樓市走向牽經(jīng)濟(jì)脈搏 救還是不救再引爭議

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1、-------------------------------------------------------精選財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)類資料----------------------------------------------樓市走向牽經(jīng)濟(jì)脈搏救還是不救再引爭議 【各位讀友，本文僅供參考，望各位讀者知悉，如若喜歡或者需要本文，可點(diǎn)擊下載下載本文，謝謝！】　　翟宇　　繼摩根大通分析師龔方雄發(fā)表千億救市言論半個(gè)多月后，摩根士丹利大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王慶最新的研究報(bào)告再次以“危言聳聽”的面貌出現(xiàn)：隨著中國出口放緩，保持房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)

2、增長將對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的前景產(chǎn)生愈發(fā)重要的影響，一旦房地產(chǎn)失去其作為經(jīng)濟(jì)增長的引擎地位，很難讓人對(duì)未來一兩年的中國經(jīng)濟(jì)有積極的憧憬。-----------------------------------------------最新財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~8~-------------------------------------------------------精選財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)類資料------------------------

3、----------------------　　王慶據(jù)此認(rèn)為，一旦房地產(chǎn)行業(yè)的生存對(duì)于整體經(jīng)濟(jì)帶來下滑風(fēng)險(xiǎn)，政府就會(huì)放松政策控制，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)進(jìn)一步下滑引起的失業(yè)問題，對(duì)社會(huì)的影響更嚴(yán)重?！　”本煼洞髮W(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任鐘偉卻認(rèn)為，在目前消費(fèi)需求持續(xù)觀望的情況下，放松銀根沒有任何意義，“放松銀根只會(huì)增加房屋空置率”。他表示，現(xiàn)在很多人認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題是資金緊缺，實(shí)際上并非如此?！叭绻麤]有人買房，開發(fā)商有再多的錢，蓋再多的房子只會(huì)使情況惡化?！薄　≌叻潘傻臓幾h--------------------------------

4、---------------最新財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~8~-------------------------------------------------------精選財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)類資料----------------------------------------------　　鐘偉正在撰寫一份關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究報(bào)告，根據(jù)其目前的研究結(jié)果，今年內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的資金缺口將達(dá)到6700多億元，到明年，這一數(shù)字將上升至約10

5、000億元的水平，“因此，這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的周期，會(huì)比預(yù)想的更長”?！　≌窃谶@種情況下，包括龔方雄和王慶在內(nèi)的多位學(xué)者及業(yè)內(nèi)人士，都對(duì)未來政府放松貨幣政策充滿期待。王慶認(rèn)為，政府可能采取的措施包括借貸要求上的放松、降低貸款利率等，這些措施加上房價(jià)下降都有助于提高房屋購買能力，改善市場(chǎng)情緒?！　＄妭s認(rèn)為，目前房貸政策“本來就很松”。據(jù)他介紹，自去年底央行的“第二套房”政策出臺(tái)后，各銀行對(duì)按揭貸款的“拒絕率”并沒有下降，或者是銀行根本就沒有拒絕過按揭貸款的申請(qǐng)，“但如果沒有人申請(qǐng)?jiān)趺崔k”？事實(shí)是，按揭貸款申請(qǐng)的宗數(shù)在大

6、部分銀行都出現(xiàn)下降的情況。-----------------------------------------------最新財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~8~-------------------------------------------------------精選財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)類資料----------------------------------------------　　鐘偉據(jù)此認(rèn)為，目前樓市缺的不是錢，而是消費(fèi)需求。但是

7、需求該如何刺激釋放？“政府總不能拉著每個(gè)公民的手要求他們?nèi)ベI房吧？”對(duì)于市場(chǎng)的消費(fèi)觀望，政府現(xiàn)在缺乏有效的手段使購房者重拾信心。　　對(duì)于所謂救市的建議，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)通過降低稅費(fèi)等措施鼓勵(lì)真實(shí)的房地產(chǎn)需求?！痹谥芷诨芈鋾r(shí)期，幾乎所有的行業(yè)都期待放松信貸，但是，宏觀政策從緊是一個(gè)大的基調(diào)?！薄　∷诮邮芷渌襟w采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)和順利度過調(diào)整期，需要地方政府的積極舉措，也需要房地產(chǎn)商自身的配合，沒有房地產(chǎn)商在價(jià)格上的調(diào)整，目前居高不下的房價(jià)收入比不可能降低到一個(gè)可以接受的水平

8、，銷售也不可能出現(xiàn)明顯的恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不可能從當(dāng)前的調(diào)整階段中走出來。-----------------------------------------------最新財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~8~--