房產(chǎn)稅、土地使用稅明細(xì)申報(bào)培訓(xùn)資料

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1、房產(chǎn)稅、土地使用稅明細(xì)申報(bào)培訓(xùn)資料房產(chǎn)稅、土地使用稅明細(xì)申報(bào)，需要納稅人通過電子稅務(wù)局（或數(shù)據(jù)采集模板）將其每宗房產(chǎn)、土地的詳細(xì)信息向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案，并在規(guī)定的期限內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送有關(guān)附送資料，在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有關(guān)工作人員比對納稅人的網(wǎng)絡(luò)備案資料和附送資料確認(rèn)備案后，納稅人按規(guī)定的納稅期限通過電子稅務(wù)局進(jìn)行明細(xì)申報(bào)，其主要流程包括納稅人申請備案（通過電子稅務(wù)局）、納稅人報(bào)送有關(guān)資料、稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)備案、納稅人申報(bào)納稅，本培訓(xùn)資料對流程中納稅人申請備案（通過電子稅務(wù)局）、納稅人明細(xì)申報(bào)納稅予以重點(diǎn)說明，對納稅人報(bào)送有關(guān)資料、稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)備案只作簡單說明。房產(chǎn)稅、土地使用稅明細(xì)申報(bào)業(yè)務(wù)1、登陸電

2、子稅務(wù)局納稅人在瀏覽器中輸入網(wǎng)址進(jìn)入電子稅務(wù)局登陸界面，輸入納稅人識別號、用戶編碼、用戶密碼、校驗(yàn)碼，登陸電子稅務(wù)局（如圖1）。圖12、進(jìn)入登記菜單，選擇登記類型。圖2依圖2所示，根據(jù)需要登記的房產(chǎn)情況，選擇自有房產(chǎn)登記或租用房產(chǎn)登記。3、登記自有房產(chǎn)選擇自有房產(chǎn)登記，點(diǎn)擊，進(jìn)入下一級菜單，可以查詢自有房產(chǎn)登記信息，其中稅務(wù)機(jī)關(guān)已備案房產(chǎn)指已經(jīng)申請備案并且主管稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)確認(rèn)備案的房產(chǎn)信息，申報(bào)納稅時(shí)系統(tǒng)會自動帶出稅務(wù)機(jī)關(guān)已備案房產(chǎn)信息；已提交尚未備案房產(chǎn)信息指已經(jīng)申請備案但主管稅務(wù)機(jī)關(guān)尚未確認(rèn)備案的房產(chǎn)信息，申報(bào)納稅時(shí)系統(tǒng)不會帶出已提交尚未備案房產(chǎn)信息；尚未提交備案房產(chǎn)信息指納稅人已經(jīng)通過電

3、子稅務(wù)局錄入有關(guān)信息，但未提請備案，申報(bào)納稅時(shí)系統(tǒng)不會自動帶出。納稅人首次登陸時(shí)，應(yīng)先點(diǎn)擊“新增”按鈕，進(jìn)入數(shù)據(jù)錄入菜單（如圖3）。圖3圖4為自有房產(chǎn)信息采集表，采集表中帶“*”的為必填項(xiàng)，其他為選填項(xiàng)。需要說明的是，納稅人識別號、納稅人名稱、房產(chǎn)唯一識別碼由系統(tǒng)自動給出，納稅人無需填寫。圖4房產(chǎn)狀態(tài)，按下拉菜單選擇，首次采集時(shí)，一般選擇正在使用；房產(chǎn)證號，依據(jù)該宗房產(chǎn)取得的房屋產(chǎn)權(quán)證號填寫，未辦理房產(chǎn)證的，可以不填；是否地下建筑的勾選項(xiàng)，納稅人不勾選，由系統(tǒng)根據(jù)納稅人填入的“建筑面積”和“其中：地下建筑面積”比較后自行判斷是否勾選；“房產(chǎn)原值（含地價(jià)）”=“房產(chǎn)原值（不含地價(jià)）”+“納入房產(chǎn)

4、計(jì)稅的地價(jià)”，對于購入的商品房，可直接按有關(guān)票據(jù)的合計(jì)金額直接填入“房產(chǎn)原值（含地價(jià)）”；房產(chǎn)狀態(tài)為正在使用的，計(jì)稅終止日期不填寫；對于房產(chǎn)證上登記了多個(gè)（兩個(gè)或兩個(gè)以上）納稅人名字的，兩個(gè)納稅人都應(yīng)進(jìn)行備案登記，相關(guān)納稅人應(yīng)在備案前協(xié)商好，由其中一個(gè)納稅人在辦理備案登記時(shí)填寫房產(chǎn)證號，其他相關(guān)納稅人不填房產(chǎn)證號（但需在備注中說明：本房產(chǎn)系與XXX共有的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為XXX），同時(shí)各有關(guān)納稅人需按各自所占份額或協(xié)商的比例確認(rèn)“房產(chǎn)原值（含地價(jià)）”附送資料欄目，圖中顯示為系統(tǒng)測試市添加的資料，最終以根據(jù)各市提供資料所修改的內(nèi)容為準(zhǔn)。數(shù)據(jù)填充結(jié)束，應(yīng)點(diǎn)擊保存鍵。數(shù)據(jù)保存后，會出現(xiàn)一個(gè)新的對話窗口

5、，提示可繼續(xù)錄入下一條數(shù)據(jù)，也可返回察看，納稅人根據(jù)需要自行選擇。保存后，點(diǎn)擊返回察看，再點(diǎn)擊返回，可以回到圖3，之前錄入并已經(jīng)保存數(shù)據(jù)的房產(chǎn)的備案狀態(tài)顯示為未提交，此時(shí)納稅人可以點(diǎn)擊新增繼續(xù)錄入，也可以勾選之前錄入的房產(chǎn)，進(jìn)行修改、刪除、提交備案操作（圖5）。圖5點(diǎn)擊提交備案的，會出現(xiàn)提示框“所選數(shù)據(jù)已成功提交備案，請予15日內(nèi)攜帶相關(guān)材料到稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行備案”（圖6），這里的相關(guān)材料即為圖4中的附送資料。圖6至此納稅人房產(chǎn)備案申請?zhí)峤唤Y(jié)束。之后，稅務(wù)機(jī)關(guān)對納稅人提交備案房產(chǎn)的資料進(jìn)行比對審核，如審核通過，確認(rèn)備案，圖5“備案狀態(tài)欄”會顯示為已備案；如審核未通過，圖5“備案狀態(tài)欄”會顯示為備案

6、未通過，納稅人可勾選備案未通過的房產(chǎn)，點(diǎn)擊修改，進(jìn)入修改頁面，此頁面與圖4類似，但會多一行，顯示備案未通過的原因。4、登記自有土地自由土地的登記與自有房產(chǎn)登記操作流程基本一致，在具體內(nèi)容上稍有不同，如圖7（自有土地信息采集表）所示。圖7圖中：房地產(chǎn)證號，在此指土地使用權(quán)證號（老的房產(chǎn)證、土地證合二為一稱為：房地產(chǎn)權(quán)證號）；納稅人同一個(gè)土地證地土地，涉及多個(gè)土地等級的，應(yīng)分幾張表分別錄入；土地狀態(tài)，一般按照“正在使用”選擇；附送資料，與自有房產(chǎn)登記一樣，最終以根據(jù)各市提供資料所修改的內(nèi)容為準(zhǔn)。5、登記租用房產(chǎn)租用房產(chǎn)的登記與自有房產(chǎn)登記操作流程基本一致，在具體內(nèi)容上稍有不同，如圖8（租用房產(chǎn)信息

7、采集表）所示。圖8圖中：租用狀態(tài)，按照“正在租用”選擇；附送資料，與自有房產(chǎn)登記一樣，最終以根據(jù)各市提供資料所修改的內(nèi)容為準(zhǔn)。6、登記租用土地租用土地的登記與自有房產(chǎn)登記操作流程基本一致，在具體內(nèi)容上稍有不同，如圖9（租用土地信息采集表）所示。圖9圖中：土地使用稅納稅人，租用國有土地的，其納稅人應(yīng)選擇出租方；在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，其納