。此類別墅首次將建筑審美與山水風(fēng)景結(jié)合，根據(jù)原始地貌設(shè)計別墅戶型，并且借鑒了歐美等一些流行風(fēng)格，在杭州別墅的發(fā)展道路上做了一次非常有意義的探索。以直到現(xiàn)在都堪稱經(jīng)典的綠城·九溪玫瑰園項目為例。綠城·九溪玫瑰園坐落于杭州之江國家旅游度假區(qū)內(nèi)，距市中心僅8公里，面眺錢江，背枕五云山，自然環(huán)境得天獨厚。東區(qū)位于山水之間近1

7、7公頃的森林中，由121幢風(fēng)格各異的別墅和4幢高級公寓組成。西區(qū)別墅地塊總占地面積約302畝，其中別墅區(qū)約合182畝，另有度假村約合120畝，建有別墅100幢左右，容積率0.23，別墅面積280-600平方米不等，以300-350平方米為主流房型?！駟误w設(shè)計：玫瑰園別墅在保持東區(qū)北美小住宅風(fēng)格的基礎(chǔ)上，融和中國審美創(chuàng)意，加以改進(jìn)創(chuàng)新。以兩層為主的山水別墅群中，不同的屋檐勾勒出豐富多彩的建筑立面，豐富和諧的色調(diào)體現(xiàn)出悠然含蓄的生活情致。對第五立面--坡屋頂?shù)谋壤透叩痛罱舆M(jìn)行了精心的推敲，精致的檐口、柱飾、窗飾、欄桿、線腳等細(xì)部處理使建筑更加

8、引人入勝使得整個園區(qū)的建筑與周圍山林水景更加有機(jī)地融和在一起?！癍h(huán)境設(shè)計：掩隱于五云山中的九溪玫瑰園是一座真正的綠色家園。她率先在開發(fā)中引入;環(huán)境設(shè)計;的理念，對基地的自然人文資