涇渭工業(yè)園市場調(diào)研報告1

《涇渭工業(yè)園市場調(diào)研報告1》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、涇渭工業(yè)園地產(chǎn)項目可行性調(diào)研分析報告涇渭工業(yè)園區(qū)，更準(zhǔn)確地說叫涇渭工業(yè)園生活區(qū)，指的都是同一個地點，即西銅高速以東，涇河、渭河交匯處以西形成的島嶼，目前他歸屬西安市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和高陵縣同時經(jīng)營管理，由于處在城市發(fā)展的增長極地帶，應(yīng)該說，它的未來發(fā)展?jié)摿颓熬拜^好。近期經(jīng)過我們市場調(diào)研人員對區(qū)域地產(chǎn)市場的探訪，對區(qū)域的過去、現(xiàn)狀及未來的地產(chǎn)市場有一個大概的認識，具體情況如下所述：一、區(qū)域在售競爭項目分析：目前，涇渭園區(qū)正在銷售或即將銷售的項目有十余家，我們走訪了區(qū)域內(nèi)與本項目最具競爭力的兩個項目，具體情況如下：樓盤名稱愛尚

2、涇渭頤和盛世樓盤位置涇渭北路與涇渭南路之間涇渭南路21號樓盤性質(zhì)19-60復(fù)式多層，小高層，高層，別墅樓盤規(guī)模占地3.8萬平米，建面12萬平米占地510畝工程進度一期兩棟已封頂，從2210年9月至2011年9月整個項目完成交房一期13,15號樓多層蓋至3層。樓盤均價2520元/㎡均價3000元/㎡（預(yù)計）銷售情況一期，二期售罄，三期現(xiàn)開一棟樓，自6月10號開盤至今已銷售三分之二認購排號中，7月份開盤區(qū)域內(nèi)其它在售或即將銷售項目概況如下：1.唐品A+：占地28畝，純小高層社區(qū)。2.渭水茗居：占地80畝，小高層、多層復(fù)合社區(qū)，

3、一期4棟小高層基本銷售完，有業(yè)主入住。有已經(jīng)建成的臨街商鋪5000平米。3.水岸花城：三期銷售過半，也是一個有復(fù)式多層和高層的復(fù)合社區(qū)。單戶面積在80---100平米之間，均價2500-3000元/平米。4.天正銀河灣：占地1000畝，目前涇渭最大的項目，目前一期房源銷售過半，均價2800元左右。5.涇渭明珠：占地2萬平米，規(guī)劃有酒店，在售躍層為主，均價2400元，策略是買一層送一層。6.水榭名都：占地63畝，一期水榭花都銷售完成，現(xiàn)推二期復(fù)式房源，面積從40m^2-180m^2不等，目前正在火爆銷售階段，價格在2500—

4、3000元/平米之間。規(guī)劃臨街有會館。7.車城溫泉花園：現(xiàn)剩最后一棟房源，名為巴登小鎮(zhèn)，在建，均價3130元。8.大唐世家新干線：占地60余畝，一期全為純板多層，目前處于接受咨詢階段。小結(jié)：1、市場整體感覺還是較規(guī)范，項目基本上都是正規(guī)商品房項目。2、市場整體氛圍感覺較好，但已交房項目空置率較高，市場短期呈現(xiàn)供大于求狀態(tài)，所以近期市場的競爭也相對要激烈一些。3、市場上產(chǎn)品品類較全，大多項目為普通住宅，高檔住宅項目缺乏。4、市場上在售項目大多以高層和多層為主打產(chǎn)品，均價在2500——3000元/㎡左右。5、市場上項目當(dāng)前主要

5、分布區(qū)域可分為：靠近西邊管委會區(qū)域的：頤合盛世、大唐世家、愛尚涇渭、唐品A+、涇渭名城等項目；另一區(qū)域就是長慶大道沿線項目：天正花園、天正銀河灣、龍江秀水園、水岸花城、群賢北府等；第三區(qū)域就是涇河北岸的泉順生活、車程花園等項目；當(dāng)然其中還有一些準(zhǔn)備入市的項目，所以次區(qū)域項目相對較多，未來的競爭也是較大的。6、當(dāng)前項目的整體銷售還是不錯的，由于區(qū)域的招商引資一直比較成功，生活配套不斷的完善，所以未來的消費能力和需求會不斷的擴大和釋放。二、區(qū)域未來發(fā)展1、隨著西咸一體化戰(zhàn)略的進一步實施和西安市行政中心北移步伐的加快，涇渭新區(qū)已

6、經(jīng)成為承接西安經(jīng)濟發(fā)展輻射的重點區(qū)域和西咸經(jīng)濟一體化建設(shè)的橋頭堡及前沿陣地。2、西部最大的樞紐機場——西安咸陽國際機場座落其間，隴海鐵路、西銅鐵路橫貫東西，機場高速、銀福高速和208省道穿境而過，上林大道、秦漢大道、正陽大道、蘭池大道、蘭池二路、五陵塬旅游路“三橫三縱”的路網(wǎng)格局已形成，具備航空、鐵路、公路的立體交通運輸網(wǎng)絡(luò)。3、到2020年，咸陽將把涇渭新區(qū)建設(shè)為未來大西安的新地標(biāo)、西部最大的臨空產(chǎn)業(yè)園區(qū)、在全國具有重要影響的秦漢歷史文化集聚區(qū)和西部地區(qū)重要的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地，實現(xiàn)生產(chǎn)總值800億元，旅游總收入70億元。4、

7、原點新城的建立將帶來數(shù)以萬計的就業(yè)人口，以及周邊配套設(shè)施和交通的完善。5、西安市大型工礦企業(yè)的搬遷——昆侖、華山、秦川等大型企業(yè)將陸續(xù)遷入工業(yè)園區(qū)。三、擬洽談地塊分析優(yōu)勢：擬談地塊位于長慶西路和涇渭路交叉的西南角，斜對面東北角的廣場為現(xiàn)今工業(yè)園居民唯一的大型休閑廣場，地塊位于園區(qū)內(nèi)繁華街道正街上，地理位置佳，兩面臨街，劣勢：1、當(dāng)前涇河工業(yè)園發(fā)展的核心區(qū)域是長慶大道中段，及長慶龍鳳園對面和東面區(qū)域，本區(qū)域現(xiàn)狀不是最熱鬧的區(qū)域。2、項目地塊較小，導(dǎo)致項目后期景觀和生活配套優(yōu)勢不明顯。3、項目南邊均為農(nóng)民院落，基本無配套設(shè)施，

8、綠化景觀相對差一些。機會：1、區(qū)域整體發(fā)展前景較好。2、地塊位置較佳，兩面臨街可以擴大底商的面積，實現(xiàn)項目價值。3、項目可以實現(xiàn)一個較高的容積率，地價成本可以降低，項目整體具有成本優(yōu)勢。威脅：1、整體房地產(chǎn)市場發(fā)展程度的風(fēng)險，即如果整個地產(chǎn)市場出現(xiàn)較差的狀況，導(dǎo)致整個市場需求銳減，這是項目最大的風(fēng)險。項