文博苑項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

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1、文博苑項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一、工程概況1.1工程名稱：中成·文博苑工程1.2工程地點(diǎn)：偃師市洛神路與文化路交叉口1.3工程規(guī)模：樓號層數(shù)面積（平方米）473303.47568437.25765802.8682793.591.4工程類型：中成·文博苑4#、5#、7#、8#樓為工程等級三級住宅樓，采用底部框架-抗震墻砌體結(jié)構(gòu)。1.5工程概述：本項(xiàng)目中成·文博苑4#樓1層為車庫，以上6層為住宅；5#、7#樓1、2樓為商業(yè)，以上四層為住宅；8#樓地下一層為車庫，一層為住宅；本工程所在場地區(qū)域抗震設(shè)防烈度為7度，場地類別為Ⅱ類，建筑物耐火

2、等級二級，抗震設(shè)防類別為丙類，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50年。1.6工程項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施的相關(guān)單位：2、監(jiān)理工作范圍、內(nèi)容和目標(biāo)2.1監(jiān)理工作范圍2.1.1本工程的監(jiān)理任務(wù)為施工階段監(jiān)理。2.1.2本工程的監(jiān)理范圍：中成·文博苑建筑、安裝、室外配套、景觀及裝飾（住宅的公共部分裝修及公共建筑裝修）工程的施工監(jiān)理。2.2監(jiān)理工作內(nèi)容2.2.1施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作的主要內(nèi)容（1）按照業(yè)主授權(quán)和國家規(guī)定，對施工過程中的質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用進(jìn)行控制，對安全生產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督管理，對合同、信息（資料）等方面協(xié)調(diào)管理，公正

3、協(xié)調(diào)參建各方的工作關(guān)系，公平維護(hù)業(yè)主和承包商的合法權(quán)益。50（2）協(xié)助業(yè)主組織設(shè)計(jì)技術(shù)交底答疑會，對圖紙中存在的問題提出書面意見，督促施工方整理設(shè)計(jì)技術(shù)交底紀(jì)要并進(jìn)行簽認(rèn)。（3）審查承包方提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量保證體系和施工安全保證體系。（4）參與組織第一次工地會議及進(jìn)行監(jiān)理交底。（5）核查現(xiàn)場開工條件。（6）簽發(fā)工程開工令。（7）查驗(yàn)施工測量放線成果。（8）審核承建商或業(yè)主提供的材料、構(gòu)配件和設(shè)計(jì)的數(shù)量及質(zhì)量。（9）審批承建商報(bào)送的施工總進(jìn)度計(jì)劃；審批承建商編制的年、季、月度施工計(jì)劃；分階段協(xié)

4、調(diào)施工進(jìn)度計(jì)劃；及時(shí)提出調(diào)整意見，督促承建商實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃（10）督促、檢查承建商嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同，按國家現(xiàn)行工程技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工，控制工程質(zhì)量，協(xié)調(diào)業(yè)主和承建商之間的關(guān)系。（11）負(fù)責(zé)確認(rèn)設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定和施工現(xiàn)場簽證。（12）協(xié)同業(yè)主組織工程設(shè)計(jì)、施工及有關(guān)單位進(jìn)行分項(xiàng)、分部工程和隱蔽工程的檢查、驗(yàn)收，并審核施工方所報(bào)隱蔽資料及相關(guān)施工資料，簽發(fā)工程付款憑證。（13）協(xié)助委托人對工程造價(jià)進(jìn)行控制，對施工單位的付款申請進(jìn)行審核后，報(bào)業(yè)主審批。（14）主持工地例會。（15）督促承建商整理合同文件和技術(shù)檔

5、案資料。（16）協(xié)助業(yè)主組織工程設(shè)計(jì)、施工及有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工初步驗(yàn)收，并提出竣工驗(yàn)收申請報(bào)告。（17）參與工程結(jié)算。（18）督促承建商及時(shí)完成未完工程尾項(xiàng)，整修工程出現(xiàn)的缺陷。（19）承擔(dān)工程質(zhì)量保修期內(nèi)的監(jiān)理工作。2.3監(jiān)理工作目標(biāo)2.3.1質(zhì)量目標(biāo)：根據(jù)委托監(jiān)理合同的授權(quán)，協(xié)助建設(shè)單位與承建商，運(yùn)用監(jiān)理手段確保達(dá)到預(yù)定目標(biāo)。2.3.2工期目標(biāo)：按照建設(shè)單位與工程總包單位簽定的承包合同的工期目標(biāo)，分期、分階段地進(jìn)行控制。在建設(shè)資金到位的情況下采取管理、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等多種措施精心組織，確保按建設(shè)單位的計(jì)劃日期竣工，并力爭縮短建

6、設(shè)工期。2.3.3投資控制目標(biāo)：在確保本工程建設(shè)投資意圖圓滿實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)上，力爭使投資控制在計(jì)劃投資之內(nèi)，單項(xiàng)工程費(fèi)用不超過概算。2.3.4合同管理：嚴(yán)格合同條款，嚴(yán)肅合同履行，建立合同計(jì)劃與實(shí)際的預(yù)控和反饋系統(tǒng)，使合同的履約率達(dá)到100%。2.3.5安全目標(biāo)：確保質(zhì)量、工期、投資最優(yōu)化的前提下，安全、文明完成本工程的建設(shè)。依照國家相關(guān)安全法律、法規(guī)，精心管理，科學(xué)組織，杜絕任何安全事故的發(fā)生。2.3.6工程協(xié)調(diào)：充分發(fā)揮監(jiān)理在工程建設(shè)中的協(xié)調(diào)樞紐作用，對工程建設(shè)進(jìn)行全面統(tǒng)籌，使參加工程建設(shè)的主體之間形成有機(jī)的聯(lián)合。2.3.7監(jiān)理

7、目標(biāo)：合同履約率100%；顧客投訴及時(shí)處理率100%；監(jiān)理服務(wù)到位率100%；監(jiān)理資料齊全完好率100%。503、監(jiān)理工作依據(jù)3.1建設(shè)工程委托監(jiān)理合同；3.2建設(shè)工程施工合同、各類材料、設(shè)備供貨合同；3.3經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程項(xiàng)目審批文件和設(shè)計(jì)文件；3.4有關(guān)建筑材料、構(gòu)配件檢驗(yàn)和機(jī)械設(shè)備安裝的國家、行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)圖集。3.5國家、河南省和洛陽市有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、及規(guī)章制度。主要有：《中華人民共和國建筑法》；《中華人民共和國安全法》；《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》；《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》；《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》

8、；《河南省建筑市場管理?xiàng)l例》；《房屋建筑工程和市政工程基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》。3.6國家、行業(yè)或河南省現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，主要有：《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300—2001；《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50202—2002；《砌