轉(zhuǎn)觀念、抓改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、促發(fā)展”主題實踐活動思想總結(jié)

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1、轉(zhuǎn)觀念、抓改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、促發(fā)展”主題實踐活動思想總結(jié)金秋時節(jié)，黨的十七屆四中全會在北京閉幕。這次全會的一個重要議程是審議通過了《中共中央關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)新形勢下黨的建設(shè)若干重大問題的決定》。在新中國成立60周年之際，黨的十七屆四中全會進(jìn)一步研究和部署以改革創(chuàng)新精神推進(jìn)黨的建設(shè)新的偉大工程，傳遞出我們黨在新形勢下全面貫徹黨的十七大精神，深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，有效應(yīng)對國際金融危機(jī)沖擊、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，奪取全面建設(shè)小康社會新勝利、開創(chuàng)中國特色社會主義事業(yè)新局面的決心和信心。我在公司組織轉(zhuǎn)觀念、抓改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、促發(fā)展”主題實踐活動中有了以下的心得體會。隨著市場經(jīng)濟(jì)發(fā)

2、育日漸成熟，商品的品牌形象已成為消費者認(rèn)知的第一要素，房地產(chǎn)產(chǎn)品也不例外。當(dāng)前業(yè)界普遍存在的一個誤解是將房地產(chǎn)的品牌效應(yīng)簡單地等同于案名效應(yīng)，片面注重樓盤的案名設(shè)計，而忽視了對房地產(chǎn)這種復(fù)雜商品在質(zhì)量、服務(wù)、功能等方面進(jìn)行全方位的品質(zhì)提升。同時，由于市場競爭的激烈，以及資金周轉(zhuǎn)等方面的原因，不少開發(fā)商不愿進(jìn)行較長時間的品牌營造，過多借助于新聞炒作和廣告轟炸，希望通過宣傳造勢來快速樹立公司品牌，殊不知這種本末倒置的做法已阻礙了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。開發(fā)商們?nèi)绻莒o下心來，腳踏實地的進(jìn)行一流的規(guī)劃設(shè)計、提供一流的配套服務(wù)和物業(yè)管理，對于品牌形象進(jìn)行良好構(gòu)建，營造名牌企業(yè)

3、和名牌產(chǎn)品，必然會成為未來房地產(chǎn)市場的贏家。這對于國企的云銅地產(chǎn)來說尤為重要，當(dāng)然，這種觀念的轉(zhuǎn)變必然需要一系列相應(yīng)的改革來實現(xiàn)。特別是在國家出臺了一系列的抑制房價的政策以來，對開發(fā)商或多或少肯定是有影響的，拿物業(yè)稅來說，既然出臺物業(yè)稅的目的是為了增加住房保有環(huán)節(jié)的稅收成本，以此抑制房產(chǎn)投資和投機(jī)沖動。那么用一個“換湯不換藥”的替代法，一樣可以解決問題。方案一是以一個新稅種代替物業(yè)稅，比如上海提出的“住房保有稅”。權(quán)威人士透露，早在兩會剛結(jié)束時，中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室工作人員就赴滬討論落實國務(wù)院提出的四項調(diào)控措施，物業(yè)稅征收可行性是討論的重點內(nèi)容之一。僅一個月后，

4、以上海住房保障和房屋管理局牽頭的征稅方案基本確定。物業(yè)稅的叫法調(diào)整為住房保有稅。而市場上的另一個傳聞則可能是中央正在思考的另一個方案。即完善執(zhí)行現(xiàn)有的房產(chǎn)稅。據(jù)中原地產(chǎn)李文杰以及北京政府部門人士分析，從1986年就已經(jīng)制定的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》說明，對房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅早在該條例中就有明確表述。但多年來并未在住房環(huán)節(jié)征收，只在經(jīng)營性物業(yè)中征收。??　到底是開征物業(yè)稅，還是地方試點征住房持有稅，抑或由房產(chǎn)稅代替物業(yè)稅職能？房產(chǎn)稅制改革似乎仍無定案。但有一點可以肯定，不管是設(shè)立新稅種還是改革舊稅種，從保有環(huán)節(jié)對住宅征稅確實成為中央及地方聯(lián)手研究的房地產(chǎn)調(diào)控重

5、點。根據(jù)這些情況我們應(yīng)該根據(jù)國家的政策適時的調(diào)整我們的策略，與國家政策緊密相連，這樣才能在房地產(chǎn)市場站穩(wěn)腳跟。在調(diào)整結(jié)構(gòu)上宏觀調(diào)控是個長期的趨勢，這是由房地產(chǎn)行業(yè)的屬性決定的，而在具體的實施層面上，國土部門將繼續(xù)著力于嚴(yán)格控制土地、優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、打擊土地囤積；建設(shè)主管部門會加強(qiáng)中低價房屋建設(shè)、規(guī)范市場秩序、打擊囤積住房；央行、銀監(jiān)會維護(hù)金融安全，嚴(yán)格放貸，提高首付；發(fā)改委將加強(qiáng)項目審批；稅務(wù)總局嚴(yán)格征收，增加持有環(huán)節(jié)稅收，土地增值稅；規(guī)劃部門將控制規(guī)劃，增加中低價房。今年，已經(jīng)出臺的宏觀調(diào)控政策基礎(chǔ)上，繼續(xù)加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控，呈現(xiàn)“穩(wěn)政策，調(diào)結(jié)構(gòu)”的新特點，穩(wěn)

6、政策主要集中在：抑制投資過快增長和房價過快上漲，如果房價過高以及房地產(chǎn)收益過高，必然會吸引社會上各種資源紛紛涌入房地產(chǎn)市場，引發(fā)房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的投資沖動增加，誘發(fā)新一輪投資過熱。所以目前從中央到地方政府都在調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建多層次住房保障體系。今年，最受老百姓關(guān)注的保障住房建設(shè)將取得實質(zhì)性進(jìn)展，國家在擴(kuò)大住房公積金覆蓋范圍、規(guī)范公積金管理、規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房以及加大住房補貼發(fā)放力度等基礎(chǔ)上，完善廉租住房制度，這將成為首府保障性住房建設(shè)的核心與重點。經(jīng)濟(jì)適用房作為一項重要的住房保障制度，在今年將進(jìn)一步完善發(fā)展，政府將統(tǒng)籌考慮廉租住房制度、住房補助金制度等住房

7、補貼資源的相互銜接，發(fā)揮政策合力，促進(jìn)低收入家庭住房問題的根本解決。據(jù)了解，小戶型住房將成為今年房地產(chǎn)市場的主流房型，90平方米以下的戶型競爭將全面展開。但是，如何做到“造價不高水平高，標(biāo)準(zhǔn)不高品質(zhì)高，面積不大功能全，占地不多環(huán)境美”的精品建筑是當(dāng)前云銅地產(chǎn)值得研究和思考的問題。目前全球經(jīng)濟(jì)的不景氣以及消費信心的下降，使得全球的房地產(chǎn)都陷入了萎迷狀態(tài)。在這種全球性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，中國也受到了一定的沖擊。特別是政策性的傾斜，使得房地產(chǎn)開發(fā)的重點由商品房開發(fā)轉(zhuǎn)為以居民住房保障體系的建設(shè)這一方向發(fā)展，這在政策上使得房地產(chǎn)的規(guī)模都將大幅度縮減。同時，由于金融機(jī)構(gòu)為了維持整個金

8、融體系的穩(wěn)