容積率等管理——南京新規(guī)

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1、關于頒布《南京市建設項目容積率管理暫行規(guī)定》等五項規(guī)劃管理有關規(guī)定的通知　　各有關單位：　　為進一步加強我市的規(guī)劃管理，規(guī)范我市規(guī)劃管理行為，依據有關法律法規(guī)，結合我市實際，我局制定了《南京市建設項目容積率管理暫行規(guī)定》、《南京市建筑間距規(guī)劃管理補充規(guī)定》、《南京市酒店式公寓規(guī)劃審批管理規(guī)定》、《南京市規(guī)劃許可證件變更規(guī)定》、《南京市建設工程規(guī)劃許可證（建筑類）核準圖繪制的有關規(guī)定》五項規(guī)定，現予以頒布，自2010年1月1日起施行。在2010年1月1日之前規(guī)劃設計方案已審定的，可不按以上規(guī)定執(zhí)行。　　特此通知。南京市建設項目容積率管理暫行規(guī)定　　第一條為科學、集

2、約利用土地與空間資源，規(guī)范建設用地容積率的規(guī)劃管理，根據有關法律、法規(guī)和規(guī)范，結合本市實際，制定本規(guī)則?！　〉诙l本規(guī)則適用于在本市行政區(qū)域內的建設項目容積率指標計算的規(guī)劃管理?！　〉谌龡l容積率是指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與建設用地面積的比值。表達公式為：　　容積率=地上總建筑面積÷建設用地面積　　第四條建設用地面積是指城市規(guī)劃確定的用地范圍，不包括規(guī)劃的城市道路、河道、綠地、中小學等城市公共設施、市政設施用地面積?！　〉谖鍡l新建建筑被地形部分掩埋的，當掩埋長度不足本層建筑外墻周長（局部凹凸不計入，下同）三分之一時，該層建筑面積全部計入容積

3、率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之一、不足三分之二時，該層建筑面積的二分之一計入容積率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之二時，該層建筑面積不計入容積率。　　其中，住宅建筑頂板標高超出室外地坪標高1.2米以內的建筑部分、其它建筑頂板標高超出室外地坪標高1.5米以內的建筑部分，視為被掩埋?！　〉诹鶙l建筑底層布置凈高3.0米以上架空層的，除電梯井、門廳、過道等圍合部分外，其余部分可不計入容積率。架空層應滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。　　第七條除獨立式住宅建筑（別墅）和需要大空間的商業(yè)

4、建筑以外，住宅建筑層高大于3.0米、公寓（包括酒店式公寓）和辦公建筑層高大于4.8米、商業(yè)建筑層高大于6.0米的，計算容積率指標時，該層建筑面積均按該層實際建筑面積的1.5倍計算；其中住宅、公寓建筑的起居廳，辦公、商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳、大型會議室等公共部分仍按其實際建筑面積計算容積率。　　第八條為社會公眾提供開放空間的可給予容積率獎勵，獎勵辦法應在設計要點中予以明確?！　∫?guī)劃設計要點中未作規(guī)定，但在設計方案中增加開放空間的，可按照《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》的相關規(guī)定給予容積率獎勵，獎勵部分不視為對原有規(guī)劃要點的突破。已出讓項目實施容積率獎

5、勵需經南京市土地出讓與儲備工作領導小組批準。　　第九條對容積率計算有特殊要求的，應在規(guī)劃設計要點中做出特別說明，并納入土地出讓合同。第十條本規(guī)定自2010年1月1日起施行。南京市建筑間距規(guī)劃管理補充規(guī)定　　第一條為進一步加強建筑間距規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據《南京市城市規(guī)劃條例實施細則》（以下簡稱《細則》）和《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》，結合當前實際，制定本補充規(guī)定?！　〉诙l當建筑之間形成對角布局（指一建筑在另一建筑的正向及側向延長線之外），且住宅為被遮擋建筑時，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應符合以下規(guī)定：　　當遮擋建筑為低層或多層時，遮擋建筑與被

6、遮擋住宅的最小間距應滿足水平距離大于8米或垂直距離大于15米的要求。　　當遮擋建筑為小高層時，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應滿足水平距離大于15米或垂直距離大于20米的要求?！　‘斦趽踅ㄖ楦邔訒r，高層建筑與被遮擋住宅應當滿足日照計算的要求?！　〉谌龡l住宅建筑南側陽臺（不包括突出于山墻面之外的部分）有下列情況之一的,應以陽臺外緣計算建筑間距:　?。ㄒ唬╆柵_累計總長度大于該建筑外墻總長度1/2的；　?。ǘ╆柵_懸挑長度大于2米的。　　第四條南北向布置的建筑,當住宅為被遮擋建筑且方位偏角小于30°時,其東側或西側一般不得設置裙房以外的東西向建筑；設置裙房且該住宅內

7、與裙房等高部分布置為臥室和起居室的，其窗洞與裙房連接點的最小距離不得小于5米，或須滿足日照計算的規(guī)定?！　〉谖鍡l新建建筑與建設用地以外現狀無電梯的7層住宅之間的建筑間距，按照《細則》第四十三條中建筑與多層住宅的規(guī)定控制?！　〉诹鶙l當建筑平行布置且遮擋建筑為高層住宅、被遮擋建筑為非住宅建筑（單層傳達室、配電房等附屬建（構）筑物除外）時，高層住宅與低層非住宅建筑之間不得小于15米，高層住宅與多層非住宅建筑之間不得小于18米，高層住宅與高層非住宅建筑之間不得小于25米?！　〉谄邨l與住宅南北側相鄰且單獨布置的單層傳達室、配電房等附屬建（構）筑物，在符合消防和施工安全等要

8、求且與住宅相鄰一側不開窗