房產(chǎn)稅、土地使用稅明細(xì)申報(bào)系統(tǒng)操作指南

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1、房產(chǎn)稅、土地使用稅明細(xì)申報(bào)系統(tǒng)操作指南1.系統(tǒng)簡(jiǎn)介為規(guī)范房產(chǎn)稅、土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱房土兩稅）稅源登記，我們開發(fā)了房土兩稅稅源登記、明細(xì)申報(bào)系統(tǒng)。納稅人對(duì)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)、土地，自主進(jìn)行房土兩稅稅源登記（變更、注銷），稅源登記完成后，系統(tǒng)根據(jù)納稅人錄入的稅源信息按月自動(dòng)生成應(yīng)稅明細(xì)，納稅人進(jìn)行匯總申報(bào)，系統(tǒng)建立一個(gè)稅源歷史記錄完整、申報(bào)信息清晰的管理平臺(tái)，可查詢歷史記錄。為方便納稅人準(zhǔn)確便捷登記稅源，我們將獲取的房產(chǎn)、土地產(chǎn)權(quán)登記信息同稅務(wù)登記信息進(jìn)行關(guān)聯(lián)匹配，將匹配的產(chǎn)權(quán)登記信息推送給納稅人進(jìn)行確認(rèn)并完成稅源登記，可以減少稅源登記的時(shí)間，提高稅源登記的準(zhǔn)確性。2.業(yè)務(wù)流程說(shuō)明稅務(wù)機(jī)關(guān)將定期獲取的新

2、增產(chǎn)權(quán)登記信息，通過(guò)系統(tǒng)推送給納稅人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記信息確認(rèn)并完成稅源登記。1.系統(tǒng)登錄登錄青島市地方稅務(wù)局電子申報(bào)系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://etax.qdds.gov.cn，技術(shù)服務(wù)電話：85919292。納稅人使用網(wǎng)上報(bào)稅系統(tǒng)的納稅人識(shí)別號(hào)及密碼進(jìn)行登錄，未開通網(wǎng)上報(bào)稅系統(tǒng)的納稅人可通過(guò)技術(shù)服務(wù)電話咨詢?nèi)绾芜M(jìn)行開通網(wǎng)上報(bào)稅。未開通網(wǎng)上報(bào)稅系統(tǒng)的納稅人，可到地稅辦稅服務(wù)廳進(jìn)行稅源確認(rèn)、稅源登記。登錄成功顯示如下界面：選擇“房土稅源登記”，新版房產(chǎn)稅、土地使用稅系統(tǒng)主頁(yè)面如下圖所示：房土兩稅稅源登記的總體要求：納稅人對(duì)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)、土地逐條進(jìn)行明細(xì)稅源登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，以每個(gè)房地產(chǎn)權(quán)證為基本單

3、元逐條進(jìn)行明細(xì)登記；未取得房地產(chǎn)權(quán)證的，以房屋、土地基本單元進(jìn)行明細(xì)登記。有網(wǎng)上推送的房土產(chǎn)權(quán)登記信息的，納稅人應(yīng)先完成所有房土產(chǎn)權(quán)登記信息確認(rèn)，然后對(duì)所有應(yīng)稅房產(chǎn)、土地逐條進(jìn)行明細(xì)稅源登記。屬于推送稅源信息的，選擇推送信息進(jìn)行稅源登記；不屬于推送稅源信息的，選擇新增稅源登記逐條明細(xì)登記。1.土地使用稅操作指南4.1.土地登記信息確認(rèn)納稅人通過(guò)土地登記信息確認(rèn)功能將推送的土地產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行確認(rèn)。點(diǎn)擊上圖中紅框所示超鏈接，進(jìn)入土地登記信息確認(rèn)頁(yè)面。權(quán)屬確認(rèn)選擇是，點(diǎn)擊“確認(rèn)”按鈕，保存權(quán)屬確認(rèn)信息。權(quán)屬確認(rèn)選擇否，系統(tǒng)顯示不確認(rèn)選項(xiàng)。選擇“房屋（土地）已征收未注銷證件”，需填寫土地征用時(shí)間；選擇“

4、房產(chǎn)（土地）已轉(zhuǎn)讓”，需填寫受讓人名稱和轉(zhuǎn)讓時(shí)間；選擇“其他原因”，需填寫不確認(rèn)理由。納稅人如權(quán)屬確認(rèn)誤操作，將應(yīng)該確認(rèn)的土地信息選擇“否”，納稅人應(yīng)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求稅務(wù)人員重新推送土地信息。4.2.土地稅源登記納稅人通過(guò)土地稅源登記功能登記土地稅源信息。點(diǎn)擊上圖中紅框所示超鏈接，進(jìn)入土地稅源登記頁(yè)面。如未完成房土登記信息確認(rèn)，將會(huì)彈出如下提示信息，并返回主頁(yè)：出現(xiàn)上述信息，說(shuō)明未將土地稅源登記中全部信息和房產(chǎn)稅源登記中全部信息進(jìn)行確認(rèn)，返回房土信息確認(rèn)頁(yè)面，將土地登記信息、房地產(chǎn)登記信息全部確認(rèn)完畢，否則不能進(jìn)行土地稅源登記。已完成房土登記信息確認(rèn)，將顯示土地稅源登記頁(yè)面，如下圖所示：已確

5、認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息表格中顯示的信息是通過(guò)房土登記信息確認(rèn)后的產(chǎn)權(quán)登記信息,已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息均完成登記操作后，此表格將不再顯示,完成登記的土地稅源將顯示在稅源庫(kù)已登記土地信息表格中；如發(fā)現(xiàn)已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息確認(rèn)錯(cuò)誤，可點(diǎn)擊“撤銷確認(rèn)”超鏈接，撤銷已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息，撤銷時(shí)需填寫原因，如下圖所示：屬于推送稅源信息的，選擇推送已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行稅源登記；不屬于推送稅源信息的，選擇新增稅源登記逐條明細(xì)登記。4.2.1土地基本信息登記已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)信息稅源登記，點(diǎn)擊下圖所示“登記”超鏈接，進(jìn)入土地基本信息錄入頁(yè)面：土地基本信息錄入頁(yè)面中，帶星號(hào)表示必填項(xiàng)，藍(lán)色背景文本框表示只讀項(xiàng)。土地名稱：納稅人自行編寫，以

6、便于識(shí)別，如1號(hào)土地，海爾路土地等；土地坐落地址：自行填寫土地的座落地址，須完整填寫詳細(xì)地址。確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)登記信息自動(dòng)帶出，可修改。區(qū)市、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）：根據(jù)納稅人稅務(wù)登記地自動(dòng)帶出，納稅人可根據(jù)土地座落選擇街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）信息。納稅人類型：在登記時(shí)應(yīng)當(dāng)注明“納稅類型”，如“權(quán)屬所有人”、“集體土地使用人”(包括承租集體土地)、“無(wú)償使用人”(納稅單位無(wú)償使用免稅單位土地)、“代管人”、“實(shí)際使用人”等等。納稅人類型不選擇權(quán)屬所有人，須填寫宗地信息登記的產(chǎn)權(quán)所有人名稱和產(chǎn)權(quán)所有人納稅識(shí)別碼。產(chǎn)權(quán)所有人納稅識(shí)別碼：如果納稅人類型不是產(chǎn)權(quán)所有人，如租賃集體土地等，則應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫產(chǎn)權(quán)實(shí)際擁有人納

7、稅識(shí)別碼（產(chǎn)權(quán)所有人無(wú)納稅識(shí)別碼可不填寫）。產(chǎn)權(quán)所有人名稱：如果納稅人類型不是產(chǎn)權(quán)所有人，如租賃集體土地等，則應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫產(chǎn)權(quán)實(shí)際擁有人名稱（根據(jù)產(chǎn)權(quán)證填寫，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的根據(jù)實(shí)際情況填寫，不能空）。產(chǎn)權(quán)證號(hào)：根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記證書號(hào)碼填寫，未領(lǐng)取土地證的不填寫。確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)登記信息自動(dòng)帶出，可修改。土地用途：下拉選擇。辦公、商業(yè)、工業(yè)、房地產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、住宅、綜合、其他。土地性質(zhì)：國(guó)有、集體土地總面積：交易中心