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1、北海市工業(yè)園地塊市場調(diào)查報告目錄第一部分北海經(jīng)濟環(huán)境概況2一、城市發(fā)展概況2二、宏觀經(jīng)濟環(huán)境3三、中觀經(jīng)濟環(huán)境分析5四、微觀經(jīng)濟環(huán)境6五、城市功能定位6六、綜合分析7第二部分北海工業(yè)園地塊研究分析8一、北海工業(yè)發(fā)展狀況8二、工業(yè)運行的主要特點8三、北海工業(yè)發(fā)展條件分析9第三部分房地產(chǎn)市場環(huán)境分析13一、北海房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀13二、北海房地產(chǎn)板塊劃分概述分析14三、北海房地產(chǎn)價格分析15四、北海房地產(chǎn)市場客戶群體分析16五、市中心區(qū)樓盤抽樣調(diào)查個案分析17六、海景樓盤抽樣調(diào)查個案分析23七、郊區(qū)樓盤抽樣調(diào)查個案分析24第四部分北海工業(yè)園地塊背景分析26
2、一、地塊條件26二、地塊現(xiàn)狀26第五部分結論：28第一部分北海經(jīng)濟環(huán)境概況一、城市發(fā)展概況（一）地理位置北海地處廣西南端，北部灣東北岸。位于東經(jīng)108°50′45~109°47′28″，北緯21°29′~21°55′34″之間，西北距南寧206公里，東距湛江198公里，東南距?？谑?47海里。市區(qū)南北西三面環(huán)海，有潿洲（24.74平方公里）、斜陽（1.8平方公里）二個海島，潿洲距市區(qū)大約20.2海里。北海市與海南省隔海相望，鄰近東南亞諸國，背靠大西南云貴川諸省，處于大西南、海南及東南亞的中樞位置，地理位置優(yōu)越?？偯娣e3337平方公里，市區(qū)面積957
3、平方公里。（二）歷史沿革北海市因市區(qū)北面瀕臨海而得名，始見于清康熙初年，清嘉慶年以來沿稱為市。1876年中英《煙臺條約》辟為通商口岸。1949年12月4日解放，當時為鎮(zhèn)，歸合浦縣管轄，1951年1月改為廣東省轄市，同年5月委托廣西省領導，1952年3月正式劃歸廣西，1955年5月重歸廣東，1956年降為縣級市，1958年降為合浦縣北海人民公社。1959年改為縣級鎮(zhèn)，1964年恢復為縣級市，1965年6月又劃歸廣西。1982年經(jīng)國務院批準，成為旅游對外開放城市。1983年10月恢復為地級市。1984年4月被國務院確定為進一步對外開放的十四個沿海城市之
4、一。1987年7月1日合浦縣劃歸北海市管轄。（三）行政區(qū)劃全市轄海城區(qū)、銀海區(qū)、鐵山港區(qū)和合浦縣，共27個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（3個鄉(xiāng)、24個鎮(zhèn)），5個街道辦事處，87個居委會，343個村委會，6630個村民小組?？偯娣e3337平方公里。海城區(qū)轄潿洲、靖海、驛馬3個鎮(zhèn)，東街、中街、西街、海角、地角5個街道辦事處，共有51個居委會、20個村委會，250個村民小組，總面積140平方公里。（四）人口概況2005年末，全市戶籍人口達149.24萬人，比上年增加1.37萬人，增長0.93%，其中市區(qū)人口55.79萬人，增加0.83萬人，增長1.52%。全市人口出生率為11.
5、21‰，比上年下降1.32個千分點；人口死亡率2.9‰，比上年下降2.84個千分點；人口自然增長率8.31‰，比上年增加1.52‰。二、宏觀經(jīng)濟環(huán)境（一）、北部灣經(jīng)濟發(fā)展分析北部灣經(jīng)濟將對北海市等沿海城市產(chǎn)生重要的影響，目前在東盟合作框架內(nèi)，廣西沿海城市經(jīng)濟將迅速帶動，對外貿(mào)易和合作投資將顯著增強，形成巨大的推動作用。北部灣經(jīng)濟區(qū)作為勞動力成本以及各種資源優(yōu)勢明顯的沿海沿邊經(jīng)濟區(qū)，區(qū)域經(jīng)濟具備強大的優(yōu)勢；目前中國—東盟博覽會落戶南寧，南寧成功承辦兩屆博覽會，廣西對外開放的新形象和知名度得到顯著提升。2005年，北部灣（廣西）經(jīng)濟區(qū)經(jīng)濟增長勢頭強勁，
6、主要經(jīng)濟指標增長速度居全區(qū)前列。南寧、欽州、北海、防城港四市生產(chǎn)總值合計達到1202.6億元，占全區(qū)生產(chǎn)總值的比重為29.6％，在全區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中的戰(zhàn)略地位顯著提升。一、二、三產(chǎn)業(yè)比重由2000年的31.1：26.0：42.9，調(diào)整到2005年的22.3：32.4：45.2。工業(yè)發(fā)展較快，產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化。隨著工業(yè)化進程加快，沿海城市化水平進一步提高，2005年，城鎮(zhèn)化率達到32.1％，比2000年提高11.5%。（二）、北部灣基礎設施建設條件北部灣經(jīng)濟區(qū)近年明顯改善了欽州、北海、防城港三市的航道、路網(wǎng)、供水、供電及排水等基礎設施條件，加強內(nèi)地通往港口城
7、市的高等級公路和鐵路，以及港口城市通往港口碼頭的公路、鐵路等通港交通建設，完善了通信設施；提升了沿海基礎設施總體水平，改善了沿海產(chǎn)業(yè)發(fā)展的硬環(huán)境，使沿海港口經(jīng)濟優(yōu)勢進一步突顯。2005年沿海港口吞吐能力達到3456萬噸，比上年新增250萬噸。內(nèi)河港口吞吐能力達到480萬噸。（三）各地商會在廣西投資概況據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2006年6月，５年來，廣西與區(qū)外企業(yè)簽訂投資項目6274個，合同引進區(qū)外投資3431.73億元；已實施項目5870個，到位資金1014．23億元。2006年1－6月，新簽訂的“百企入桂”項目1054個，總投資445.04億元，區(qū)外到
8、位資金259.6億元（含續(xù)建項目），其中新簽投資額在1000萬元以上的項目489個。目前，廣西廣東商會的會員企業(yè)在桂投資總
