揭秘房價(jià)最終本質(zhì)，看你還敢不敢繼續(xù)炒房！

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4、---------感謝閱讀-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精選財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)類資料----------------------------------------------2017年樓市開局低迷，2016房價(jià)的高漲并沒有延續(xù)。據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2017年首周，其重點(diǎn)監(jiān)測的32個(gè)城市成交面積環(huán)比下降17.0%。其中21個(gè)城市環(huán)比下降，占監(jiān)測城市的66%。即便如此，還是熱衷于房地產(chǎn)的投資——

5、當(dāng)然，作為資本配置的一個(gè)方向，國內(nèi)房地產(chǎn)并非不可觸碰。但是如果過度投資，盲目買房，則前景堪憂，甚至危及個(gè)人財(cái)富的守護(hù)。房地產(chǎn)之誘惑，在哪里？那么為什么國內(nèi)的房地產(chǎn)還有如此大的吸引力呢？一般可以從兩個(gè)方面去理解：一、資產(chǎn)荒，安全的高收益資產(chǎn)越來越稀缺，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的投資回報(bào)持續(xù)走低，而房價(jià)卻逆勢(shì)而動(dòng)，不管經(jīng)濟(jì)好與壞，都能堅(jiān)挺如一，因此，更多資金就流入了房地產(chǎn)市場；二、資產(chǎn)流動(dòng)受限，人民幣貶值大環(huán)境下，“出走海外”不但會(huì)受到管控，而且海外市場需要有專業(yè)投資能力才能駕馭，不會(huì)像國內(nèi)隨便買套房就可以賺錢，因此，更多資金不愿遠(yuǎn)走他鄉(xiāng)，從而流入了房地產(chǎn)市場

6、。流動(dòng)性越來越差，房價(jià)帶來偽財(cái)富流動(dòng)性很關(guān)鍵，流動(dòng)性差的資本和財(cái)富，都是危險(xiǎn)的。眾所周知，國內(nèi)居民財(cái)富中80%都是房子創(chuàng)造的。這意味著什么？意味著普通居民和投資者盡管擁有了房子，但擁有的只是賬面財(cái)富——房價(jià)高高地上去了，而投資者和房產(chǎn)擁有者的負(fù)債也上去了，而且可支配剩余資金卻更少了！千萬不要為自己擁有“三套房”“五套房”而沾沾自喜，房價(jià)即便漲了，房產(chǎn)財(cái)富總值也增加了，但投資者的消費(fèi)指數(shù)呢？還不是有可能抱著金碗“要飯”吃。房價(jià)帶來資本集中，跟你有什么關(guān)系？另一方面，從宏觀上說，房價(jià)上漲確實(shí)能撬動(dòng)更多資金。但這跟開印鈔機(jī)似乎并無二致。舉個(gè)例子，

7、5年前的房子100萬買的，今年房價(jià)漲了，300萬，盈利200萬;但由于投資渠道單一，又把盈利連同本金作為首付購買600萬的房子去了；除了賬面資產(chǎn)增加，給發(fā)展商剔除了庫存以外，就是養(yǎng)肥了不能下單的“母雞”罷了！如果是房企呢？市場向好，房價(jià)上漲，自己手中樓盤的樓面價(jià)從10億漲到了50億，假如它不缺資金，并不急著出手這些房子，而是把房子作為抵押再次貸款——比起普通投資者，這可就高明多了，畢竟房價(jià)上漲，投資者只是賬面財(cái)富增長，而房企則能真正看到流動(dòng)性，從而讓更多的錢進(jìn)入信貸領(lǐng)域，某種意義上也是讓貨幣二次印刷！交易------------------

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