二三線城市商業(yè)優(yōu)勢

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1、二三線商業(yè)地產四大優(yōu)勢二三線城市樓市受金融危機沖擊較小中國二、三線城市在國際金融危機中受沖擊較小，其房地產市場具有較大的發(fā)展?jié)摿?，而一線城市在商業(yè)地產總量中的比重將有所下降。?預計到2020年，一線城市在中國商業(yè)地產總量中的比重將僅占10%，這也預示著今后十年里二、三線城市所蘊含的巨大商機。正是基于業(yè)界對二、三線城市的興趣。今后十年二三線城市商業(yè)地產蘊含商機"中國的二、三線城市正不斷成長并經歷著快速的發(fā)展。隨著中國的發(fā)展重心由出口導向轉為國內消費，大規(guī)模的基礎設施投資將使得進入這些二、三線市場變得更為方便。"二三線城市對投資者更具吸引力當有實力投資者將注意力轉回一線城市時，中小投

2、資者則在二、三線城市表現活躍。因一線城市資產價格較高，中小投資更愿意在二、三線城市投資總價低，且資產升值潛力較大的項目。此類投資商注意力主要集中在綜合物業(yè)和住宅，以及位置優(yōu)越，能帶來固定受益的商業(yè)物業(yè)。由于對未來房地產市場發(fā)展預期不確定，發(fā)展商和投資商加強了項目投資和開發(fā)前的市場研究工作，包括市場調研，可行性分析，市場定位，產品設計等。同時，發(fā)展商和投資商對有發(fā)展?jié)摿Φ亩€城市更有興趣。20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebonds

3、andsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender二線城市零售物業(yè)表現平穩(wěn)盡管商業(yè)地產的重頭寫字樓表現不佳，但在擴大內需的背景下，二線城市零售物業(yè)的表現可圈可點。二三線城市商業(yè)潛力3月20日，仲量聯行發(fā)布了一份《中國新興城市50強》報告，其中顯示了中國二三線城市商業(yè)地產市場的巨大潛力。該報告顯示，在過去3年里，中國主要的二線城市就有近1000萬平方米的零售物業(yè)和250萬平方米的甲級辦公

4、樓竣工。未來10年內，中國新興城市50強中的主要城市將新建8000多萬平方米的現代零售物業(yè)和接近3000萬平方米的甲級辦公樓，且未來還將建造超過1億平方米的商用物業(yè)。而如此大規(guī)模的商業(yè)需求，正是源于近幾年的城市化進程?！斑^去幾年的城市化一直在造住宅，所以很多地方的商業(yè)設施實際已經相對落后。”該報告中還預計，到2020年，中國50個城市將成為一個規(guī)模達6.7萬億美元的經濟體。這50個城市指的是中國50個最具發(fā)展?jié)摿Φ亩€城市。報告還顯示在2011年，這50強城市總經濟規(guī)模會達到2.9萬億美元，總城鎮(zhèn)人口達到2.6億，而其輻射到的城鎮(zhèn)人口數量達3.7億。此外，二三線城市商業(yè)地產的驅

5、動力還來自中產階層人口數量的增長。報告預計，未來五年內這些城市中產階層的人數將增長一倍，達到1.25億以上。20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender商業(yè)企業(yè)大量進入國內二三線城市，顯

6、然是看中了國內日益增長的強大購買力。但實際上，在不同的城市中，消費需求和商業(yè)地產的發(fā)展前景有著巨大的差別，不同區(qū)域之間的經濟數據也常常是相對獨立的，并不能在一定意義上代表中國二三線城市的消費能力。中國是一個高儲蓄社會，不但國家擁有大量的外匯儲備，由于醫(yī)療、住房等壓力，國內民眾也有著儲蓄的歷史傳統(tǒng)和現實需求。所以很多二三線城市的消費，還是以中低端的商業(yè)業(yè)態(tài)為主。但是一些輻射范圍的重點城市，則擁有更強的商業(yè)吸引力。和訊網截取資料新興市場消費力強勁　　報告顯示，中國二三線新興城市的零售業(yè)增長迅猛。50強新興城市擁有3.7億龐大消費群體市場，其中2.6億城鎮(zhèn)居民。這些城市2011年全年的

7、零售銷售總額達到7.5萬億元，而北上廣深等4個一線城市的零售銷售總額為2.2萬億元。未來十年，中國新興城市50強每年的實際經濟增長率預計將達到10%，居民可支配收入和富裕家庭數量也將穩(wěn)步上升。居民收入增長、消費者消費行為的轉變以及新建購物中心的涌現，正在促進中國二三線城市零售市場格局快速演變?！　∧壳?，二三線城市零售市場結構正由以傳統(tǒng)國有百貨為主的模式向以主力店為支撐的大型購物中心的模式轉變。諸多經驗豐富的零售地產開發(fā)商正在建造更優(yōu)質的物業(yè)，這也為國際零售商的快速擴張帶來了機遇。