上海市保障性住房建設導則2010-1239

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1、上海市保障性住房建設導則（試行）關于印發(fā)《上海市保障性住房建設導則（試行）》的通知索取號AB4302869-2010-064載體類型紙質(zhì)?發(fā)布機構上海市城鄉(xiāng)建設和交通委員會?文件編號主動公開?記錄形式文本?公開類別主動公開?關鍵詞?　內(nèi)容描述?滬建交聯(lián)〔2010〕1239號?各區(qū)、縣建設交通委、住房保障房屋管理局、規(guī)劃國土資源局，各有關單位：???為加快推進本市保障性住房建設，提高保障性住房建設水平，現(xiàn)將《上海市保障性住房建設導則（試行）》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。市建設交通委??市住房保障房屋管理局?市規(guī)劃國土資源局二〇一〇年十二月三十日編制說明根據(jù)市政府領導

2、的指示，按照“規(guī)劃科學、配套健全、環(huán)境優(yōu)良、工程優(yōu)質(zhì)”的要求，為加快推進大型居住社區(qū)和保障性住房建設，提高建設整體水平，特編制本建設導則。本建設導則的編制工作由上海市住房保障和房屋管理局、上海市城鄉(xiāng)建設和交通委員會、上海市規(guī)劃和國土資源管理局牽頭組織，上?，F(xiàn)代建筑設計（集團）有限公司、同濟大學、上海市園林設計院有限公司、上海全筑建筑裝飾設計有限公司等單位專家共同參與編制，經(jīng)征詢專家和相關部門意見后定稿。建設導則的編制得到了上海市發(fā)展和改革委員會、上海市經(jīng)濟和信息化委員會、上海市教育委員會、上海市商務委員會、上海市衛(wèi)生局、上海市綠化和市容管理局、上海市水務局、上

3、海市交通運輸和港口管理局、上海市民政局、上海市金融服務辦公室、上海市環(huán)境保護局以及上海市公安局交通警察總隊等部門的大力支持。本建設導則包含總則、規(guī)劃與環(huán)境、住宅設計、綜合配套、建筑節(jié)能與住宅裝修以及工程質(zhì)量等六個部分內(nèi)容，并附了條文說明、用詞說明、名詞解釋、裝修基本配置表格和參考文件與規(guī)范匯編。本建設導則為首次編寫，先行試用后再修訂完善。上海市保障性住房建設導則（試行）目錄1總則……………………………………………………………12規(guī)劃與環(huán)境……………………………………………………22.1規(guī)劃設計……………………………………………………22.2交通……………………

4、……………………………………32.3住區(qū)環(huán)境……………………………………………………43住宅設計………………………………………………………63.1設計原則……………………………………………………63.2單元設計……………………………………………………63.3套型設計……………………………………………………64綜合配套………………………………………………………94.1配套原則……………………………………………………94.2市政公用配套………………………………………………94.3公建配套……………………………………………………114.4綠化配套…………………………

5、…………………………124.5交付條件……………………………………………………135建筑節(jié)能與住宅裝修………………………………………145.1建筑節(jié)能……………………………………………………145.2住宅裝修……………………………………………………146工程質(zhì)量……………………………………………………16條文說明………………………………………………………18附錄一用詞說明………………………………………………29附錄二名詞解釋………………………………………………30附錄三裝修基本配置表格……………………………………32參考文件與規(guī)范匯編…………………………………

6、………351總則1.0.1為規(guī)范和指導本市區(qū)（縣）政府相關部門、開發(fā)單位推進和建設保障性住房，明確建設要求，依照國家和本市有關文件精神，制定本建設導則（以下簡稱《導則》）。1.0.2保障性住房包括：經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房、廉租住房和動遷安置房等。1.0.3新建保障性住房應結合自身特點，突出以人為本，按節(jié)能省地型“四高”優(yōu)秀小區(qū)標準，建設適應上?，F(xiàn)代普通居民生活居住水平，“規(guī)劃科學、配套健全、環(huán)境優(yōu)良、工程優(yōu)質(zhì)”的宜居社區(qū)，并爭取達到《住宅性能評定技術標準》（GB/T50362-2005）規(guī)定的A級住宅的性能要求。1.0.4保障性住房建設，應符合本市土地利用

7、總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和住房建設規(guī)劃的要求，并與所在區(qū)域周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。1.0.5保障性住房建設應貫徹安全、適用、經(jīng)濟、美觀的原則，注重規(guī)劃、設計的深度，倡導精細化設計。1.0.6保障性住房建設應按照低碳、環(huán)保、可持續(xù)的理念，推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，倡導工業(yè)化生產(chǎn)方式，建設節(jié)能省地環(huán)保型住宅，逐步推廣住宅全裝修，積極推廣應用先進成熟、經(jīng)濟適用、安全健康的技術。1.0.7保障性住房建設應注重建設過程管理，加強安全和質(zhì)量監(jiān)管，嚴防住宅質(zhì)量通病，嚴格執(zhí)行分戶驗收制度；積極采用質(zhì)量認證和能效標識的產(chǎn)品，確保工程質(zhì)量。1.0.8本《導則》未涉及內(nèi)容，應執(zhí)行國家和本市相關建設

8、標準、規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定等的強制性要求。