萬象新天商業(yè)項(xiàng)目市場調(diào)研分析報(bào)告

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1、萬象新天商業(yè)項(xiàng)目市場調(diào)研分析報(bào)告萬象新天商業(yè)項(xiàng)目市場調(diào)研分析報(bào)告*本報(bào)告由勺海潤土房地產(chǎn)研究與咨詢公司為專門制作前言--------------------------------------------------------------------------------------4第一部分朝陽區(qū)經(jīng)濟(jì)概況與商業(yè)發(fā)展趨勢分析------------------------------10第二部分項(xiàng)目商圈及競爭力市場研究------------------------------------------18一、項(xiàng)目商圈研究（P19

2、）1.項(xiàng)目商圈構(gòu)成（P19)2.項(xiàng)目地點(diǎn)交通情況(P20)3.項(xiàng)目商圈人口情況（P24)4.項(xiàng)目商圈商業(yè)設(shè)施情況（P33)5.項(xiàng)目商圈體育、醫(yī)療設(shè)施情況（P37)6.項(xiàng)目商圈在建項(xiàng)目情況(P41)二、競爭商圈研究（P43）1.競爭商圈構(gòu)成（P43）2.競爭商圈內(nèi)商業(yè)設(shè)施情況（P44)第三部分消費(fèi)者需求研究---------------------------------------------------------48一、商圈人口特征及消費(fèi)力(p49）目錄第三部分消費(fèi)者需求研究---------------------------

3、--------------------61二、消費(fèi)行為與習(xí)慣(p61)三、消費(fèi)市場細(xì)分(P92)四、區(qū)域商業(yè)設(shè)施評(píng)價(jià)(P111)五、項(xiàng)目概念測試(P118)第四部分典型個(gè)案研究-------------------------------------------------------------120一、華堂商場（十里堡店）(p121)二、京客?。ü芮f店）(p131)三、財(cái)滿街(p137)第五部分品牌經(jīng)營者需求研究-----------------------------------------------------142一、

4、對(duì)區(qū)域和項(xiàng)目的評(píng)價(jià)(p143）二、商家意向(p145）三、不同業(yè)態(tài)選址要求(p152)第六部分項(xiàng)目定位建議---------------------------------------------------------------158一、項(xiàng)目SWOT分析（P159)二、項(xiàng)目定位建議（P163)目錄前言一、調(diào)研背景與目的了解項(xiàng)目所在商圈目前商業(yè)供給狀況，以及未來幾年內(nèi)商業(yè)供給狀況；了解項(xiàng)目所在商圈人口狀況及商圈內(nèi)消費(fèi)者消費(fèi)能力、消費(fèi)習(xí)慣，判斷目前商圈內(nèi)商業(yè)需求狀況；了解主力商家、品牌經(jīng)營店鋪等對(duì)項(xiàng)目的興趣度和開店意向、選址條件、設(shè)

5、計(jì)要求等。為項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位、業(yè)態(tài)定位等提供建議參考。萬象新天是天鴻房地產(chǎn)開發(fā)公司在管莊常營地區(qū)開發(fā)的大型低密度社區(qū)，萬象新天商業(yè)為項(xiàng)目三區(qū)，其地塊位于項(xiàng)目東南角，緊鄰朝陽北路，建筑面積達(dá)7萬平米。開發(fā)商擬針對(duì)萬象新天商業(yè)進(jìn)行一次調(diào)研，旨在為商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商提供指導(dǎo)和依據(jù)。調(diào)研背景調(diào)研目的調(diào)研分項(xiàng)目調(diào)研主要目的調(diào)研方式A、朝陽區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況及商業(yè)發(fā)展趨勢研究B、本商圈特征研究C、本商圈消費(fèi)者研究E、品牌商鋪經(jīng)營狀況及選址條件研究二手資料收集了解區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及居民收入水平，把握商業(yè)商業(yè)的發(fā)展趨勢商圈普查了解商圈內(nèi)規(guī)模商業(yè)設(shè)施和

6、潛在供應(yīng)狀況，人口總量及構(gòu)成、消費(fèi)水平等商圈內(nèi)居民區(qū)隨機(jī)入戶訪問了解商圈內(nèi)消費(fèi)者消費(fèi)行為與習(xí)慣、對(duì)商圈現(xiàn)狀的評(píng)價(jià)及對(duì)本商業(yè)概念的評(píng)價(jià)經(jīng)營者深度訪談了解所關(guān)注的商業(yè)業(yè)態(tài)品牌店鋪對(duì)項(xiàng)目的興趣度、選址條件等D、個(gè)案研究觀察、二手資料客流攔截訪問商業(yè)經(jīng)營者深度訪談了解重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)構(gòu)成、客流來源與消費(fèi)能力、經(jīng)營狀況等二、調(diào)研框架調(diào)研執(zhí)行時(shí)間2007年3月調(diào)研方式A、朝陽區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況及商業(yè)發(fā)展趨勢研究方法：二手資料收集B、本商圈特征研究方法：商圈普查附：商圈四至范圍（見右上圖）核心商圈四至范圍：北---常營路南---朝陽路西---三間房東--

7、-楊閘環(huán)島三、調(diào)研技術(shù)說明次級(jí)商圈四至范圍：北---石各莊路南---通惠河西---定福莊路東---東高路外緣商圈四至范圍：北---焦沙路南---通惠河西---東五環(huán)東---溫榆河核心商圈次級(jí)商圈外緣商圈C、本商圈消費(fèi)者研究選擇商圈內(nèi)共23個(gè)小區(qū)，采用隨機(jī)入戶方式對(duì)居民進(jìn)行訪問，共計(jì)完成樣本量307份，抽樣小區(qū)及樣本分布見右表1.依據(jù)核心、次級(jí)、外緣商圈及新老小區(qū)實(shí)際人口比重對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行加權(quán)處理，使調(diào)研數(shù)據(jù)準(zhǔn)確反映商圈整體狀況，加權(quán)比重見表2。（注：實(shí)際人口比例來源于普查數(shù)據(jù)）被訪者條件：18-60歲商圈居民1.831.191.470.

8、480.880.7權(quán)重27%14%17%7%10%25%實(shí)際人口比例老小區(qū)新小區(qū)老小區(qū)新小區(qū)老小區(qū)新小區(qū)　外緣商圈次級(jí)商圈核心商圈　81　7個(gè)社區(qū)827個(gè)社區(qū)1448個(gè)社區(qū)總計(jì)12西富河園　　12福怡園12黃渠村　　10定福莊西里12