思源經(jīng)紀(jì)北京美立方項(xiàng)目營(yíng)銷競(jìng)標(biāo)報(bào)告生活后花園銷售推廣策略

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1、思源經(jīng)紀(jì)北京美立方項(xiàng)目營(yíng)銷競(jìng)標(biāo)報(bào)告生活后花園銷售推廣策略在房地產(chǎn)領(lǐng)域我們一直在幫助客戶成功美立方項(xiàng)目營(yíng)銷競(jìng)標(biāo)報(bào)告2009年06月1在房地產(chǎn)領(lǐng)域我們一直在幫助客戶成功…………………………中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱：中國(guó)水電地產(chǎn)公司）是中國(guó)水利水電建設(shè)集團(tuán)公司的直屬企業(yè)。公司注冊(cè)資本金6億元，核心業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。公司擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)壹級(jí)資質(zhì)，資信等級(jí)AAA級(jí)。中國(guó)水利水電建設(shè)集團(tuán)是國(guó)務(wù)院國(guó)資委核準(zhǔn)將房地產(chǎn)作為主營(yíng)業(yè)務(wù)的十六家央企之一。公司理念：誠(chéng)實(shí)、務(wù)實(shí)、進(jìn)取中國(guó)水電地產(chǎn)公司認(rèn)識(shí)

2、報(bào)告之前,讓我們先走近中水電地產(chǎn)……在房地產(chǎn)領(lǐng)域我們一直在幫助客戶成功…………………………曇華山水園星城印象、融和園朝陽(yáng)區(qū)一級(jí)開(kāi)發(fā)、海賦國(guó)際美立方西岸觀邸、水電大廈水岸華庭綿陽(yáng)-長(zhǎng)興太陽(yáng)城觀山湖1號(hào)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在房地產(chǎn)領(lǐng)域我們一直在幫助客戶成功…………………………本次匯報(bào)架構(gòu)項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力本體分析區(qū)域客群分析市場(chǎng)分析營(yíng)銷定位營(yíng)銷策略運(yùn)用開(kāi)盤(pán)營(yíng)銷工作報(bào)告要點(diǎn)回顧思源操作優(yōu)勢(shì)在房地產(chǎn)領(lǐng)域我們一直在幫助客戶成功…………………………解讀項(xiàng)目自身情況主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)位置及交通項(xiàng)目四至內(nèi)外部環(huán)境周邊配套在房地產(chǎn)

3、領(lǐng)域我們一直在幫助客戶成功…………………………項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)北苑路大羊坊6號(hào)院，緊鄰東北五環(huán)邊，隸屬北苑大型居住區(qū)，南臨亞奧商務(wù)核心區(qū)，北接立水橋居住區(qū)，承接南北輻射，是亞奧核心區(qū)商圈的后花園。關(guān)鍵詞：生活區(qū)、后花園在房地產(chǎn)領(lǐng)域我們一直在幫助客戶成功…………………………*緊鄰北苑路、安立路、北苑東路、北五環(huán)等多條主干道，至北四環(huán)行車約５分鐘；緊鄰地鐵5號(hào)線立水橋南站和北苑北站，一站可換乘地鐵13號(hào)線，兩站換乘地鐵10號(hào)線；16條公交車線路環(huán)繞，立體交通路網(wǎng)。關(guān)鍵詞：多條主干道、緊鄰地

4、鐵5號(hào)線、立體交通路網(wǎng)　交通通達(dá)性在房地產(chǎn)領(lǐng)域我們一直在幫助客戶成功…………………………*北側(cè)北側(cè)至市政綠化帶，鄰北京科技創(chuàng)業(yè)大廈；南側(cè)至雙營(yíng)路，鄰安全大廈和鑫兆麗園；西側(cè)至政府規(guī)劃用地，鄰５號(hào)城鐵和城市主干道有一定的噪音干擾；東側(cè)至聯(lián)合大學(xué)分校。地塊較方正。關(guān)鍵詞：噪音干擾、方正①北側(cè)北科大廈②安全大廈③城鐵④聯(lián)合大學(xué)本案項(xiàng)目四至范圍在房地產(chǎn)領(lǐng)域我們一直在幫助客戶成功…………………………*項(xiàng)目地塊已達(dá)到“七通一平”，無(wú)拆遷；園區(qū)中現(xiàn)存大量的成樹(shù)；項(xiàng)目入口道路為非城市主干道；項(xiàng)目地塊內(nèi)部現(xiàn)狀在房

5、地產(chǎn)領(lǐng)域我們一直在幫助客戶成功…………………………主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)在房地產(chǎn)領(lǐng)域我們一直在幫助客戶成功…………………………*項(xiàng)目戶型比例項(xiàng)目總套數(shù)1755套，2居及以下戶型占90%以上！戶型面積配比表類型零居一居一居半二居三居四居合計(jì)面積比例面積比例面積比例面積比例面積比例面積比例面積比例住宅　　　　　　20919.216.58%10290.558.16%　　31209.7524.74%公寓平層3917.33.11%23850.2518.91%7022.665.57%31220.6724.75%5

6、9944.75%　　72004.9257.09%LOFT　　　　　　21211.4716.82%　　1708.21.35%22919.6718.17%合計(jì)　　　　　　　73351.3458.15%16284.5512.91%　　126134.34100.00%戶型套數(shù)配比表類型零居一居一居半二居三居四居合計(jì)套數(shù)比例套數(shù)比例套數(shù)比例套數(shù)比例套數(shù)比例套數(shù)比例套數(shù)比例住宅　　　　　　22812.99%844.79%　　31217.78%公寓平層985.58%40322.96%985.58%39722.

7、62%603.42%　　105660.16%LOFT　　　　　　36921.03%　　181.03%38722.06%合計(jì)　　　　　98　5.53%　99456.64%1448.21%　　1755100.00%在房地產(chǎn)領(lǐng)域我們一直在幫助客戶成功…………………………周邊配套設(shè)施項(xiàng)目周邊配套相對(duì)匱乏：周邊步行3分鐘之內(nèi)無(wú)大型購(gòu)物中心，日常生活主要依托周邊零散分布的社區(qū)配套商業(yè)；區(qū)域配套相對(duì)完善：步行15分鐘內(nèi)，在北苑家園內(nèi)分布一些中型的超市，餐飲店（麥當(dāng)勞）、美容美發(fā)店等，車程5分鐘內(nèi)即有，蘇寧超市

8、、上品折扣、翠微商場(chǎng)等中大型商業(yè)配套。在房地產(chǎn)領(lǐng)域我們一直在幫助客戶成功…………………………項(xiàng)目本體小結(jié)本項(xiàng)目隸屬北苑大型居住區(qū)，是亞奧核心區(qū)商圈的后花園；項(xiàng)目地段位置，交通狀況良好，周邊生活配套有待完善；地塊已經(jīng)具備了工程施工的基本條件；項(xiàng)目總體量小，產(chǎn)品線豐富，戶型配比合理；項(xiàng)目綠化率較高，有利于提升項(xiàng)目整體品質(zhì)。在房地產(chǎn)領(lǐng)域我們一直在幫助客戶成功…………………………本次匯報(bào)架構(gòu)項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力本體分析區(qū)域客群分析市場(chǎng)分析營(yíng)銷定位營(yíng)銷策略運(yùn)用開(kāi)盤(pán)營(yíng)銷工作報(bào)告要點(diǎn)回顧思源操作優(yōu)勢(shì)在房地產(chǎn)領(lǐng)域我們