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1、百辰商業(yè)廣場（沙盤介紹）百辰商業(yè)廣場沙盤說辭（說辭5分鐘）您好！歡迎您來到百辰商業(yè)廣場，我是這里的置業(yè)顧問XXX，下面由我簡單為您介紹一下我們的項目：百辰商業(yè)廣場，由江蘇百辰置業(yè)發(fā)展有限公司和南京揚(yáng)子石化工程有限公司聯(lián)合共同打造的百辰商業(yè)廣場；項目投資約10個億開發(fā)建設(shè)，是連云港市政府重點(diǎn)招商引資項目。項目處于燕尾港新城商業(yè)中心，項目被新區(qū)的四條主干道包圍著（手指向沙盤進(jìn)行配合介紹），北靠緯八路與大鵬湖相鄰、南靠緯七路、東臨上堤路(與燕尾港即將開發(fā)建設(shè)的濕地公園一路之隔)、西靠景觀路；項目占地357畝總建面積30萬平方米。我們引進(jìn)的是國際上
2、最超前的shoppingmall模式。項目擁有餐飲、休閑、娛樂、購物、等一站式消費(fèi)體驗商業(yè)中心。建成后是燕尾港新城區(qū)規(guī)模最大，檔次最高是集購物、休閑、餐飲、娛樂、居住等功能于一體的城市綜合體；從項目的配套上看百辰商業(yè)廣場建行成后配套設(shè)施是相當(dāng)齊全和方便的，首先它是燕尾新城規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最齊全、檔次最高的商業(yè)中心，閑暇之余您和您家人可以來這里購物、餐飲、休閑、美食、娛樂百辰商業(yè)廣場可以說是應(yīng)有盡有，一站式滿足您全家人的需求，豐富了您的業(yè)余生活。這里匯集了大江南北各地精美菜肴及燕尾港一些高檔的娛樂場所，同時也是您生意或商務(wù)上宴請賓客的好去處；其
3、次項目還有大型的酒店、超市、24小時便利店、批發(fā)中心等，燕尾港現(xiàn)有的商業(yè)配套比較單一，比如我們這里菜場每天只有早上營業(yè)一次，錯過了早上購買可能當(dāng)天的飲食生活就會被打亂（舉例燕尾港實際情況與客戶共鳴）；當(dāng)您因工作忙碌太晚買不到菜而發(fā)愁時，這里可以為您解決煩惱，不僅提供了優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，而且還提供了最良好的消費(fèi)環(huán)境；如果您是工作商務(wù)洽談可以選在這里的酒店進(jìn)行商務(wù)談判；這里也是您最佳商務(wù)辦公首選之地；同時在本項目我們預(yù)留金融、電信等服務(wù)用房，所以無論您在金融理財方面還是辦公、生活都是非常方便的；隨著濱海新城的居住生活區(qū)、行政中心、商業(yè)中心的進(jìn)駐與形成
4、，無疑我們項目將成為燕尾新城唯一核心商業(yè)中心，同時也更加增添了我們這一個項目的升值空間4百辰商業(yè)廣場（沙盤介紹）從項目的建筑風(fēng)格看（手配合沙盤介紹）百辰商業(yè)廣場根據(jù)燕尾新城建設(shè)高要求、高標(biāo)準(zhǔn)起點(diǎn)；項目在造型、外觀、外立面用材方面格外的精雕細(xì)琢，以現(xiàn)代主義風(fēng)格作為建筑的特色，我們結(jié)合了大城市長三角（南京、上海等城市）最近建筑風(fēng)格，選用了即典雅經(jīng)典又時尚造型，使項目的建筑風(fēng)格更加的突出和動人，同時又增添了項目的識別性及經(jīng)典和永恒。在整個建筑風(fēng)格設(shè)計運(yùn)用同時也考慮到整個店招、廣告、空調(diào)、綠化的搭配，通過色彩的巧妙運(yùn)用形成錯落有致、形體豐富、親切宜
5、人裝飾得當(dāng)?shù)慕ㄖ嵨?；從項目的?guī)劃功能上看（手配合沙盤介紹）百辰商業(yè)廣場結(jié)合對項目周邊地塊乃至整個港區(qū)規(guī)劃；項目規(guī)劃為：“一軸、兩心、五街、多組團(tuán)”的整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)；一軸主要指為聯(lián)系東西兩側(cè)的中央主街，筑一條精腰帶將兩地塊打造成一個整體，體量最大、高度最高、公共性最強(qiáng)的建筑物都沿其兩側(cè)布置，通過該“中央主街”的規(guī)劃（手勢配合）可以增強(qiáng)項目兩側(cè)的商業(yè)人流、人氣，同時商業(yè)氛圍的人流、人氣、財氣共享，使之成為燕尾新城的“南京路”?！皟尚摹痹跂|西兩地塊核心地帶沿中央主街，設(shè)置了兩個大型的廣場（可以介紹該廣場的建筑面是多少？增加說服力），兩個大廣場的設(shè)
6、置作用一方面可以滿足項目商家節(jié)假日活動的促銷功能，另一方面為燕尾港市民營造更多豐富業(yè)余生活的好去處（周末或晚間閑暇之余邀約您的家人在這廣場上散散步、提提腿、健健身、打打太極拳）。其實廣場的設(shè)置最大的好處豐富了商業(yè)街的人流、人氣集聚，為商業(yè)的升值性營造一個更好的互動空間。“五街”是以五種功能不同的街道空間，如：步行精品商業(yè)街、休閑景觀特色美食街、時尚生活街、時尚主題街、喧囂熱鬧廣場街。在這里未來可以滿足我們燕尾港老百姓一站式生活需求，每條街的定位不一特色不同、應(yīng)有盡有、可為是繁華的都市生活景象?！岸嘟M團(tuán)”根據(jù)項目的交通路網(wǎng)功能結(jié)構(gòu)將項目劃分為
7、11個即分又合的空間組團(tuán)，使之成為一個城中之城如同一個小的城市在結(jié)構(gòu)上形成了一個自洽性從建筑結(jié)構(gòu)上看百辰商業(yè)廣場以“筑精品”工程為理念樹立百年工程形象，為了更好的提升項目的工程質(zhì)量我們采取的是框架剪力墻結(jié)構(gòu)（燕尾港鎮(zhèn)傳統(tǒng)的建筑都以磚混結(jié)構(gòu)，客戶如提及時代花園可以說是磚混結(jié)構(gòu)不建議刻意攻擊競爭項目）；框架結(jié)構(gòu)的建筑成本是磚混結(jié)構(gòu)成本的1.4倍左右4百辰商業(yè)廣場（沙盤介紹），單單我們在建筑結(jié)構(gòu)的上投入成本就比別人多出1.2個億；（該介紹可以體現(xiàn)公司的實力，框架結(jié)構(gòu)一般的造價成本按1200元/平米、磚混800元/平米，30萬平米計算多出造價成本1
8、.2億）；另框架結(jié)構(gòu)的設(shè)計可以為建筑提供靈活的使用空間，如未來您購買了我們的門面房可以根據(jù)您的商業(yè)需求自行的設(shè)計、自由分割靈活多變；另一方面框架結(jié)構(gòu)的抗震性能強(qiáng)增加建筑的安全性（
