容積率等管理——南京新規(guī)

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1、關(guān)于頒布《南京市建設(shè)項目容積率管理暫行規(guī)定》等五項規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定的通知　　各有關(guān)單位：　　為進(jìn)一步加強(qiáng)我市的規(guī)劃管理，規(guī)范我市規(guī)劃管理行為，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，我局制定了《南京市建設(shè)項目容積率管理暫行規(guī)定》、《南京市建筑間距規(guī)劃管理補(bǔ)充規(guī)定》、《南京市酒店式公寓規(guī)劃審批管理規(guī)定》、《南京市規(guī)劃許可證件變更規(guī)定》、《南京市建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑類）核準(zhǔn)圖繪制的有關(guān)規(guī)定》五項規(guī)定，現(xiàn)予以頒布，自2010年1月1日起施行。在2010年1月1日之前規(guī)劃設(shè)計方案已審定的，可不按以上規(guī)定執(zhí)行?！　√卮送ㄖＤ暇┦薪ㄔO(shè)項目容積率管理暫行規(guī)定　　第一條為科學(xué)、集約利用土地與空間資源，

2、規(guī)范建設(shè)用地容積率的規(guī)劃管理，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)則?！　〉诙l本規(guī)則適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)項目容積率指標(biāo)計算的規(guī)劃管理?！　〉谌龡l容積率是指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。表達(dá)公式為：　　容積率=地上總建筑面積÷建設(shè)用地面積　　第四條建設(shè)用地面積是指城市規(guī)劃確定的用地范圍，不包括規(guī)劃的城市道路、河道、綠地、中小學(xué)等城市公共設(shè)施、市政設(shè)施用地面積?！　〉谖鍡l新建建筑被地形部分掩埋的，當(dāng)掩埋長度不足本層建筑外墻周長（局部凹凸不計入，下同）三分之一時，該層建筑面積全部計入容積率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之一、不

3、足三分之二時，該層建筑面積的二分之一計入容積率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之二時，該層建筑面積不計入容積率?！　∑渲?，住宅建筑頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.2米以內(nèi)的建筑部分、其它建筑頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.5米以內(nèi)的建筑部分，視為被掩埋?！　〉诹鶙l建筑底層布置凈高3.0米以上架空層的，除電梯井、門廳、過道等圍合部分外，其余部分可不計入容積率。架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。　　第七條除獨立式住宅建筑（別墅）和需要大空間的商業(yè)建筑以外，住宅建筑層高大于3.0米、公寓（包括酒店式公寓）和辦公建

4、筑層高大于4.8米、商業(yè)建筑層高大于6.0米的，計算容積率指標(biāo)時，該層建筑面積均按該層實際建筑面積的1.5倍計算；其中住宅、公寓建筑的起居廳，辦公、商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、大型會議室等公共部分仍按其實際建筑面積計算容積率?！　〉诎藯l為社會公眾提供開放空間的可給予容積率獎勵，獎勵辦法應(yīng)在設(shè)計要點中予以明確?！　∫?guī)劃設(shè)計要點中未作規(guī)定，但在設(shè)計方案中增加開放空間的，可按照《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定給予容積率獎勵，獎勵部分不視為對原有規(guī)劃要點的突破。已出讓項目實施容積率獎勵需經(jīng)南京市土地出讓與儲備工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)?！　〉诰艞l對容積率計算有特殊要求的，應(yīng)在規(guī)劃

5、設(shè)計要點中做出特別說明，并納入土地出讓合同。第十條本規(guī)定自2010年1月1日起施行。南京市建筑間距規(guī)劃管理補(bǔ)充規(guī)定　　第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)建筑間距規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《南京市城市規(guī)劃條例實施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）和《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，結(jié)合當(dāng)前實際，制定本補(bǔ)充規(guī)定?！　〉诙l當(dāng)建筑之間形成對角布局（指一建筑在另一建筑的正向及側(cè)向延長線之外），且住宅為被遮擋建筑時，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應(yīng)符合以下規(guī)定：　　當(dāng)遮擋建筑為低層或多層時，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應(yīng)滿足水平距離大于8米或垂直距離大于15米的要求?！　‘?dāng)遮擋建筑為小高層時，遮擋建筑與被遮擋

6、住宅的最小間距應(yīng)滿足水平距離大于15米或垂直距離大于20米的要求?！　‘?dāng)遮擋建筑為高層時，高層建筑與被遮擋住宅應(yīng)當(dāng)滿足日照計算的要求。　　第三條住宅建筑南側(cè)陽臺（不包括突出于山墻面之外的部分）有下列情況之一的,應(yīng)以陽臺外緣計算建筑間距:　?。ㄒ唬╆柵_累計總長度大于該建筑外墻總長度1/2的；　　（二）陽臺懸挑長度大于2米的?！　〉谒臈l南北向布置的建筑,當(dāng)住宅為被遮擋建筑且方位偏角小于30°時,其東側(cè)或西側(cè)一般不得設(shè)置裙房以外的東西向建筑；設(shè)置裙房且該住宅內(nèi)與裙房等高部分布置為臥室和起居室的，其窗洞與裙房連接點的最小距離不得小于5米，或須滿足日照計算的規(guī)定。　　第五條新建建筑與建設(shè)用地以

7、外現(xiàn)狀無電梯的7層住宅之間的建筑間距，按照《細(xì)則》第四十三條中建筑與多層住宅的規(guī)定控制?！　〉诹鶙l當(dāng)建筑平行布置且遮擋建筑為高層住宅、被遮擋建筑為非住宅建筑（單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物除外）時，高層住宅與低層非住宅建筑之間不得小于15米，高層住宅與多層非住宅建筑之間不得小于18米，高層住宅與高層非住宅建筑之間不得小于25米?！　〉谄邨l與住宅南北側(cè)相鄰且單獨布置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物，在符合消防和施工安全等要求且與住宅相鄰一側(cè)不開窗