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《思源經(jīng)紀_招商_江蘇北固灣國際生活區(qū)項目營銷策劃方案銷售推廣策略》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、思源經(jīng)紀_招商_江蘇北固灣國際生活區(qū)項目營銷策劃方案銷售推廣策略招商●北固灣營銷策劃方案目錄城市篇城市及區(qū)域概況鎮(zhèn)江市是江蘇省經(jīng)濟快速發(fā)展的城市鎮(zhèn)江地處江蘇省西南部，是江蘇省13個地級市之一，長江下游南岸。下轄三區(qū)三縣，三縣：丹陽、揚中、句容；三區(qū)：京口、潤州、丹徒。東鄰上海、西接南京，北與揚州泰州隔江相望。處于南京都市圈和蘇錫常都市圈交界處，與周邊各大城市聯(lián)動密切，距離各大城市車程均不超過2小時。更是京滬高鐵的重要節(jié)點性城市。鎮(zhèn)江市是歷史文化底蘊深厚的城市鎮(zhèn)江是一座人文薈萃的歷史文化名城，有3000多年的悠久歷史，是吳文化的重要發(fā)祥地。不僅是;甘露寺劉備招親;，;白娘子水漫金山;等傳說
2、的發(fā)源地，也是《文心雕龍》、《夢溪筆談》等巨著的誕生地。城市宏觀概況鎮(zhèn)江區(qū)位優(yōu)勢突出、交通便捷鎮(zhèn)江是江蘇省省轄市，南京都市圈核心層城市、長三角重要的港口、工貿(mào)和旅游城市，先后獲得國家歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市、全國科技進步先進城市、國家衛(wèi)生城市、國家園林城市等稱號，空氣質(zhì)量指數(shù)、生活質(zhì)量指數(shù)均位于江蘇省前列。鎮(zhèn)江是一座區(qū)位獨特、條件優(yōu)越的交通樞紐城，是長三角區(qū)位交通條件最好的城市之一，長江與京杭大運河、吳文化與楚文化、上海經(jīng)濟圈和南京都市圈的交匯點，區(qū)位優(yōu)勢突出，水陸交通發(fā)達。鐵路：有京滬鐵路、滬寧城際鐵路、京滬高鐵等多條鐵路線通過。公路：滬寧高速公路，潤揚長江大橋?qū)㈡?zhèn)江與蘇北地區(qū)及
3、京滬高速公路聯(lián)系起來。水運：地處長江與京杭大運河兩條黃金水道的十字路口，新開辟的貨運碼頭位于東郊的大港。全市總面積37><843平方公里，其中市區(qū)面積10<89平方公里。全市下轄3區(qū)3市，3區(qū)：京口區(qū)、潤州區(qū)和丹徒區(qū)；3市：句容市、丹陽市和揚中市。另有國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)-鎮(zhèn)江新區(qū)，行使市轄區(qū)經(jīng)濟、社會管理權限。最新2010年人口普查顯示，全市常住人口為3111>.34萬人。其中，戶籍常住人口為2<84.7萬人，人口年平均增長率為0.7%，比江蘇省人口平均增長率高出0.14%。全市地域?qū)拸V，人口增長合理，自然人文資源豐富鎮(zhèn)江有著豐富的土地資源、水資源、礦產(chǎn)資源和生物資源，擁有眾多知名的旅
4、游景點，科教文衛(wèi)等各項事業(yè)比較發(fā)達。城市空間格局——“一城兩翼，南山北水，π格局”主城核心區(qū)——商業(yè)金融、旅游服務為主的城市主中心南徐新城——由行政、文化、商務為主的城市次中心丁卯新城——高新技術產(chǎn)業(yè)、科技信息服務為主的城市新區(qū)谷陽新城——以高新技術產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)為主的城市新區(qū)南山風景區(qū)——城市中心綠地，將建設現(xiàn)代休閑度假旅游區(qū)和城市森林公園城市發(fā)展定位為“一城兩翼”2006-2011年鎮(zhèn)江市GDP總量穩(wěn)步攀升，僅2011年上半年便達到了1120億元，比上年增長11.50%，經(jīng)濟增幅連續(xù)5年保持在11%以上。經(jīng)濟發(fā)展的同時，鎮(zhèn)江加大社會固定資產(chǎn)投資的比重，固定資產(chǎn)投資以每年20%以上的速
5、度在增長，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了較好的空間和動力。人口、人均GDP鎮(zhèn)江人口在江蘇省所占比重逐年上身，但是人口總量依然較少，2010年全市總人口達到31133<84，位列全省最后。2006-2010年鎮(zhèn)江市人均GDP逐年攀升，2010年人均GDP達到了62<846元。城市居民人均可支配收入23075元，增長10.1%。人口數(shù)量的上升以及人均GDP的逐年增高為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了足夠的客群支撐。鎮(zhèn)江人口發(fā)展趨勢良好，為城市房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展提供了更多的機遇。小結地處長三角與南京都市圈交匯區(qū)域，鎮(zhèn)江市城市區(qū)位優(yōu)勢明顯；通達的鐵路、水路交通，突出的各項軟硬件條件，良好的居住環(huán)境和城市發(fā)展為整個城
6、市房地產(chǎn)發(fā)展提供保障。鎮(zhèn)江市宏觀經(jīng)濟運行整體平穩(wěn)健康，多項重要宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)在與長三角16個城市的比對中表明，未來鎮(zhèn)江市的經(jīng)濟發(fā)展具有巨大的潛力，這為鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)市場的發(fā)展奠定了良好的基礎，提供了廣闊的發(fā)展空間。鎮(zhèn)江市人口數(shù)量總體增長，城鎮(zhèn)居民居住水平和人均年可支配收入逐年提高，這些為鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)市場的發(fā)展奠定了堅實的基礎。區(qū)位人口經(jīng)濟市場篇從土地成交量來看，0<8年-11年鎮(zhèn)江土地成交量一直呈上升態(tài)勢，10年全年成交商住用地53輻，出讓土地總建339.5萬㎡。11年上半土地成交19輻，成交總建233.<8萬，成交面積同比去年依然有所增加。從土地成交價格來看，0<8-11年鎮(zhèn)江土地成交價格
7、逐年上升，年平均增長率保持在20%左右。從上圖我們可以看出0<8-11年鎮(zhèn)江商品房成交呈上升態(tài)勢，09年出現(xiàn)了較大的增長，整體上年成交量維持在220萬㎡左右。上述統(tǒng)計中包括拆遷安置房，實際上鎮(zhèn)江每年商品房成交量在200萬㎡以下，成交量依然較低。近幾年鎮(zhèn)江住房成交價格有了較大幅度的增長，從0<8年的4000元/㎡增加到11年的630<8元/㎡，年平均增長率達到19%。從成交面積看，主力成交產(chǎn)品面積趨于減少，11年平均成交面積在100㎡
