住房制度改革政策解答

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1、住房制度改革政策解答發(fā)布時間：2006-8-259:58:47　瀏覽次數(shù)：5834【雙擊自動滾屏閱讀】???一、?公有住房出售???1、在京中央和國家機(jī)關(guān)住房制度改革的指導(dǎo)思想和主要內(nèi)容？答：指導(dǎo)思想是：按照建立與社會主義市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度的要求，根據(jù)中央國家機(jī)關(guān)職工的實(shí)際情況，進(jìn)一步完善解決職工住房問題的各項(xiàng)制度，逐步實(shí)現(xiàn)多數(shù)職工家庭購買或承租普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，保障新職工和困難家庭的基本住房需要，不斷改善職工住房條件。主要內(nèi)容是:停止住房實(shí)物分配,進(jìn)一步完善住房公積金制度

2、,建立和完善住房補(bǔ)貼制度,逐步實(shí)行住房分配貨幣化;繼續(xù)推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革,加快實(shí)現(xiàn)住房商品化;改革住房供應(yīng)方式,逐步實(shí)行住房供應(yīng)社會化。2、什么是無房老職工？答：根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于發(fā)放購房補(bǔ)貼中幾個具體問題的處理意見>的通知》（國管房改字[2002]203號）的規(guī)定：1998年12月31日（含）前參加工作，職工及其配偶同時符合下列條件的為無房老職工：⑴未以規(guī)定的公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租公有住房；⑵未以房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或其它政府優(yōu)惠價(jià)格購買公有住房（職工全額出資以市場價(jià)或經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格購買住房的，

3、不影響其按規(guī)定享受購房補(bǔ)貼待遇）；⑶未按城市房屋拆遷政策享受貨幣補(bǔ)償，未按危改政策享受補(bǔ)償或未按房改價(jià)回遷購房；⑷未以房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)參加集資合作建房；⑸未享受過單位資助購建住房；⑹未領(lǐng)取過國家或單位的住房補(bǔ)助（不含住房公積金、提租補(bǔ)貼）；⑺退出以規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)租金承租城鎮(zhèn)私有住房。3、什么是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)？答：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是指1999年1月1日以前，對按房改成本價(jià)購房確有困難的中低收入職工家庭，依據(jù)本市職工家庭平均經(jīng)濟(jì)承受能力（負(fù)擔(dān)價(jià)和抵交價(jià)之和）確定的低于當(dāng)年房改成本價(jià)的售房價(jià)格，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)作為過渡性政府價(jià)格，于

4、1999年1月1日起取消。按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買現(xiàn)住公有住房的職工只擁有部分產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)比例按當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比例確定。4、哪些面積核定為職工住房面積？答：根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法>的通知》（國管房改字[2000]36號）的規(guī)定，下列住房的面積核定為職工住房面積：⑴職工（含離退休人員，下同）及其配偶按規(guī)定的普通公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租的公有住房；⑵職工及其配偶以房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房；⑶按照城市房屋拆遷政策，對被拆遷公有住房使用人和執(zhí)行統(tǒng)一租金標(biāo)準(zhǔn)的城

5、鎮(zhèn)私人出租住房使用人，已實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，其?jì)算貨幣補(bǔ)償金額的房屋建筑面積；⑷職工及其配偶按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)集資合作建造的住房；⑸單位資助職工及其配偶購建的住房減去扣除面積的部分。5、什么是集資合作建房？為什么集資建房核定為職工住房面積？答：集資合作建房，是指在政府或主管部門的組織、扶持和單位資助下，采取由職工集聚資金、相互協(xié)作共同建設(shè)，具有合作性質(zhì)的住房。集資合作建房，其投資由國家、單位、個人三者共同承擔(dān)，是主要用于解決困難職工住房問題的一種住房建設(shè)方式，國家和單位提供了一定優(yōu)惠條件。因此，應(yīng)核

6、定為職工住房面積。6、哪些面積不核定為職工住房面積？答：根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法>的通知》（國管房改字[2000]36號）的規(guī)定，下列住房面積不核定為職工住房面積：⑴職工全額出資以市場價(jià)或經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買、建造的住房和以市場租金承租的住房；⑵已按規(guī)定補(bǔ)交房價(jià)款購買的超標(biāo)部分公有住房；⑶職工及其配偶以繼承、受贈等方式取得的私有住房。7、房改成本價(jià)購買住房適用的范圍？答：職工現(xiàn)承租的公有住房、在1998年底前已開工的單位自建住房,或已交納購房預(yù)定金購

7、買的商品住房,并于1999年底前竣工的,可按成本價(jià)向1998年12月31日（含）前參加工作且尚未以成本價(jià)購買過住房的職工出售。8、成本價(jià)購房房價(jià)的計(jì)算公式？答：成本價(jià)購房的實(shí)際房價(jià)=[（成本價(jià)—標(biāo)準(zhǔn)價(jià)高限×年工齡折扣率×夫婦工齡之和）×（1＋調(diào)節(jié)因素之和）×（本套樓房建筑面積＋陽臺面積×系數(shù)）＋裝修設(shè)備價(jià)]×（1－已竣工年限×2%）注：每一年工齡折扣額按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)高限（每建筑平方米1466.4元）乘以工齡折扣率0.9%計(jì)算。住房折舊年限計(jì)算到2001年，年折舊率為2%。計(jì)算樓房折舊年數(shù)時，超過30年的

8、以30年計(jì)算。購房人已建立住房公積金的，工齡計(jì)算到建立公積金之前；未建立住房公積金的，工齡計(jì)算到1999年。離退休人員工齡計(jì)算到建立住房公積金之前；建立住房公積金前離退休的，工齡按國家規(guī)定的法定離退休年齡計(jì)算。按以上公式計(jì)算，實(shí)際售價(jià)低于每建筑平方米222元的均以222元計(jì)算。教師購房實(shí)際房價(jià)=上述公式計(jì)算結(jié)果×（1－優(yōu)惠率）。一方是教師的優(yōu)惠5%，雙方都是教師的優(yōu)惠10%。西藏內(nèi)調(diào)人員的實(shí)際房價(jià)=上述公式計(jì)算結(jié)果×（1－優(yōu)惠率）。夫婦一方屬內(nèi)調(diào)的，優(yōu)惠5%，夫婦雙方同屬內(nèi)調(diào)的，優(yōu)