懷化考察提綱(201208)

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1、懷化房地產(chǎn)項(xiàng)目考察提綱（201208）時(shí)間：2012年08月24日目的地：湖南懷化考察目的：以懷化為代表，了解湘西南房地產(chǎn)發(fā)展概況及走勢考察人員：營銷部成員考察項(xiàng)目：代表懷化房地產(chǎn)發(fā)展領(lǐng)先水平的商、住、墅品牌名盤懷化簡介：懷化市，位于湖南省西部，區(qū)位條件獨(dú)特，交通優(yōu)勢明顯。自古就有“黔滇門戶”、“全楚咽喉”之稱，是東中部地區(qū)通向大西南的橋頭堡和國內(nèi)重要交通樞紐城市，有“火車拖來的城市”之稱。現(xiàn)轄10縣1市2區(qū)和一個(gè)省級開發(fā)區(qū)和一個(gè)省級工業(yè)園，面積2.79萬平方公里，為湖南省面積最大的地級市，戶籍人口509.2萬人?？疾爝x擇懷化的原因：地理位置　從地理位置上看，懷化南接廣西(桂林、柳州)，西連貴

2、州(銅仁、黔東南)，與湖南的邵陽、婁底、益陽、常德、張家界等市和湘西苗族土家族自治州接壤，素有“黔滇門戶”、“全楚咽喉”之稱，今有湖南“西大門”之美譽(yù)。城市建設(shè)中心城市初具規(guī)模，輻射帶動(dòng)能力逐步增強(qiáng)。懷化提出了“構(gòu)筑商貿(mào)物流中心、建設(shè)生態(tài)宜居城市”的戰(zhàn)略目標(biāo)，確立了“科技引領(lǐng)、交通先行、興工活商、富民強(qiáng)市”的發(fā)展戰(zhàn)略。到2010年，懷化作為區(qū)域性現(xiàn)代商貿(mào)物流中心的構(gòu)架基本形成，生態(tài)宜居城市特色初步顯現(xiàn)；到2015年，區(qū)域性現(xiàn)代商貿(mào)物流中心地位基本確立，中心城市配套功能更加完善，生態(tài)宜居城市特色更加突出；到2020年，區(qū)域性現(xiàn)代商貿(mào)物流中心全面建成，生態(tài)宜居成為懷化一張靚麗的城市名片，區(qū)域性中心

3、城市戰(zhàn)略地位基本確立。緊緊圍繞“打造五?。ㄊ小^(qū)）周邊區(qū)域性中心城市”的總體目標(biāo)，進(jìn)一步加強(qiáng)了城市建設(shè)力度，城市經(jīng)濟(jì)圈有了較快發(fā)展，2009年鶴城區(qū)GDP達(dá)到127.2億元，同比增長13.3%。特別是以商貿(mào)流通為主的第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，使中心城市的經(jīng)濟(jì)輻射面擴(kuò)大到湘鄂渝黔桂五?。ㄊ小^(qū)）周邊44個(gè)縣、約9萬平方公里、1500萬人的廣大區(qū)域。在2002年國家城市調(diào)查隊(duì)“關(guān)于城市綜合實(shí)力”的調(diào)查中，懷化在國內(nèi)265個(gè)地級城市中排在第73位，在省內(nèi)14個(gè)市州中列第12位，2007年入選中國特色魅力城市二百強(qiáng)。區(qū)位交通在共和國版圖上，懷化是一座正在崛起的年輕城市。她沒有七十年代東部沿海地區(qū)的特區(qū)政策，也

4、沒有九十年代西部開發(fā)時(shí)的特別優(yōu)惠，靠的是從縱貫東西南北的湘黔鐵路、枝柳鐵路開始創(chuàng)造的奇跡。而今，焦柳、湘黔以及隨著近年來渝懷鐵路的開通，鐵路已呈“大”字形在懷化交匯，貫穿市內(nèi)11個(gè)縣（市、區(qū)）；每天有50多對旅客列車始發(fā)和過境，年發(fā)送旅客342萬人次、貨物52萬噸；懷化火車編組站具有1.2萬個(gè)車皮編組能力，是中國九大鐵路編組站之一；火車可直達(dá)北京、上海、廣州、武漢、成都、昆明、重慶等大都市；公路網(wǎng)絡(luò)框架基本形成，市內(nèi)通車?yán)锍?800公里，320、209國道在城區(qū)交匯，320、209、319三條國道過境12個(gè)縣（市、區(qū)），滬昆、長吉高速公路穿境而過，邵懷高速已竣工通車，包茂、婁懷高速已陸續(xù)開工建

5、設(shè)；芷江機(jī)場復(fù)航，已經(jīng)開通了長沙、北京、廣州、上海、昆明航線，并將努力打造成為湖南第二大航空港，沅江水運(yùn)通江達(dá)海，隨著滬昆客運(yùn)專線的即將建設(shè)和渝懷鐵路的東延規(guī)劃（懷永郴和懷邵衡鐵路），芷江機(jī)場的擴(kuò)建，四位一體的立體交通網(wǎng)絡(luò)將日臻完善，不久的將來，懷化的西進(jìn)東出、北上南下將更加便捷；福州至成都、呼和浩特至北海兩條國家級通訊光纜在市區(qū)交匯。優(yōu)越的區(qū)位，便捷的交通，讓懷化成為湘鄂渝黔桂五?。ㄊ小^(qū)）周邊地區(qū)重要的人才交流、物資流動(dòng)、信息集散頻繁的經(jīng)濟(jì)文化中心。選取樓盤：一、大漢龍城——千畝大盤，處新市政府旁，升值潛力大（物業(yè)類型：綜合；建筑類別：板樓,塔樓,多層,小高層,高層,超高層）備注：由公司開

6、發(fā)的懷化大漢龍城是大漢集團(tuán)“百城戰(zhàn)略”的首個(gè)千畝級大盤，占地1300多畝，總建筑面積200多萬平方米，坐落在懷化市府新城中央，與市府新址比鄰而居，集居住、商貿(mào)、教育、娛樂、休閑功能于一體，是以湖南百強(qiáng)民企實(shí)力筑就的懷化市府首席新城。大漢龍城一期興龍府，總建筑面積38萬平方米，自2011年元月15日奠基開工以來，在總經(jīng)理范遠(yuǎn)征的帶領(lǐng)下，大漢團(tuán)隊(duì)?wèi){借智慧和勤奮，克服困難，團(tuán)結(jié)協(xié)作，在懷化樓市競爭激烈、宏觀調(diào)控異常嚴(yán)格等不利因素下，創(chuàng)造了傲人的業(yè)績，大漢龍城的品牌在懷化家喻戶曉，無論是品牌知名度，還是從開工到銷售的速度，甚至是銷售業(yè)績，都已經(jīng)成為懷化房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)標(biāo)桿，真真實(shí)實(shí)動(dòng)了懷化人民的心。二

7、、星河灣——太平溪沿岸，大型純住宅社區(qū)（建筑類別：高檔住宅，含洋房、小高層、高層）三、岳麓歐城——500畝歐洲風(fēng)情大盤，環(huán)境優(yōu)美，園林景觀讓人期待，配套齊全，密度低但位置較偏僻（建筑類別：退臺花園洋房，景觀洋房，電梯高層）四、盛世華都——超大型高尚商業(yè)住宅綜合體、法派建筑群（物業(yè)類型：城市綜合體）五、巴薩名門——太平溪沿岸，大型純住宅社區(qū)（建筑類別：多層,小高層,高層）六、萬隆維也納——生態(tài)美墅,