無錫市mou地塊市場調研報告宏觀篇.doc

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1、無錫市地塊市場調研報告(宏觀篇)2004-11-23目　　錄一、錫市城市概況--------------------------------------------------------------------------------------------------4-81.１無錫自然地理條件優(yōu)越1.２無錫是區(qū)域性交通樞紐1.３無錫的氣候資源1.4無錫是全國性的旅游勝地二、無錫市2003年到2004年經濟發(fā)展情況-------------------------------------------------------------

2、--------8-112.1綜合實力增強，GDP突破1900億元　2.2人民財富增長，人均GDP超過5000美元2.3國資、民資、外資三輪驅動，全社會固定資產投資逾800億元2.4對外貿易強勁增長，進出口總額143.81億美元2.5經濟開放程度進一步加大，協(xié)議注冊外資力超50億美元2.6城市建設投入大力度強，城市化水平超過60％三、無錫房地產市場概況---------------------------------------------------------------------------------------------11

3、-163.１房地產開發(fā)概況3.２土地供應及價格情況3.３商品房銷售及價格情況3.４房地產行情分析四、無錫市分區(qū)基本規(guī)劃---------------------------------------------------------------------------------------------16-234.1濱湖新城規(guī)劃4.2蠡溪分區(qū)規(guī)4.3新區(qū)規(guī)劃4.4城中分區(qū)規(guī)劃4.5山北分區(qū)規(guī)劃4.6錫山區(qū)規(guī)劃4.7惠山區(qū)規(guī)劃劃五、無錫重點規(guī)劃相關介紹--------------------------------------------

4、----------------------------------------------24-285.1太湖廣場5.2新運河風光帶規(guī)劃5.3河埒地區(qū)規(guī)劃5.4梁溪河風光帶規(guī)劃六、綜合分析-------------------------------------------------------------------------------------------------------------28-29一、無錫市城市概況　　無錫，別名"梁溪"，簡稱錫。距今已經三千多年，是一座歷史悠久的江南名城。1．１無錫自然地理條件優(yōu)越無錫地

5、處長江下游，屬太潮流域范圍。東鄰蘇州，距上海市128公里；南瀕太湖，與浙江省、安徽省交界；西接常州，去南京183公里：北臨長江，與泰州市所轄的靖江市隔江相望。從地理位置上，全市可分為宜興地區(qū)和錫澄地區(qū)兩部分；宜興在太湖西側，屬湖西地區(qū)下游，錫澄地區(qū)在太湖北側，在湖西、湖東交匯處，大部分屬武澄錫低片，部分在澄錫虞平原區(qū)。全市總面積4650.45平方公里，其中山區(qū)、丘陵區(qū)面積740.44平方公里，占15.92%，主要分布在宜興南部和無錫市郊沿湖地帶，以及江陰市腹部（高程在10米以上，吳淞高程，下同）：平原面積1922.48平方公里，占41.3

6、4%，主要分布在錫澄地區(qū)東部和宜興北部（高程5－10米）；洼地面積782.95平方公里，占16.84%，主要分布在錫澄地區(qū)中、西部和宜興中部（高程在5米以下）；江河湖蕩水面積1204.58平方公里，占25.9%。境內有大小河道6288條，總長7024公里，其中骨干河道55條，總長893公里。人口433萬，其中市區(qū)人口111萬。無錫四季分明，溫和濕潤，水美土肥，物美豐富，是名聞遐邇的"魚米之鄉(xiāng)"。1．２無錫是區(qū)域性交通樞紐無錫是華東地區(qū)主要的交通樞紐，已形成由鐵路、公路、水路、航空配套組成的立體交通網絡。航空：無錫市距上海浦東國際機

7、場180公里，距上海虹橋國際機場120公里。無錫機場開通了至北京、深圳、廣州等城市的國內航線。無錫市距南京碌口國際機場180公里。海運和內河航運：無錫的海洋客、貨運輸，主要經由上海港、張家港港、江陰港出海，無錫市有高速公路和國道和這些港口相連，距上海港165公里，距江陰港38公里，距張家港港43公里。無錫沿長江有42公里深水岸線，建有一批萬噸級以上泊位，江陰港口為對外開放港，建成了國內第一個內河港口型國際集裝箱中轉站。江陰黃田港是長江出?？诘闹饕獡Q裝港之一，也是連結蘇北地區(qū)的主要渡口。無錫依托長江、京杭大運河和太湖水系，具有7條主

8、要航道，航道總里程1656公里，已開通營業(yè)航運線221條。無錫已成為全國34個港口主樞紐之一。鐵路：經滬寧線和在建的新長線可與全國鐵路連網直通。正在規(guī)劃建設中的京滬高速鐵路將為無錫交通提供