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1、東莞征收土地補償征收標準請問國有出讓農(nóng)業(yè)綜合性用地的地價標準是什么？土地出讓金標準怎樣？謝謝！2011-9-600:27提問者：killer00007200
2、懸賞分：10
3、瀏覽次數(shù)：94次其他回答共1條2011-9-601:000321哥哥
4、一級農(nóng)業(yè)用地出讓每畝每年應(yīng)得多少補償款這個問題因所在的地方和土地用途不同而具有顯著差異，不能一概而論。以東莞為例：農(nóng)用地補償標準一類區(qū)片每畝8.5萬元二類區(qū)片每畝6.5萬元征收集體用地的補償費范圍為土地補償費、安置補助費、青苗補償費及地上附著物補償費。土地補償征收標準：
5、第一類區(qū)片內(nèi)的農(nóng)用地（含未利用地）按綜合平均價每畝8.5萬元補償（只含土地補償費、安置補助費）；第二類區(qū)片內(nèi)的農(nóng)用地（含未利用地）按綜合平均價每畝6.5萬元補償（只含土地補償費、安置補助費）。青苗補償費按照以下標準：（一）荔枝、龍眼樹補償標準（連片種植的按面積量算補償）：1、平均樹冠每棵6米（含6米）以上，每畝補償3.5萬元；2、平均樹冠每棵2米（含2米）以上至6米以下，每畝補償3萬元；3、平均樹冠每棵1米（含1米）以上至2米以下，每畝補償2.5萬元；4、平均樹冠每棵1米以下，每畝補償0.5萬元。（二）其他
6、雜果（包括芒果、葡萄、李樹、柚樹、柑橘、柿子、黃皮等）補償標準：（1）平均樹冠每棵5米（含5米）以上，每畝2萬元；YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytr
7、acktrafficresearchofobject（2）平均樹冠每棵1米（含1米）至5米以下，每畝1.5萬元；（3）平均樹冠每棵1米以下，每畝0.5萬元。對于零星青苗的補償，由鎮(zhèn)街在本規(guī)定第二十二條所規(guī)定的10%不可預(yù)見費中包干。（三）香蕉：每畝0.5萬元。對于零星青苗，由鎮(zhèn)街在本規(guī)定第二十二條所規(guī)定的10%不可預(yù)見費中包干。（四）林木、竹木：每畝0.2萬元。（五）青菜、稻谷等農(nóng)作物：每畝0.2萬元。（六）魚塘青苗遷移費：每畝0.25萬元。（七）花木場遷移費：每畝1.2萬元。不予補償情形：下列青苗不予補償
8、。（一）政府征地公告下達之日后栽種的林木、青苗；（二）天然野生雜木。建設(shè)用地補償標準一類區(qū)片商用地3000元/㎡二類區(qū)片商用地2000元/㎡征收已批集體建設(shè)用地按相應(yīng)土地用途補償。其中宅基地、商業(yè)用地的補償標準分別為：第一類區(qū)片3000元/㎡，第二類區(qū)片2000元/㎡；工業(yè)用地的補償標準分別為：第一類區(qū)片450元/㎡，第二類區(qū)片384元/㎡。其他土地按照相應(yīng)土地用途的評估地價計算補償費。建筑物補償標準一類區(qū)片住宅1500元/㎡二類區(qū)片住宅1200元/㎡YibinCityCitytracktrafficpla
9、nningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject對于已建房屋用地的補償標準，應(yīng)當納入征收土地補償安置方案，其補償方式和標準參照本規(guī)定對已批建設(shè)用地的補償方式、標準。住
10、宅及綜合樓（不含建筑占地）主體的補償標準為：第一類區(qū)片1500元/㎡，第二類區(qū)片1200元/㎡。首層商業(yè)鋪面主體補償標準為：第一類區(qū)片4500元/㎡，第二類區(qū)片3600元/㎡。廠房（含倉庫及廠區(qū)內(nèi)辦公樓、宿舍）的價格為800元/㎡，其中高級鋼架結(jié)構(gòu)補償價格為400元/㎡，附屬及簡易建筑補償價格為200元/㎡。住宅及商業(yè)鋪面裝修補償價格為500元/㎡，廠房裝修補償價格為300元/㎡，附屬及簡易建筑不作裝修補償。其他補償管線遷移費：管線遷改方案由建設(shè)單位審定，管線遷改由鎮(zhèn)街負責(zé)實施，但管線權(quán)屬為省級以上單位的，
11、可由建設(shè)單位組織實施拆遷，鎮(zhèn)街協(xié)助。遷移費由專業(yè)咨詢公司審核，經(jīng)市（或鎮(zhèn)）財政部門復(fù)核后，由征用單位按規(guī)定支付。搬遷安置補助標準：拆遷私人房屋按每戶2萬元給予搬遷補助費（含臨時安置費等）；拆遷依法取得營業(yè)執(zhí)照的生產(chǎn)經(jīng)營性用房造成停產(chǎn)停業(yè)實際損失的，可以根據(jù)房屋拆遷公告發(fā)布前6個月，按稅務(wù)部門核實的該企業(yè)稅后平均利潤（每月）80%的標準給予不超過六個月的補償。不可預(yù)見費：除本規(guī)定以上的補償項目外，征地拆遷不可預(yù)見費
