商丘老行署地塊市場調(diào)研及定位報告2010

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1、商丘老行署地塊市場調(diào)研及定位報告55目錄1、宏觀環(huán)境分析41.1、商丘市基本情況41.1.1、區(qū)位與人文：41.1.2、行政劃分及產(chǎn)業(yè)：41.1.3、交通與產(chǎn)業(yè)結構：51.2、城市經(jīng)濟情況解讀51.2.1、商丘GDP發(fā)展數(shù)據(jù)51.2.2、商丘人均GDP數(shù)據(jù)61.2.3、商丘可支配收入：71.2.4、產(chǎn)業(yè)結構：71.2.5、商丘市城鎮(zhèn)化率81.2.6、城市規(guī)劃：81.3、城市未來發(fā)展解讀81.3.1、未來發(fā)展定位：81.3.2、城市規(guī)劃：92、全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析92.1、行業(yè)政策92.1.1、土地政策92.1.2、貨幣政

2、策102.1.3、稅費政策112.1.4、房貸政策112.1.5、銷售管理政策122.1.6、其他政策122.2、市場供給與需求132.2.1、房地產(chǎn)開發(fā)投資132.2.2、商品房開工建設與銷售142.2.3、住宅市場投資142.2.4、商品房銷售價格153、商丘房地產(chǎn)市場分析153.1、商丘房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀153.1.1、房地產(chǎn)投資額153.1.2、銷售面積與增幅163.1.3、各物業(yè)類型銷售163.1.4、市場潛在供應173.2、商丘房地產(chǎn)市場分析研究193.2.1、城市發(fā)展格局及規(guī)劃193.2.2、板塊劃分203.2.

3、3、商丘目前主要在售項目一覽203.2.4、老城區(qū)板塊研究203.2.5、神火大道板塊研究243.2.6、新區(qū)板塊研究343.2.7、商丘知名開發(fā)商383.2.8、重點個案分析42553.2.9、商丘市房地產(chǎn)市場特點歸納473.2.10、商丘市房地產(chǎn)市場總結503.3、商丘房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢503.3.1、市場需求預判503.3.2、市場容量預判513.3.3、市場供需預判514、板塊市場分析514.1、區(qū)域住宅市場成長狀況514.1.1、區(qū)域住宅市場簡述514.1.2、區(qū)域住宅市場各項指標成長狀況（近3-5年）524.2

4、、區(qū)域內(nèi)供應產(chǎn)品特征544.2.1、各檔次產(chǎn)品供應狀況544.2.2、各檔次產(chǎn)品的集合特征554.3、區(qū)域市場目標客層研究555、項目擬定位方案555.1、可類比項目市場調(diào)研555.2、地塊基本概況565.2.1、地塊區(qū)位分析565.2.2、地塊四至分析565.2.3、地塊交通分析575.2.4、周邊市政配套分析575.3、項目SWOT分析585.4、項目定位方案595.5、項目物業(yè)組合建議605.5.1物業(yè)選擇原則605.5.2物業(yè)選擇原則605.6、項目各物業(yè)體量615.6.1、寫字樓615.6.2、酒店625.6.3

5、、酒店式公寓635.6.4、住宅655.7、產(chǎn)品設計要求675.7.1、建筑風格建議675.7.2、園林風格建議68551、宏觀環(huán)境分析1.1、商丘市基本情況1.1.1、區(qū)位與人文商丘位于河南東部，地處黃淮平原腹地?？偯娣e10704平方千米（市區(qū)面積91.9平方千米）。全市人口824.37萬人（市區(qū)人口90.6萬人）。商丘是先商和商業(yè)的發(fā)祥地。早在4千年前，帝嚳次妃簡狄，因吃玄鳥而生閼(e)伯，故《詩經(jīng)商頌》云：“天命玄鳥，降而生商。”商丘是河南省省轄市，位于河南省東部，距鄭州230公里，經(jīng)濟發(fā)展獨立。豫魯皖三省交界處，京

6、九鐵路與隴海鐵路交叉點上，交通便利，素有“豫東門戶”，“中原鎖鑰”之稱，歷代為兵家、商家必爭之地，地理位置優(yōu)越，交通便利，具有濃厚歷史底蘊的城市。1.1.2、行政劃分及產(chǎn)業(yè)：商丘市1997年6月撤地設市，轄永城市、夏邑、虞城、柘城、寧陵、睢縣、民權、梁園區(qū)、睢陽區(qū)，六縣二區(qū)一市。民權縣：農(nóng)業(yè)（葡萄酒）永城市：全國六大無煙煤基地夏邑縣：全國糧食生產(chǎn)百強縣虞城縣：食品加工、鋼卷尺柘城縣：辣椒、金剛石微粉睢縣：商品糧基地55寧陵縣：棉、酥梨、白醋總體來說商丘市的下設縣市主要以農(nóng)業(yè)、輕工業(yè)為主的轄區(qū)組團。1.1.3、交通與產(chǎn)業(yè)結構

7、鐵路：處于京九鐵路與隴海鐵路的十字交匯處，是全國鐵路運輸?shù)臉屑~高速：連霍、東港，商周、商菏、商亳高速在此形成“米”字型國道：310國道與105國道在市中心呈“雙十字”交會商丘市是豫、魯、蘇、皖接壤地區(qū)的黃金交通樞紐，是一座交通便利的中部內(nèi)陸城市商丘農(nóng)產(chǎn)品資源豐富，盛產(chǎn)小麥、玉米、棉花、油料、林果、蔬菜、畜產(chǎn)品，是全國重要的商品糧、優(yōu)質(zhì)棉、板山羊、瘦肉型豬和農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地，永城棗干、柘城三櫻椒、寧陵金頂謝花酥梨等享譽全國，小麥常年產(chǎn)量約占全省十分之一。商丘是全國著名的“泡桐之鄉(xiāng)”，被評為全國平原綠化先進市。商丘煤電資源充裕

8、，儲量達100億噸的永夏煤田是全國六大優(yōu)質(zhì)無煙煤基地之一，年開采量1500萬噸，煤質(zhì)優(yōu)良，是冶煉特種鋼、發(fā)展煤化工的理想原料。2006年又在商丘境內(nèi)發(fā)現(xiàn)了柘城大煤田，遠景資源量為12.43億噸。商丘現(xiàn)有火力發(fā)電廠7個，總裝機容量達到146.5萬千瓦。由農(nóng)業(yè)型城市、資源型城市向工業(yè)型城市轉(zhuǎn)化，城市產(chǎn)業(yè)結構