深圳樓市調控加碼 房價“19連跌”

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4、---------------最新財經經濟資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精選財經經濟類資料----------------------------------------------?　調控加碼之后的深圳樓市，迎來了房價“19連跌”。最新出爐的4月份樓市數(shù)據(jù)顯示：全市二手住宅成交量較上月雖有上升，但較去年同期下降6.

5、41%，一手住宅均價連續(xù)19個月下降，打擊投機炒房、防止資金違規(guī)流向房地產市場效果初顯。?　　為了遏制二手房交易過程中“陰陽合同”和“高評高貸”現(xiàn)象，3月28日，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、深圳市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布規(guī)定，商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務，要以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度。這意味著深圳二手房交易中涉及的房屋真實成交價、網簽備案合同價、銀行貸款評估價三個價格將不再各自獨立計算。?　　業(yè)內人士告訴記者，過去交易雙方通過報低價格來避稅，或者通過提高銀行評估價變相降低首付比例

6、的行為，在新政實施后將難以實現(xiàn)。記者調查發(fā)現(xiàn)，新政對一手住宅的影響雖然不大，但增加了一些二手房置業(yè)者的購房成本，二手房市場部分置業(yè)觀望情緒較濃厚，部分片區(qū)業(yè)主賣房熱情也有所下降。?　　一名中介人士給記者算了一筆賬，假設一套房屋實際成交價為600萬元，網簽備案合同價定為500萬元?！叭齼r合一”政策實施前，銀行貸款評估價可達600萬元，按首套房三成首付計算，買方需支付180萬元首付；政策實施后，銀行貸款評估價只能取較低值的網簽備案合同價，按500萬元的七成計算可貸款額為350萬元，買方需要支付的首付為250萬元。相較

7、之下，首付增加了70萬元。如果購房者想要像政策前貸那么多款，則需要多支出二三十萬元的稅費。?　　深圳龍華水榭春天的業(yè)主小張，年初因為孩子要上幼兒園，本來考慮將房子出售然后換到福田百花片區(qū)居住，一個多月的時間里看了20多套房子，正準備出手，“三價合一”的政策出來后，他賣房、買房都要多出三四十萬的稅費，只好作罷。?　　“去年4月，我們片區(qū)每帶看16次左右能有一套房成交；今年4月帶看成交比明顯下降，大概每帶看27次才能成交一套房?！鄙钲谀仙谨梓牖▓@商圈的地產中介李先生告訴記者，片區(qū)內近期二手房成交量較去年同期下降15%

8、，除了置業(yè)者觀望情緒濃厚之外，業(yè)主掛牌套數(shù)下降了三分之一，甚至出現(xiàn)了學位房房源斷檔現(xiàn)象。?　　此外，根據(jù)深圳中原研究中心-----------------------------------------------最新財經經濟資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~5~--------------