住房制度改革政策解答

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1、住房制度改革政策解答（國管局2006.9.1）????一、?公有住房出售???1、在京中央和國家機關(guān)住房制度改革的指導(dǎo)思想和主要內(nèi)容？答：指導(dǎo)思想是：按照建立與社會主義市場經(jīng)濟相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度的要求，根據(jù)中央國家機關(guān)職工的實際情況，進一步完善解決職工住房問題的各項制度，逐步實現(xiàn)多數(shù)職工家庭購買或承租普通商品住房和經(jīng)濟適用住房，保障新職工和困難家庭的基本住房需要，不斷改善職工住房條件。主要內(nèi)容是:停止住房實物分配,進一步完善住房公積金制度,建立和完善住房補貼制度,逐步實行住房分配貨幣化;繼續(xù)推進現(xiàn)有公有住房改革,加快實現(xiàn)住房商品化;改革住房供應(yīng)方式,逐步實行住房供應(yīng)社會化。2、什

2、么是無房老職工？答：根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于發(fā)放購房補貼中幾個具體問題的處理意見>的通知》（國管房改字[2002]203號）的規(guī)定：1998年12月31日（含）前參加工作，職工及其配偶同時符合下列條件的為無房老職工：⑴未以規(guī)定的公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租公有住房；⑵未以房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價或其它政府優(yōu)惠價格購買公有住房（職工全額出資以市場價或經(jīng)濟適用房價格購買住房的，不影響其按規(guī)定享受購房補貼待遇）；⑶未按城市房屋拆遷政策享受貨幣補償，未按危改政策享受補償或未按房改價回遷購房；⑷未以房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價參加集資合作建房；⑸未享受過單位資助購建住房；⑹未領(lǐng)取過國家或單位的住房補助（不含住房公積金、提租

3、補貼）；⑺退出以規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)租金承租城鎮(zhèn)私有住房。3、什么是標(biāo)準(zhǔn)價？答：標(biāo)準(zhǔn)價是指1999年1月1日以前，對按房改成本價購房確有困難的中低收入職工家庭，依據(jù)本市職工家庭平均經(jīng)濟承受能力（負(fù)擔(dān)價和抵交價之和）確定的低于當(dāng)年房改成本價的售房價格，標(biāo)準(zhǔn)價作為過渡性政府價格，于1999年1月1日起取消。按標(biāo)準(zhǔn)價購買現(xiàn)住公有住房的職工只擁有部分產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)比例按當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比例確定。4、哪些面積核定為職工住房面積？答：根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<在京中央和國家機關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法>的通知》（國管房改字[2000]36號）的規(guī)定，下列住房的面積核定為職工住房面積：⑴職工（含離退休人員

4、，下同）及其配偶按規(guī)定的普通公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租的公有住房；⑵職工及其配偶以房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房；⑶按照城市房屋拆遷政策，對被拆遷公有住房使用人和執(zhí)行統(tǒng)一租金標(biāo)準(zhǔn)的城鎮(zhèn)私人出租住房使用人，已實行貨幣補償?shù)模溆嬎阖泿叛a償金額的房屋建筑面積；⑷職工及其配偶按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價集資合作建造的住房；18⑸單位資助職工及其配偶購建的住房減去扣除面積的部分。5、什么是集資合作建房？為什么集資建房核定為職工住房面積？答：集資合作建房，是指在政府或主管部門的組織、扶持和單位資助下，采取由職工集聚資金、相互協(xié)作共同建設(shè)，具有合作性質(zhì)的住房。集資合作建房，其投資由國家、單位、個人三者共同承擔(dān)

5、，是主要用于解決困難職工住房問題的一種住房建設(shè)方式，國家和單位提供了一定優(yōu)惠條件。因此，應(yīng)核定為職工住房面積。6、哪些面積不核定為職工住房面積？答：根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<在京中央和國家機關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法>的通知》（國管房改字[2000]36號）的規(guī)定，下列住房面積不核定為職工住房面積：⑴職工全額出資以市場價或經(jīng)濟適用住房價格購買、建造的住房和以市場租金承租的住房；⑵已按規(guī)定補交房價款購買的超標(biāo)部分公有住房；⑶職工及其配偶以繼承、受贈等方式取得的私有住房。7、房改成本價購買住房適用的范圍？答：職工現(xiàn)承租的公有住房、在1998年底前已開工的單位自建住房,或已交納購房預(yù)定金

6、購買的商品住房,并于1999年底前竣工的,可按成本價向1998年12月31日（含）前參加工作且尚未以成本價購買過住房的職工出售。8、成本價購房房價的計算公式？答：成本價購房的實際房價=[（成本價—標(biāo)準(zhǔn)價高限×年工齡折扣率×夫婦工齡之和）×（1＋調(diào)節(jié)因素之和）×（本套樓房建筑面積＋陽臺面積×系數(shù)）＋裝修設(shè)備價]×（1－已竣工年限×2%）注：每一年工齡折扣額按標(biāo)準(zhǔn)價高限（每建筑平方米1466.4元）乘以工齡折扣率0.9%計算。住房折舊年限計算到2001年，年折舊率為2%。計算樓房折舊年數(shù)時，超過30年的以30年計算。購房人已建立住房公積金的，工齡計算到建立公積金之前；未建立住房公積金的，工

7、齡計算到1999年。離退休人員工齡計算到建立住房公積金之前；建立住房公積金前離退休的，工齡按國家規(guī)定的法定離退休年齡計算。按以上公式計算，實際售價低于每建筑平方米222元的均以222元計算。教師購房實際房價=上述公式計算結(jié)果×（1－優(yōu)惠率）。一方是教師的優(yōu)惠5%，雙方都是教師的優(yōu)惠10%。西藏內(nèi)調(diào)人員的實際房價=上述公式計算結(jié)果×（1－優(yōu)惠率）。夫婦一方屬內(nèi)調(diào)的，優(yōu)惠5%，夫婦雙方同屬內(nèi)調(diào)的，優(yōu)惠10%。房改部門每年應(yīng)公布本地區(qū)房改成本價價格。